徵收方的套路有多深，你一定要知道！

在徵收中我們老百姓常常會遇到各種徵收套路，其中最常見的一種就是徵收方拆着拆着突然不拆了，咱們老百姓對此也是不明所以。北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長、西北政法大學法治學院特聘教授史西寧主任律師來跟大家聊一聊徵收方的“套路”。

史律師解讀

我們列舉一下幾種情況來跟大家進行討論：

一、可能是被徵收人要價太高了。國家規定的拆遷政策是“不降低被拆遷人的生活水平”，咱們老百姓作爲被徵收人不能寄希望於拆遷發家致富，拆遷補償款能保證咱們生活水平不降低，長遠生活有保障即可。要把握法律原則與實際情況的合理尺度，珍惜每一次談判的機會爭取早日取得合理補償。既然國家要對咱們房屋所在地塊進行徵收，那麼一定得爲了公共利益，國家政策咱們老百姓一定要積極響應，在公共利益面前咱們拆遷也是大勢所趨，不能爲了個人的一己私利就漫天要價，給房屋徵收部門施加太多壓力，一直達不成一致意見，如果久久僵持不下，最後可能會等來司法強拆。

二、對正在實施拆遷拆着拆着突然不拆了，這可能是對方的一種戰術。徵收方給出的補償標準確實是太低了，咱們老百姓作爲被徵收人無法接受，這也導致了雙方長期都無法達成一致協議，這種情況下徵收方故意冷了咱們老百姓，其實也是在給咱們老百姓施加心理壓力。徵收方不再積極了，被徵收人就會多想，擔心自己之前期望過高，害怕真的就不拆了，於是妥協主動去找徵收方，但這時自己也落了下風，而對方此時便掌握了主動權。對方再略微施壓，聲稱他們不徵咱這房屋了，等周邊地區都拆遷完畢，這裡就會變得水電不通、環境質量下降，居民生活水平降低，類似種種說辭，被徵收人一般都會選擇妥協接受不合理的補償標準而導致利益受損。

對於這種情況，咱們老百姓要明確徵收是要經過層層審批的，不是徵收方說不拆就可以不拆。應該保持頭腦清醒，認識到這是徵收方的心理戰術，不要輕易求和妥協。

史主任提醒

拆遷是一個長期鬥爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有着多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析並作出正確的判斷。而對於非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。