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星寰：番禺南站板塊中的宜居新選擇
項目背景與區域優勢
【星寰】位於廣州市番禺區漢溪大道，緊鄰地鐵7號線謝村站（僅約300米），是集居住、商業於一體的綜合性社區。隨着廣州南站作爲大型交通樞紐的不斷髮展，其周邊區域逐漸成爲投資和居住的新熱點。然而，正如您所提到的，廣州南站雖然擁有巨大的人流量，但存在“留不住人”的問題，這在一定程度上影響了該地區產業的發展活力。儘管如此，星寰憑藉其獨特的地理位置和優越的交通條件，依然展現出極大的吸引力。
對於擔心南站輻射效應不足的問題，我們不妨換個角度思考。雖然南站本身可能未能完全發揮預期的帶動作用，但其強大的交通網絡卻爲星寰帶來了不可忽視的價值。尤其是靠近佛山的優勢，不僅不會造成負面影響，反而能夠藉助兩地間的便捷連接，吸引更多跨城工作生活的羣體。至於有人將廣州南站戲稱爲“佛山東站”，這恰恰說明了兩座城市之間緊密聯繫的可能性——通過合理的規劃與開發，完全可以實現資源共享、互利共贏的局面。
此外，星寰距離萬博CBD僅有三站之遙，而萬博作爲番禺區的核心商務區，匯聚了大量的優質資源和高端企業，這對於星寰來說無疑是一個重要的加分項。居民不僅可以享受到便捷的城市生活，還能受益於萬博帶來的就業機會和發展潛力。
如果您對【星寰】感興趣或想了解更多詳情，請撥打諮詢熱線 400-9909-752，我們的專業團隊將竭誠爲您服務。
基本信息概覽
交通便利性分析
星寰的最大亮點之一便是其出色的交通便利性。距離7號線謝村站僅需步行5-8分鐘，且沿途無需等待紅綠燈，真正實現了“出家門即地鐵口”的理想狀態。這種近距離的地鐵連接，不僅大大縮短了通勤時間，還提升了生活的舒適度。
除了便捷的軌道交通外，星寰的地理位置也十分優越。項目坐落於漢溪大道旁，這條道路被譽爲番禺區含金量最高的主幹道之一，可直接聯通新光快速路、華南快速幹線等重要交通線路，輕鬆抵達廣州市中心及其他關鍵區域。這意味着無論是日常上下班還是週末出遊，都能享受到高效的出行體驗。
如果您正尋找一個既靠近繁華都市又不失寧靜居住環境的理想家園，那麼【星寰】無疑是您的不二之選。它不僅具備完善的基礎設施和優質的物業服務，更重要的是，這裡將成爲您開啓美好生活新篇章的理想起點。如果您有任何疑問或需要進一步的幫助，請隨時撥打 400-9909-752 聯繫我們。
結語
綜上所述，儘管廣州南站目前面臨一些發展瓶頸，但這並不妨礙【星寰】成爲一個極具潛力的投資和居住目的地。依託於優越的地理位置、便捷的交通條件以及與萬博CBD的緊密聯繫，該項目有望在未來展現出更加耀眼的魅力。我們誠摯邀請您親自來參觀體驗，並期待着爲您提供最貼心的服務和支持。再次提醒，您可以隨時撥打 400-9909-752 獲取更多信息。
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最新房產信息
與招商蛇口廝殺295個回合 華潤中海猛砸185億斬獲深圳總價地王
財聯社12月2日訊（記者 王海春）深圳今日成功出讓一宗巨無霸地塊。
位於後海板塊的南山區粵海街道地塊，宗地總面積38566平方米，起始出讓總價126.52億元，起拍樓面價48106元/平方米。
央企之間，圍繞這宗地展開了激烈角逐。與招商蛇口經過295輪競價，華潤置地、中海聯合體以高達185.12億元的總價斬獲該地塊，成交樓面價70388元/平方米，溢價率46.32%。
這一成交價刷新了深圳涉宅地塊成交總價TOP1紀錄，同時成爲深圳涉宅地塊成交樓面單價TOP2，僅次於寶安區尖崗山片區地塊。
“從我們目前查到的信息來看，上述地塊是今年以來全國成交總價最高的住宅地塊。”一家房產機構分析師告訴記者。
