再次降低？房價因此而收益！

存量房貸利率到底該不該下調，到底該不該下降呢？

最近彭博社的一篇小作文呢又引起了整個國內房地產關於存量房貸利率是不是該下降的這樣一個討論跟熱點。

如果說能夠降低存量房貸房貸利率，可以說呢大大降低了這個人們的一個經濟的負擔，能夠提振市場的信心。

其實這涉及到這個38萬億的房貸，很多這個人民呢，很多這個買房的人確實有點背不動了。

那麼所以呢有專家建議說，應該從善如流啊啊迴應民衆的呼聲，說應該降低存量房貸利率。

其實，存量房貸利率利率確實是一個可行的一個方式，而且說呢一直以來我們也有相關的動作。

如果2024年以來，存量跟新增房貸利率呢這個這個利差其實一直在擴大。

那麼我們之前也說到過，廣東有最新的房貸利率達到了2.89%啊，打破了3%的這個界限。

那麼最高峰的時候啊，高點的房貸利率達到6%點多了，所以這個差距會拉得越來越大。

居民呢提前還貸和被迫斷貸的這個現象呢也有所增加。所以說呢關於調或者是調低存量房貸這個利率的這個呼聲呢啊一直都比較高漲。

那麼其實呃降低存量房貸利率這個事兒呢一直在執行，也曾經在2023年的時候呢擁有過相關的動作。

2023年的時候，就第一輪存量房貸利率啊下調啊下降，其實效果呢還是挺明顯的。

2023年8月31號的時候，中國人民銀行聯合這個國家金融監管總局發佈了關於降低存量首套住房房貸利率的有關事項的一個通知文件。

那麼這個文件裡面就明確了符合條件的存量首套房貸，還可以這個金融機構的協商降低房貸利率。

2024年7月份，央行呢也發佈了一箇中國去金融運行的一個報告文件啊，那麼以專題的形式回覆2023年整體存量房貸利率下調的一個政策的效果。

2023年房貸利率下調呢主要涉及到是首套房貸啊，可以說呢如果說買房呢其實是切切實實感受到了房貸利率下調的一個效果。

那麼直到現在2024年存量房貸利率下調的這個整個預期跟呼聲呢，再次又起來了。

主要原因就是彭博社的那篇小作文。

其實在2024年下半年工作會議工作會議當中呢，中國人民銀行就提出過說這個把着力點呢轉向更加惠民生啊，促消費這兩個方面。

2024年8月份以來，中國人民銀行呢在這個採訪中呢多次提到了要推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。

那麼這個居民信貸成本，其實主要涉及到就是存量的房貸利率，還有提到研究儲備增量政策舉措。

其實很多的政策呢，其實都有非常明顯的這個信號意義。

所以呢，存量房貸利率下調也就是成爲了一個可預期的一個政策。

那麼下調存量房貸利率的這個必要性是有的啊，預期也是有的。

其實下調房貸存量房貸利率呢確實有助於啊幫助整個人們來減輕整個房貸的壓力，度過呢現在呃暫時的目前的一個經濟困難。

對於銀行而言呢卻是另外一回事。

銀行畢竟呢不是慈善機構啊，也是呃經濟機構。作爲一個商業機構，它首要的還是要追逐利潤。

所以下調存量房貸利率呢對銀行而言呢，就是減少了它的這個整個利息收入，利潤。

那麼當然呢從好的方面講呢，哎下調存量房貸利率呢可以減少提前還貸造成的這個利息的一個損失，當然也有助於整個銀行呢能夠留存住這種比較優質的客戶。

由於存量持續下行，幾年前的這個存量房貸利率和當前的這個呃房貸利率差距在20%以上。

剛纔我們說的我現在一個2.89%，那麼當時最高的呢有六點多，所以中間差的還是挺大。

如果說我們按照這個100萬元30年的這個按揭貸款來計算的話，等額本息的方式啊還款計算。

那麼估算存量房貸利率下調60到80個BP那麼可以降低呢這個呃購房人月供大概在340到450元啊這樣一個區間。

月供和總還款額呢，大概在7%到9%。

那麼這樣一個大量的一個利息的一個減少跟節省，那麼對於購房者，對於背了房貸的人來說，確實是實實在在的一個利好。

房貸利率那麼既然有下調的必要性，那怎麼調呢？

其實就涉及到一個關於這個合同的這個變更，比如說變更合同條款啊，當然呢也可以呃下調這個LPR。

也可以通過下調LPR的一個方式呢來進行一個調整，其實方式呢有很多啊。

那麼整體這個存量房貸利率呢呃，下調的這個呼聲確實是一直在不斷加大。

那麼房價目前下行的壓力很大。

在這樣一個經濟環境跟房價下行的一個大週期裡面，那麼存量房貸利率下調確實呢能夠起到短期內提振居民信心的一個作用。

一個政策調整呢啊向來是比較複雜的，不像是我們所感受到的那麼簡單。

那同樣房貸利率下調會不會來呢？會不會像彭博社發的那樣降低60到80個BP呢？讓我們一起拭目以待吧。