政策不明朗　宜蘭農舍交易跌破百件　年減3成　

▲宜蘭農舍交易熱潮已不如以往，累計今年前9月交易量已跌破百件，僅有89件，與去年同期相比，減幅達33%。（圖／資料照，下同）記者葉佳華／臺北報導

近期宜蘭農舍議題不斷，在政策尚未明朗化之前，也影響了民衆購屋置產意願，根據房仲業者觀察，宜蘭縣近2年各類建物型態的交易量變化，其中，除了大樓、華廈交易量年增約2成之外，其他建物類型皆下滑，又以農舍量縮33%最多，截至9月爲止，交易量還不到100件。

臺慶不動產根據實價登錄資料，觀察宜蘭縣近2年1～9月各類建物型態交易量變化，整體量縮7.8%，其中，公寓、透天厝產品與去年同期相比，交易量減少3～10%；而農舍、套房產品表現更爲慘淡，年減幅分別爲33%、29.3%；反觀大樓、華廈從去（2016）年的496件升至今年的601件，增幅爲21%。

臺慶不動產執行副總莊志成分析，「農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵。」他指出，目前買方多擔心買到違規農舍，也怕受到日後法規變更影響，原本合法農舍變成違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，導致買方進場意願低，使宜蘭農舍交易量減少。

另外，在套房交易量縮部分，莊志成則舉例，以套房交易量最多的礁溪來看，雖然今（2017）年陸續有套房格局的新建案釋出，吸引投資型屋主想換新屋繼續收租，進而願意降價出售手中持有的中古套房，不過，卻常因買方出價過低，甚至低於實價登錄2成，加上屋主多爲退休族羣，較無經濟負擔、無急售壓力，因此延長談判時間，不易成交。

反觀，大樓華廈產品則吸收透天厝買氣，交易量年增2成。有巢氏房屋宜蘭東港加盟店店東陳怡廷指出，相較於宜蘭透天厝千萬元起跳，大樓華廈總價顯得相對親民，因此吸引不少自住或想減輕房貸壓力的民衆進場，也讓大樓華廈產品今年交易量較爲攀升。

陳怡廷也補充說明，雖然宜蘭公寓物件總價僅約300～400萬元，不過由於釋出量少，也無社區管理功能，且屋齡偏高、約爲30～40年老屋，較不受年輕首購族羣青睞。▼宜蘭縣近2年1～9月各建物不動產交易量變化。（圖／資料來源：實價登錄資料、臺慶不動產彙整）