越秀服務“空降”總裁

文/樂居財經 嚴明會‍‍‍

48歲的王建輝，沒有在事業上給自己留出空窗期。

辭任合景悠活(03913.HK)首席執行官13天后，9月11日，他就入職央企了，出任越秀服務（06626.HK）執行董事、行政總裁，以及提名委員會、投資委員會及環境、社會及管治委員會各委員會成員。

而原本擔任上述職務的張建國，調任越秀服務非執行董事，並繼續擔任投資委員會成員。

行業深度調整的週期，物企人事變動更爲頻繁。但總攬最近兩三年上市物企的CEO更替，絕大多還來自公司內部擢升，或是關連地產方派人增補。

在樂居財經《物業K線》的統計中，如越秀服務這樣，從外部挖來人才直接委任總裁職務，自2022年以來也僅有星盛商業。

去年4月中旬，陶慕明退休辭任行政總裁，5月初星盛商業宣佈委任陳羣生接任。後者擁有豐富的商業地產運營管理經驗，曾供職華潤置地、瑞安房地產等，加盟星盛商業前，2023年4月30日，陳羣生在奈雪的茶辭去了獨立非執行董事職務。

行業低位運行，能夠轉身加盟頭部央企，王建輝何以打動越秀服務？

複合人才

在人事任令公告中，越秀服務介紹：由於其跨行業背景，王先生於房地產開發及運營管理、大型物管公司管理及組織變革、數字化轉型等方面擁有紮實而全面的經驗。

擁有“地產+物業+科技”的複合背景，王建輝的確經多見廣。同時不難看出，越秀服務對其評價和期待也頗爲高。

1998年，王建輝畢業於重慶建築大學，獲得建築工程學士學位；2021年又獲得重慶大學管理科學與工程碩士學位。

王建輝的事業起點在龍湖集團。2001年6月至2015年2月，他在龍湖地產板塊從土建工程師一路做蘇南區域公司總經理，之後又調去龍湖物業公司任物業服務集團總經理，全面負責集團管理工作。

2017年9月至2021年11月的四年多，王建輝又被調去了龍湖集團旗下的北京千丁互聯科技公司，出任高級副總裁，負責市場銷售、公司運營及物業基礎服務數字化產品。這是國內最早一批參與智慧城市與智慧社區建設的高科技企業。

離開供職了20年的龍湖，2022年6月，王建輝加盟合景悠活，出任物業管理業務首席執行官，協助公司時任行政總裁孔健楠，全面負責集團管理工作。

彼時，有知情人士透露，王建輝到任後，孔健楠就很少參與具體管理工作，王建輝實際上已經在履行集團首席執行官的工作職責。一年後，2023年6月孔健楠卸去行政總裁職務，留任執行董事，王建輝被順勢委任爲集團首席執行官。

王建輝在任的兩年，是合景悠活大力發展數字化的兩年。他入職的2022年，被合景悠活視爲深化數字化轉型、重塑價值鏈的“數智年”。

在最新的2024中期業績報裡，合景悠活介紹，數字化技術的引入提升了其運營效率和服務質量。

數據顯示，今年上半年合景悠活人力成本元效（即總收入/人力成本）同比提升約4.0%，行政管理費率同比下降1.5個百分點，錄得客戶滿意度97.2%。

年薪250萬

在合景悠活交棒後，王建輝將與越秀服務碰撞出什麼火花，值得期待。

行業向下，越秀服務今年上半年仍交出了不錯的成績單，營收、利潤、規模均實現雙位數增長。

數據顯示，截至2024年6月30日，越秀服務實現營業收入約爲19.6億元，同比增長29.7%；同期錄得毛利約5.07億元，同比增長約19.4%；期內利潤約爲2.87億元，同比增長12.1%；歸屬於公司擁有人的利潤約2.78億元，同比增長12.1%。

規模方面，同期越秀服務的合約面積爲8880.8萬平方米，在管面積達6667.2萬平方米，同比分別增長14.6%、13.5%。

從越秀服務的未來展望中，可以對王建輝到任後的任務窺探一二。

在基礎物業服務方面，繼續抓牢物業管理服務基本盤，迭代高端服務體系，打造城市標杆，並持續推進基礎服務進階行動，以及提升客戶滿意度。

“接下來我們要繼續深耕五大增值服務平臺，着力提升專業能力”，在增值服務板塊，聚焦經紀、新零售、美居、社商、智能化五大平臺發展機遇，並積極孵化創新業態，加大增值服務市場拓展力度。

今年上半年，越秀服務的智能化業務首次中標並切入了電梯賽道，同時還拓展了消防工程及機電工程新業態。

在規模增長目標方面，越秀服務長遠計劃是到2026年前儘快實現1億平方米；而2024年，則是計劃拓展1200萬平方米，增長20%左右。其中今年上半年完成了新增拓展599萬平方米的面積，基本已經達到50%。

重任在肩，越秀服務向王建輝許諾的回饋也頗爲可觀。

根據人事公告，參照王建輝的背景、經驗、資歷，履新職責及責任，以及現行市場費率，越秀服務董事會爲其釐定的年薪爲250萬元。此外，其還將有權收取酌情表現花紅。

而此前在合景悠活擢升集團首席執行官時，王建輝合同中釐定的稅前年薪爲450萬元，其中包括基本薪金及其他津貼每年360萬元，以及酌情績效獎金每年90萬元。

對比來看，似乎沒有在合景悠活豐厚。不過，酌情表現花紅變數較大。

樂居財經《物業K線》查閱過往財報獲悉，此前張建國的薪酬一直由關聯方越秀地產承擔，但2022年、2023年，越秀服務執行董事領取的酌情花紅，最高的分別爲191.8萬元（毛良敏）、135萬元（張成皓）。

此外，2022年12月30日，越秀服務已經針對高管推出股票期權計劃。若能交出不錯的成績，王建輝應該也不難拿到股權激勵。

相關公司：合景悠活hk03913,越秀服務hk06626