張國煒豪宅敦南樞苑成交創新低　專家說是這原因

▲長榮集團前總裁張國煒去年斥資九億，一口氣買下三戶敦南樞苑。（圖／合成圖）

記者陳佩儀／臺北報導

根據最新實價資訊顯示，松山區豪宅「敦南樞苑」今年2月有交易一筆11樓物件，總價爲2.69億元、總坪數192.4坪，每坪單價140萬元，創該社區成交新低。對此，專家認爲，該戶創新低的原因，是樓層太接近高架橋所致，有風水及噪音上的疑慮。

位於臺北市敦化南路的豪宅「敦南樞苑」，是東區的指標豪宅之一，101年預售時每坪開價220萬元，目前實價揭露最高交易紀錄爲17樓的169.1萬元的預售價格，不過隨着房市反轉，近兩年成交價則落在142～157萬之間，去年長榮集團前總裁張國煒就斥資九億，一口氣買下三戶，造成市場轟動。

▲敦南樞苑外觀。（圖／翻攝自GoogleMap）

今年2月，敦南樞苑有交易一筆11樓物件，總價爲2.69億元、總坪數192.4坪，拆算車位每坪140萬元，比先前揭露的2、3樓行情都低，創該社區成交新低。

對此，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，敦南樞苑地段無庸置疑，但因座向、樓層、格局以及裝潢不同，而有不同的交易行情。此次交易樓層爲11樓，雖爲中樓層，但比之前成交的樓層更靠近高架橋，不管是風水或噪音問題，都讓人有疑，因此單價創社區新低。

此外，張瀞勻表示，一般來說臨高架橋的樓層相較一般樓層約有一成價差，不過還要看建物退縮的距離而定，像是帝寶雖然也臨高架橋，但退縮較多，對於買方而言，噪音部分較無影響，因此價差也較小。