政策利多 大陸房市Q2可望回暖

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟分析，預計2023年上半年，尤其是第2季，大陸房市將出現較明顯的回暖勢頭，行業有望實現軟着陸。」圖爲北京市豐臺區一處在建樓盤。（中新社）

隨着既有政策加快落實與利多持續發佈，大陸房地產市場預期明顯好轉。業內人士表示，房市供給與需求端的合併利多，促進房地產與金融加快恢復正常循環、助推經濟回穩向上。仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟分析「預計2023年上半年尤其是第2季房市將出現較明顯的回暖勢頭，行業有望實現軟着陸，並重新成爲穩投資、穩增長的正向貢獻項。」

據《中國證券報》引述中指研究院最新數據顯示，2023年1月房地產企業非銀融資總額508.5億元（人民幣，下同）、年減33.1％，較上月下降27％。受春節因素影響，1月融資較上年同期、上月均下降，但降幅比起上年同期有所收窄，顯示經歷一年動態調整後，金融支持政策顯效，行業融資逐步趨於穩定。

中指研究院更監測發現，金融支持房地產「16條」發佈以來，大陸銀行業給予房企的授信額度已超過5.5兆元。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說，短期看開發貸規模有望延續修復態勢。

龐溟等專家更認爲，有條件的城市將繼續優化、差異化住房信貸政策。例如調整限購、限貸、限售、限價等，更好提振購房者信心和購房者預期。同時還應加快探索房地產行業新發展模式，壯大多層次住房保障體系。

觀察近期推出房地產新政的城市爲例，1月底大陸人行就與河南省住房和城鄉建設廳聯合公告，篩選100家河南省房地產業省級白名單企業，進一步加大對省內優質房企的金融支持。

武漢6日發佈16條穩經濟措施中，更將房地產業歸爲「困難行業」，提出爲減輕企業資金壓力，在重點監管資金中增加「專案主體結構達到三分之二進度」的放寬，並讓房地產開發企業可增加包含申請預售許可次數，預售許可最低規模不小於棟等條件。