招商積餘聶黎明：整體增量和存量釋放仍可支撐物業行業穩健成長

觀點網 連線報道：3月21日，招商積餘召開2023年度業績發佈會暨投資者交流會，董事長聶黎明、董事兼總經理陳海照、董事兼副總經理趙肖、財務總監江霞以及董事會秘書陳江出席。

聶黎明表示，受宏觀環境和房地產行業下行的影響，開發交付量收縮，收併購持續降溫，物業市場由增量市場逐步向存量轉變，行業規模低位增長，市場競爭進一步白熱化，政企客戶壓降費用和成本剛性上漲，雙向擠壓對物企收入及盈利產生影響。

“但是我們也看到發展機遇與挑戰並存，物業行業整體仍處於結構性機遇和政策性機遇疊加的狀態，具有發展的空間。”

他指出，行業結構性發展空間仍然存在，房地產預計每年仍將新增8到10億平米的商品房交付，中央提出的三大工程也會陸續釋放城中村保障房等增量，同時存量滲透率將進一步提升等。

他還指，政策持續牽引行業發展，2023年底，國家發改委在產業目錄調整中將物業行業調整爲商務服務類，引導物業向綜合配套服務型企業轉型發展，向專業化和價值鏈的高端延伸。

“總體來看，當前物業行業發展進入了新階段，外部發展環境承壓的背景下，發展增速和盈利水平理性迴歸，但整體增量和存量釋放仍可支撐行業穩健成長，物業行業逐步迴歸本源，高質量發展成爲行業發展的主旋律。”