張昱晨樂在工作 不畏疑難雜症

信義房屋臺北橋捷運店專案經理張昱晨。（信義房屋提供）

榮獲新北市仲介公會「傑出不動產營業員」，業績與成交件數也都名列前茅的信義房屋臺北橋捷運店專案經理張昱晨，從業5年，認爲房仲從業人員最須具備三要件，首先對工作需有熱情，其次個性要樂觀正向，最後要能積極學習，不只是房地產專業，還包含與客戶相關的各類知識。

張昱晨原是補習班老師，兼國語字典異體字的助理編輯，雖然教小朋友很有趣，但社會互動範圍較有限，讓他決定轉換跑道。

「房仲不只是推銷房子！」張昱晨表示，投入後才瞭解，這是一份知道客戶需求，真誠協助找到解決方案，確實地給予合適建議的工作。

從業以來，最令他印象深刻的案子是，物件室內面積很大，但登記上卻僅17坪，屋主因繼承取得這物件，並不清楚事情原委，但張昱晨不死心，他表示，一般要補登陽臺等案子，只會多出3、4坪，這案子卻多出14坪。

最後他找到民國5、60年、最早房子蓋好時的竣工圖，房子的範圍沒錯，不過，在政府的建物測量成果圖上卻少了14坪，與政府相關單位幾經接洽，終獲補登記。他說，「不要小看這14坪，交易價格就差了400多萬元。」

由於樂於工作，即便棘手，張昱晨也毫無畏懼。張昱晨表示，有次賣家在大陸，太太在臺灣，委託信義房屋銷售總價逾2000萬元的案子，因賣家有事前簽妥授權，順利簽約，但後續過戶須有印鑑證明，賣家卻因疫情回不了臺灣，依法要辦海外授權，只是兩岸關係特殊，事情較繁雜，張昱晨鍥而不捨，聯絡臺灣的銀行、戶政、海基會與大陸相關單位，終於找到解決方案，由賣家在大陸先進行公證，正本副本都寄到海基會，再由太太從海基會領回正本，才順利申請到印鑑證明。

不只賣方有印鑑證明申請問題，買方原本租房子，房東限時要求買家在買到房子2個月內要遷出，這是另一道關卡，因辦理海外授權申辦印鑑證明就比一般交易流程多花1個月左右，還好買方房東最後願意將租期拉長1個月，才驚險地順利完成交易。令張昱晨十分欣慰。