折後6.5萬起「金衆雲山海公館」進入清盤階段-豪宅標配，四房起！
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這個盤很低調，賣得還不錯。3月31日開盤，當天賣了178套，攬金19.3億，在現在的樓市環境下，取得這個成績實屬不易。
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備案均價88979元/㎡，備案價基礎上打85折，折後最低單價僅6.5萬/㎡，111-117㎡的3棟均價7.1萬/㎡，認購送20萬家電傢俬大禮包！
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PART 1。
項目資料。
「金衆雲山海公館」位於蛇口赤灣，靠近地鐵2/5號線赤灣站，體量中等，佔地面積約3.62萬㎡，建築面積約19.5萬㎡，西區容積率約3.45，東區容積率約4.86。
設計理念，融合“山林、揚帆、峰匯”元素，外立面精緻大氣。
新中式入戶大門，深挖尺度、比例、制式、材質等細節，儀式感十足，頗有東方雅韻。
可售住宅一共810套（西區330套、東區480套）。
產品戶型面積，建面約111㎡-174㎡純居改善4-5房，層高3.1米，2梯4戶，3梯6戶。交樓時間2026年6月。
戶型大多東南、西南朝向爲主，不含飄窗和陽臺一半面積，實用率約79.8%，加上贈送面積，使用率達到90%。
帶品牌裝修交付，樣板房已開放。
共有5個戶型：
約111㎡做四房、約116㎡多功能四房、約117㎡通透大橫廳、約129㎡經典豎廳、約174㎡五房
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PART 2。
項目配套。
「金衆雲山海公館」位於前海灣+蛇口雙灣處，周邊交通、商業、學校、休閒等生活配套成熟。
| 交通配套 |
「金衆雲山海公館」臨近地鐵2/5號線赤灣站，步行距離400多米，1站到太子灣，2站到鐵路公園（前海），接駁深圳首條環形地鐵15號線，到前海、桂灣、寶中，非常便捷。
臨近12號線/28號線（規劃中）/24號線(規劃中)，串聯前海、後海總部基地、寶安中心、留仙洞總部基地、福田香蜜湖、深圳北站總部基地等核心區。
自駕開車，靠近興海大道，快速接駁月亮灣大道、東濱路、南海大道，到深圳各個重點區域很方便。
媽灣跨海隧道（建設中）、望海路快速路改造工程（建設中），建成後出行更便捷。
| 商業配套 |
赤灣的缺乏大型優質商圈配套，1站地鐵到太子灣有蛇口K11ECOAST，2024年底開業。
2站地鐵到蛇口海上世界，享受蛇口最成熟的商圈。
此外，乘坐地鐵5號線，2站距離抵達前海印裡商業、前海世貿中心，6站距離抵達萬象前海、前海卓越intown；前海灣換乘1號線，7站地鐵到前海山姆會員商店。
雖然赤灣板塊的商圈配套不完善，但也能近距離享受蛇口和前海的商圈配套。
| 教育配套 |
「金衆雲山海公館」自帶18班幼兒園，背靠南山區第二外國語學校(集團)赤灣學校，離學校非常近，僅一路之隔，學校在家門口，走路上下學方便，節省大量學習、玩耍、休息時間。
南山區第二外國語學校(集團)赤灣學校，是一所公辦的九年一貫制學校，地處深圳蛇口半島的最南端，背倚雄偉南山，俯瞰浩瀚南海，歷史古蹟環繞，人文底蘊豐厚，是孩子們看海聽風的學習樂園。
在南山區屬於第二梯隊學區，加入南二外集團化辦學後，學校師資力量有很大提升。
蛇口、前海聚集了衆多國際學校，如南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校、深圳前海哈羅港人子弟學校、維思頓國際蒙特梭利學院、深美國際學校、深圳曼徹斯通城堡國際學校、科愛賽國際學校。
| 休閒配套 |
「金衆雲山海公館」體量相對較大，在架空層打造小區社交休閒空間，可談心、品茗、會客、對弈、健身等，構建美好鄰里關係。
園林綠地面積大，引入鳳凰木、烏桕、朴樹，打造一年四季不同景觀。
蛇口最不缺的就是好玩好逛的地方，周邊還有灣區最大的約22.2萬㎡深圳歌劇院（建設中）、蛇口價值工廠、南海意庫、集齊30餘種潮流體育娛樂項目的湄南河體育小鎮。
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房地產重磅政策不斷。
5月17日，繼上午召開全國切實做好保交房工作視頻會議後，午間，央行、金融監管總局連發三個“大紅包”，包括降首付、取消利率下限、降公積金貸款利率。
下午，國務院又舉行政策例行吹風會，住房城鄉建設部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監管總局負責人介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況，並答記者問。
先來看下午會議重要信息：
1、央行將設立3000億元保障性住房再貸款，利率1.75%，期限1年。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。
