漲額度增年限！北京公積金10日內“連發兩彈”，直指綠色建築與老破小

本報（chinatimes.net.cn）記者於麗麗 李貝貝 北京報道

4月17日，北京住房公積金管理中心發佈通知，市民購買改造後的老舊小區，房屋可貸年限將從低於房屋剩餘使用年限減3年優化爲低於剩餘土地使用年限減3年。

具體來說，磚混結構房屋使用年限通常爲50年，鋼混結構房屋爲60年，而土地使用年限則是70年，這就意味着已改造、符合條件的老舊小區貸款期限將延長10年或20年。資深房地產業內人士張亮表示，當前被改造的老舊小區多是磚混結構。

業內人士對本報記者表示，優質位置或者良好學區的“老破小”年齡雖老，價值卻常青。這次公積金新政，無疑讓這部分“優質老破小”更香了。

公積金貸款年限增加20年

4月17日，北京市公積金中心官網發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》表示：對於購買老舊小區住房且完成老舊小區綜合整治中“節能綜合改造”“抗震節能綜合改造”“單項改造和環境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。貸款期限覈定標準從貸款期限低於房屋剩餘使用年限減三年優化爲低於剩餘土地使用年限減三年。

貸款年限究竟如何計算？以借款人張強爲例，張強是一名單身白領，他的月存公積金額度是1250元，繳存比例12%。張強購買了一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房。按照原來的政策，公積金貸款年限是用“房屋剩餘使用年限”減三年。按此規定，張強買這套房無法使用公積金貸款。

但在今年4月17日之後，張強再買這套房，就能申請公積金貸款了。此次新政以後，在符合其他貸款條件的情況下，張強不僅能申請公積金貸款，且貸款期限最長20年，首套住房的貸款金額93萬元。

另外，這次公積金新政出臺後，公積金貸款從貸的短、貸的少變爲貸的長、貸的多。譬如單身白領李玲，她的個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。

按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，李玲最長可申請的貸款期限爲10年，首套住房的貸款金額最多爲53萬元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，李玲的貸款期限可延長至30年，貸款金額放大爲120萬元，與原政策相比，相當於增加20年貸款時間。

此外，申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。譬如，市民王武購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，他最長可申請的貸款期限爲10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額爲6085元。此次政策優化後，王武的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額爲4601元，每月可節省月供1484元，有效降低還款負擔。

中指研究院市場研究總監陳文靜對本報記者表示，近幾年北京加大老舊小區改造力度，每年有約200個小區開工改造。隨着老舊小區改造完成，房屋的使用年限將延長。這次北京加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支持力度，優化調整老舊小區改造後住房公積金貸款的期限覈定標準，將有效解決老舊小區住房買賣中貸款期限較短的問題，有利於減輕借款人購房和還款壓力，可以更好地支持住房消費。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，老舊小區的交易進一步活躍，利於促進賣一買一，賣舊買新的商品房市場循環，推動剛需和改善性需求、新房和二手房的循環，降低二手房掛牌量，特別是降低二手房“老破小”賣不出去或大幅度降價給整個價格體系帶來的衝擊。

10日內北京連出兩條公積金優惠政策

近兩三年，隨着我國房地產市場“房住不炒”的定調，房地產交易行情較之以往明顯冷清。爲了讓市場再次火起來，不少專家曾給予各種建議。原國家房改課題組組長、中房集團原董事長孟曉蘇接受《華夏時報》記者採訪時曾表示，作爲一線城市，北京應該全面放開限購，這樣才能帶動全國市場行情、真正提振市場信心。

有業內人士對本報記者表示，北京全面放開限購，涉及到方方面面的權衡，並非易事。雖然全面放開限購似乎遙遠，但北京的購房優惠政策正在陸續推出。2024年4月，在10天之內，北京連續輸出兩條公積金優惠政策。

4月17日的公積金新政出臺10日前，北京曾發佈《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法》公開徵求意見公告，針對綠色建築，對於申請住房公積金個人住房貸款購買二星級綠色建築的借款人，最高貸款額度上浮20萬元；對於申請貸款購買三星級綠色建築的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。與此同時，針對裝配式建築的借款人，最高貸款額度上浮30萬元。

據中指研究院不完全統計，截至4月17日，2024年全國各地已出臺公積金相關政策約80條，佔各地政策總頻次的比例超40%。4月以來，已有14城出臺16條公積金政策。優化公積金政策成爲各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

陳文靜表示，近期多地優化公積金節奏有所加快，北京10日內接連優化公積金政策，廣州、蘇州、瀋陽、鹽城等城市也有相關政策出臺。短期來看，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，針對特定人羣、綠色建築或老舊小區等的配套政策有望持續優化調整，更大力度發揮公積金政策在保障住房需求上的積極效用。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