砸2.1億買房像買菜　永和老平房創下透天新高價　

▲新北永和區中正路61年透天平房去年以2.1億元交易，刷新永和地區透天高價紀錄。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

人潮等同於錢潮，新北雙和人口密度高，熱鬧商圈旁房屋身價也跟着水漲船高，其中永和境內的捷運頂溪站商圈、中正路上，一間61年磚造平房、佔地93坪，去年被建商以總價2.1億元買下，創下永和歷年最高透天總價紀錄，房仲分析，建商願意砸錢入手老屋，應是看準土地開發價值。

實價登錄揭露，捷運頂溪站旁、中正路一間61年磚造平房、約28坪，去年10月以總價2.1億元出售，成爲實價登錄揭露以來，永和地區最高透天價，但土地面積高達93坪多，換算地價每坪225萬元。

該透天坐落於頂溪商圈，鄰近主要幹道中正路旁，步行5分鐘能抵達捷運頂溪站，周邊有知名樂華觀光夜市、比漾廣場百貨、韓國街以及傳統市場，不過住宅產品以公寓、華廈佔多數。

▲永和去年最高總價透天被家格建設買下。（圖／記者黃靖惠攝）

經查，該透天買方是臺北建設公司家格建設，曾於臺北天母、大安區推出多件豪宅產品，目前該案已信託銀行。

屋比房屋永和中正加盟店經理黃貴文認爲，該地鄰近捷運頂溪站，與北市中正區一橋之隔，且該地屬於商業區，建蔽率或容積率高於住宅區塊，實際價值高，推估建商看中老屋都更、危老改建後價值，所以搶先買下臨路土地，之後再整合周邊老屋一同開發重建。

信義房屋新北永和店專案經理李啓弘認爲，永和地區生活機能佳，與北市只有一橋之隔，如這類公寓產品，屋齡雖偏高，但深受自用的購屋族青睞，一部分爲長輩幫子女置產，一方面總價相對大樓低、一方面子女揹貸款壓力相對小，且公寓公設少、實坪多，較少有爲了都更改建而置產。