2、住建部會同金融監管總局等部門將出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰工作方案。
3、自然資源部擬出臺妥善處置閒置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閒置存量住宅用地，幫助企業解困。
4、國家金融監管總局近期將要發佈《關於進一步發揮城市房地產融資協調機制作用滿足房地產項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產融資協調機制。自今年1月份建立城市房地產融資協調機制以來，截至到5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。
央行：將設立3000億元保障性住房再貸款
人民銀行副行長陶玲表示，近期，中央政治局會議提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，這是中央結合房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待做出的重大決策部署。
陶玲表示，央行將設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款5000億元。
具體來看，陶玲表示，這個政策的要點有以下幾點：
第一，保障性住房再貸款規模是3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份制商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。
第二，所收購的商品房嚴格限定爲房地產企業已建成未出售的商品房，對不同所有制房地產企業一視同仁。按照保障性住房是用於滿足工薪收入羣體剛性住房需求的原則，嚴格把握所收購商品房的戶型和麪積標準。
第三，城市政府選定地方國有企業作爲收購主體。該國有企業及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務，不得是地方政府融資平臺，同時應具備銀行授信要求和授信空間，收購後迅速配售或租賃。
第四，自願參與。城市政府根據當地保障性住房需求、商品房庫存水平等因素，自主決定是否參與。符合保障條件的工薪羣體自主選擇是否參與配售或租賃。房地產企業與收購主體平等協商，自主決定是否出售。21家銀行按照風險自擔、商業可持續原則，自主決策是否向收購主體發放貸款。
陶玲表示，這項政策是人民銀行爲支持構建房地產發展新模式出臺的重要舉措，有利於通過市場化方式實現多重目標。一是加快存量商品房去庫存。地方國有企業在銀行支持下，市場化參與收購已建成未出售商品房，可以推動商品房市場去庫存。二是加快保障性住房供給。收購後的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能夠更好滿足工薪收入羣體的住房需求。三是助力保交樓和“白名單”機制。房地產企業出售已建成商品房後，回籠資金可用於在建項目續建，改善房企的資金狀況。
陶玲還表示，對於上述政策，近期人民銀行將出臺正式文件，即《關於設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》。
住建部：將出臺保交房攻堅戰工作方案
住房和城鄉建設部副部長董建國表示，今天上午，國務院召開全國切實做好保交房工作視頻會議，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰同志出席會議並講話，就保交房工作作出全面部署，提出明確要求。近期，住房城鄉建設部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局將出臺相關配套政策文件。
董建國表示，住建部會同金融監管總局等部門將出臺城市商品住房項目保交房攻堅戰工作方案。具體措施包括：
一是摸清底數。城市政府要全面排查本市在建已售商品住房項目，進行一次大起底，鎖定難交付的項目，準確掌握存在的問題，建立項目臺賬。
二是分類處置。城市政府要按照市場化、法治化原則，指導項目開發企業制定“一項目一策”處置方案。市場化就是把符合條件的項目，或者可以採取市場化措施完善條件的項目，納入“白名單”給予融資支持，推進項目建設交付。法治化就是推動資不抵債的項目進入司法處置程序，該破產的破產，該重組的重組。處置中要把維護購房人合法權益擺到首要位置。在這個過程中，要堅決依法查處各類違法違規行爲，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害羣衆利益的行爲矇混過關。
三是司法支持。對需要進行司法處置的項目，地方人民法院將及時受理相關案件，提高司法處置效率；對攻堅戰項目審慎採取財產保全措施，支持
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