彰濱工業區門戶　和美鎮新案爆發中！房價破2字頭大關

▲彰化和美受到地緣關係，近年房市以5~15％漲幅穩定上升。（圖／東森房屋和美加盟店提供）

記者陳筱惠／臺中報導

彰化近年受到臺中房價飆漲的推力、大型工業區規劃的拉力，讓土地、房市也隨之水漲船高，其中距離彰濱工業區最近的和美鎮，近年更是吸引建商搶進，數10棟新案興建中，在地業者分析，和美房價近年以5~15％漲幅上升，在人口穩定支撐下，房價不僅保值，甚至後勢還有看漲空間。

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彰化身爲6都之外的第一大縣，人口數突破百萬卻深受流失之苦，但彰化前幾大區域如彰化市、員林市、和美鎮等卻能一直維持穩定人口數，東森房屋和美加盟店店東姚禎祥分析，和美鎮之所以人口數維持在9萬以上，與地理環境相關。

▲彰化和美首購大樓案逐年增加，換屋族轉往搜尋透天產品。（圖／東森房屋和美加盟店提供）

和美鎮受惠交通網絡便利，除了近國道3號和美交流道，地理位置就在彰濱工業區旁，也讓建商搶進推案，目前正在興建住宅大樓的基地就有10幾處；姚禎祥也觀察到，近年除了房市熱絡，土地交易也創下近幾年新高，如和美都市計劃區內的建地，目前平均價格每坪已經突破20萬元大關。

姚禎祥表示，移居進入和美鎮的購屋族更以年輕人爲主要買盤，而開發商在土地取得成本高與市場環境推動下，近年出現不少預售案，主攻1~3房含車位總價落在500~800萬區間的新案，低總價吸引不少首購族搶進。

▲東森房屋和美加盟店店東姚禎祥（左）認爲長期而言和美房地產市場還有增值空間。（圖／東森房屋和美加盟店提供）

中古屋市場中，首購族若得長輩資助，就會選擇千萬左右的透天產品，姚禎祥也不諱言，前一波房市中，也有置產客看準商機搶進和美鎮的預售市場，但隨着房地合一2.0上路與預售屋實價登錄影響，讓原本着重於預售屋的投資客無利可圖，與建商並行銷售，間接導致建商餘屋銷售狀況。

姚禎祥觀察，和美有8成是剛需首購，且不少是磁吸彰化市人口，由於彰化市更少可開發建地，以和美鎮目前新案單坪價格18~25萬元，相較彰化市房價仍存在價差，加上彰濱工業區就業人口的地緣性，和美因此受到購屋族青睞。

▲和美鎮相較彰化市房價仍存在價差，加上彰濱工業區就業人口的地緣性，和美因此受到購屋族青睞。（圖／東森房屋和美加盟店提供）

尤其是近期受到疫情影響，看屋的民衆減少3~5成，短期市場相較冷淡；但長期而言，利率仍低、遊離資金仍大，加上通貨膨脹，以和美鎮來說，人口不僅有撐，未來房地產不僅保值，甚至還有增值空間。

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