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招商臻園

是招商蛇口在北京操盤的第二座“臻”系產品。

該項目位於豐臺區花鄉街道，豐臺與大興交界處，與南五環直線距離約600米，目前距離地鐵較遠，最近的地鐵站是4號線西紅門站，直線距離約2公里，往東不到2公里有豐科園萬達廣場、北京薈聚、山姆會員店等生活配套。

規劃10棟住宅樓及3棟配套樓。容積率2.2，限高30-45米，住宅樓爲9-15層小高層，設計建面約97-119-146㎡精裝三居/四居。總價698萬起，精裝交付，2026年6月30日交房。

2014年，招商蛇口在北京操盤第一座 " 臻 " 系產品—臻園，以近50億的銷售成績成爲當年單盤銷冠，算得上響噹噹的望京名盤，而這次的豐臺臻園，也依然令人期待。

四環·豐臺豐科園·高端序列臻作

建面約77-97-119-145㎡精裝二-三居/四居

約85-90%超高得房率 低密洋房高品質住區

招商臻園賣點

1、央企招商實力保障-央企背書，資金雄厚，置業更安心。

2、四環-豐臺豐科園-項目位於四環外，距離豐科園約3.8公里，享產業發展紅利。

3、區域內唯一新房項目-區域內已連續斷供三年，本案是今年唯一入市新房。

4、七層起，低密洋房住區，容積率2.2-低密生活，享受純粹舒適的居住體驗。

5、超高得房率，86%-91%，落地大窗。

6、尊享五星級酒店式入戶大堂-雙精裝入戶大堂。

7、區域最高品質社區-全系越級精裝，比肩10萬+頂豪標準。

8、學校就在家門口-項目北側200米陽春小學納入豐臺五小，進入豐臺第一梯隊，項目東側將引入36班知名優質中學。

9、約3km匯聚6大商業，豐科萬達廣場，薈聚中心，樂家購物中心，山姆會員店等。

項目產品戶型

【建面77㎡2居】520萬-分佈於4號樓 9號樓 8號樓 5號樓 等，1梯2戶，層高2.95米，總樓層9-11F

【建面145㎡4居】950萬-分佈於3號樓 1號樓

【建面143㎡4居】920萬-分佈於3號樓 1號樓 2號樓

【建面123㎡4居】810萬-分佈於4號樓 2號樓 9號樓 5 ，1梯2戶，層高2.95米，總樓層9-11F

【建面119㎡4居】760萬-分佈於4號樓 2號樓 9號樓 8號樓 等，1梯2戶，層高2.95米，總樓層9-11F

【建面97㎡3居】640萬-分佈於7號樓 ，1梯2戶，層高2.95米，總樓層11F

26載匠築，招商蛇口，陸續打造了公園1872、瓏原、臻園、中國璽等諸多高端熱銷紅盤。

臻園，是招商蛇口在北京操盤的第一座“臻”系產品。

2014年以48.57億元總額，成爲北京商品房銷冠，次年開始陸續交付，最適合住在這裡的人是“阿里新貴”。

臻園分爲北區南區，柵欄相隔。北區共有22棟樓，以大戶型爲主，主要是140平方米至180平方米的三居、188至245平的四居、321平以上五居的下躍或者複式。與北區隔開的南區只有三棟樓且是小戶型，主要是85-90平兩居以及135平3居。

臻園新盤入市時均價爲4.6萬元/平方米。隨着來廣營板塊領漲朝陽，臻園如今已成爲北京單價11萬+二手房社區。

2023年，招商蛇口，以遠見卓識，落子四環豐臺，爲迭新品質人居而來。從望京到豐臺，一脈相承其品質基因，傾獻第二座臻園。

招商臻園，位於四環豐臺豐科園總部基地南延中軸之上，緊鄰豐科路，往南約200米爲京良路；

距離房山線大葆臺站和9號線郭公莊站均超過3公里；

最近的地鐵站是4號線西紅門站，直線距離也超過2公里。

距離豐科園僅約3.8公里，乘勢產業發展先機，坐享區域價值騰飛。

向北串聯南四環、京開高速，約13分鐘直達豐臺科技園、約28分鐘直達麗澤商務區、約33分鐘暢達金融街、約40分鐘通達朝陽CBD和海淀中關村等繁華覈心區。

產品信息

（119㎡、143㎡有樣板間 145㎡有交付標準樣板間）

97㎡南北三居兩衛：660-680萬

119㎡南北三居兩衛：810-830萬（主力戶型）

123㎡南北四居兩衛：830-850萬

143㎡南北四居兩衛：970-990萬（主力戶型）

145㎡南北四居兩衛：980-1000萬

除了1號樓、3-2號樓、5號樓一單元之外，其他樓棟都有頂層退臺戶型；

樓棟爲7-15層洋房+小高層，總戶數650餘套，套均120㎡左右。

住宅樓7-15層，有少量小高層，一共649戶，精裝修，預計在2026年6月30日交付。

打造氣派社區大門，遵循酒店大堂式設計，以恰到好處的歸家禮制，賦予生活尊貴的儀式感，構築極具品質的理想棲居。精裝入戶大堂設計，氣度非凡，彰顯豪氣。

【全齡森系園境 漫享奢逸】

汲取奢華度假酒店靈感，打造森系隱逸園林，構築一環、兩軸、三庭、三境多維景觀體系，以雅奢之境，盛放全齡美好時光。

一環：450M 輕氧活力跑道

兩軸：景觀漫遊軸

三庭：聽泉至瀾、溪上茶亭、下沉光庭

三境：海洋奇緣、四季花廳、藝術展廊

在售戶型：

97平三室兩廳兩衛；

119平四室兩廳兩衛；

123平四室兩廳兩衛；

143平四室兩廳兩衛；

145平四室兩廳兩衛；

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