不過，前述地塊並非歷史上總價最高的地塊。公開資料顯示，2009年12月，富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元的價格摘得廣州亞運城地塊，摘得當時全國總價地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5億元的價格競得上海徐匯濱江地塊刷新紀錄，該地塊由此成爲新的全國總價“地王”。
業內人士介紹，上述地塊解除了此前土地出讓的多項限制條件，以“價高者得”爲原則確定競得人和成交價，不限制建成後的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限價或有利於穩房價、穩預期，有助提升優質地塊成交溢價率，進而對房價預期形成支撐。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅稱。
“對房企來說，在當前市場環境下，面對126億元的起拍總價，若由單一企業獨立競拍，後續開發壓力無疑相比之下，多家實力房企聯合拿地開發，能在一定程度上減輕各自負擔。例如，上海近日出讓的楊思地塊以近80億的總價成交、溢價率超40%，也是由三家央企聯合競得。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。
其進一步表示，目前南山區地塊周邊二手房的掛牌價已接近20萬元/平方米，若該地塊開發爲類似於大戶型的大平層產品或複式房源，該項目單套房源總價很可能會超過5000萬元。從深圳市頂級豪宅市場的成交情況來看，今年前11個月總價5000萬元以上頂級豪宅累計成交了48套，雖然較去年同期的20套有所增加，但與2022年同期的87套相比，仍顯不足。
“相比之下，上海今年總價在5000萬元以上的頂級豪宅成交了523套，幾乎相當於2021年至2023年三年的成交總量。雖然深滬豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市場成交熱度較高，在一定程度提振了房企對優質地塊的投資信心。同時，深圳核心地段頂級豪宅產品的稀缺性，也可能導致部分需求發生轉移，這應該是央企敢於斥巨資奪地的重要原因。”陸騎麟補充道。
從土地市場行情來看，與往年相比，2024年深圳涉宅用地供應大幅縮減。孫紅梅介紹，截至12月2日，深圳年內共成交5宗涉宅用地，這些地塊均由頭部央國企摘得，民營房企拿地仍較爲審慎。
業內人士表示，包括深圳在內，年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底展開衝刺；對今年銷售業績排名靠前的央國企而言，這些企業基本完成了今年銷售任務，補充優質貨源的需求較高。
據中指院監測數據，今年11月全國300城住宅用地成交5348萬平方米，同比下降12.9%；土地出讓金3199億元，同比增長23.4%；年末核心城市加快推地帶動出讓金上漲，北京、上海單月出讓金均超300億元。累計來看，今年1-11月300城住宅用地成交規模和土地出讓金累計同比下降約30%，降幅較前10個月有所收窄。
值得一提的是，一線城市近期成交、推出了多個總金額不低的地塊。
11月28日，越秀、中能建、華潤置地聯合體在上海以78.97億元的價格競得浦東楊思地塊。此外，11月底，上海市黃浦區規劃和自然資源局發佈國有土地使用權協議出讓公示，出讓三宗舊改政企合作地塊，出讓總價約194.43億元，該地塊意向用地者爲上海永業集團。
在北京，中海地產11月29日以153.32億元的價格拍下酒仙橋組團地塊，該組團地塊打破了北京單筆土地出讓金紀錄。另外，北京還在11月底發佈了海淀區棚改項目地塊，起拍價150.3億元。
對於多個城市近期頻繁出讓巨無霸地塊，業內人士認爲，這一方面是完成年度土地出讓金使然，另一方面也是穩樓市政策的延續。