致膠州市民的一封信
致膠州市民的一封信
市民朋友們：
爲保障廣大市民合法權益，提升現有住房價值，解決房產上市交易受限問題，進一步盤活房地產市場，充分考慮房地產市場現狀和市民意願，市政府制定出臺了國有劃撥住宅用地辦理出讓手續的政策，簡化辦理流程，合理評估地價，由政府承擔部分成本，努力做到便民惠民。
該政策面向國有劃撥住宅用地上已有雙證（《國有土地使用證》和《房屋所有權證》），或《不動產權證書》（土地和房屋兩方面信息齊全）的住宅，明確了補繳土地價款（出讓金）的標準，通過補繳土地價款的方式，實現土地性質由劃撥轉出讓，以便權利人合法合規對該住宅進行買賣和產權（轉移）登記。具體土地價款（出讓金）將委託具有土地評估資質的中介機構評估出樓面地價，按確認的樓面地價×房屋建築面積覈算需補繳的土地價款。
本次集中辦理期爲2024年6月至2025年6月29日，針對棚戶區（舊村）改造安置房屋符合優惠對象條件的進行優惠：1.在2024年12月31日前自願繳納的，按照所在級別基準地價的70%評估出的樓面地價，確定繳費標準；2.在2025年1月1日至6月29日自願繳納的，按照所在級別基準地價的85%評估出的樓面地價，確定繳費標準。
具體辦理流程：
1.提報需求及優惠對象確認。已有雙證或《不動產權證書》（土地和房屋兩方面信息齊全）的住宅，擬轉讓或者自願申請劃撥轉爲出讓的權利人，先配合所在轄區鎮街、村（居）摸排辦理需求及確認是否符合優惠條件，其中符合優惠對象條件的需等待相關鎮街將轄區村（居）委會確認優惠對象信息完成彙總報備。
2.申請劃撥轉出讓、補繳土地價款。待公佈所在小區補繳土地價款的繳費標準（樓面地價）後，權利人到市自然資源和規劃局（不動產登記綜合窗口）申請劃撥轉出讓補繳土地價款，由市自然資源和規劃局覈算需補繳的土地價款金額，並以書面告知書的方式，告知受讓人有關權利義務，告知書經簽字確認後，權利人到稅務局窗口補繳土地價款，土地價款繳齊後該住宅的土地使用權直接界定爲出讓土地。
3.申請轉移登記或變更登記。到市不動產登記中心申請轉移登記或變更登記，其中轉移登記的需買賣雙方簽訂二手房合同（可自願到市住房服務保障中心申請網籤合同），完稅及繳納相關費用後核發《不動產權證書》。
業務諮詢電話：
0532-82206008（政策諮詢）、82660001（不動產登記諮詢）、87292225（稅務諮詢）
國有劃撥住宅用地辦理出讓手續
及登記事項市民辦理明白紙
國有劃撥住宅用地政策問答
問
什麼是國有劃撥土地？什麼是國有出讓土地？
答
國有劃撥土地：縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用，或者將土地使用權無償交付給使用者使用的土地。
國有出讓土地：縣級以上人民政府依法批准，土地使用者支付土地出讓金後將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的土地。
國有劃撥土地與國有出讓土地的區別：性質不同、土地取得方式、權利義務和使用期限不同。
問
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產的相關法律規定是什麼？
答
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”
問
國有劃撥土地補繳出讓金轉爲國有出讓土地後的好處是什麼？
答
國有劃撥土地補繳出讓金轉爲國有出讓土地後的住房對老百姓的好處：以棚戶區（舊村）改造安置住房爲例，近年來我市建設了大量棚戶區（舊村）改造安置住房，其中大部分住房土地以劃撥方式供應，房產上市交易受到一定製約。爲了更好地服務羣衆，解除羣衆的後顧之憂，出臺了政策文件，對以劃撥方式取得的國有住宅補繳土地出讓金的標準予以明確，對符合條件的優惠對象主動繳納出讓金實行優惠，是一項惠民舉措。
對於適用範圍內已購公有住房（也就是房改房）權利人既可以選擇按原政策執行交土地收益金交易房產（劃撥地性質不變）轉移登記也可以選擇按照本次的政策補繳土地價款後（土地權利性質劃撥轉爲出讓）辦理變更登記或轉移登記；適用範圍內原交易受限的其他已領取雙證的住宅（商業網點）按照本次的政策補繳土地價款後（土地權利性質劃撥轉爲出讓）辦理變更登記或轉移登記。
來源：國有劃撥住宅用地辦理出讓手續工作專班
策劃製作
責編：老兵
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