越秀地產：探索高品質住宅完美答案，開啓理想生活的全新篇章

行動是理念價值觀最好的表達。

對於越秀地產來說，“品質、溫度、智慧、成長”是對客戶需求的切實迴應，是躬身入局的行動綱領。

『越秀好產品』是一種產品技術底盤觀。從理念上，是全局、系統、迭代的產品主張；從行動上，是追求產品美好體驗之下的底層技術支撐。從果到因，聚焦產品背後體系化技術細節；從理念到行動，將越秀好產品理念落實爲具體的專業動作。

高品質對於越秀地產來說是一道綜合題，必須達到極致追求和綜合平衡的多維整合。

如同一件完美的作品，高品質既要有內在的靈魂、外在的顏值，還要有精工的裡子和常用常新的長期品質。對於越秀地產而言，高品質不做選擇題，而是全都要。好產品的品質追求是一道止於至善的綜合題，需要持之以恆地探索，不斷接近完美答案。

品質初心人文美學

設計理念的初心，在於給予客戶具有在地性意義價值的生活方式。

當越秀地產來到一座城市，首先是對這座城市歷史人文的洞察和尊重，並以此源點出發，實現對傳統人文生活的場景再創新，創造有傳統的未來。

當越秀地產高端“樾系”來到廣州世界大觀這片既具自然資源又有城市烙印的土地時，越秀地產就在思考：“如何賦予這片自然瑰寶之地具有廣州的獨特味道？”

從觀樾第一印象的主入口大門開始，這是客戶歸家的第一心理符號，那如何讓這道門更能觸達客戶內心世界呢？在歷經反覆推敲後，項目團隊最終確定了大銅門這一形式，這既具高門大戶的儀式感美學，又能傳遞出廣州打銅的非遺文化記憶。通過多方實地考察，團隊才鎖定國家非遺傳承名錄的銅門廠家爲產品部件供應商，並在關鍵部位的細節上展現出手工錘紋的嶺南人文打銅技藝。

主入口門樓的中心點，亦極具廣州西關大屋特色的“四水歸堂”象徵場景。四水歸堂的設計既有着嶺南溼潤多雨的自然環境因素，更有着廣府商賈文化中聚水既聚財的傳統習性。四水歸堂的現代鏡像設計是對嶺南人文美學的致敬，亦是交車會道的自然隔斷，是人們內心中的界石，是基業傳家的穩固安定。

還有基地人文遺產“月亮橋”被保留下來，這曾經是紅極一時的廣州著名景區打卡點，越秀尋找市面稀缺的寶瓶欄杆手工修復工匠，以“修文物”的手法讓月亮橋舊貌換新顏，讓這裡再度成爲網紅打卡點，這是廣州城市共同記憶的復興，這是對人們追憶往昔廣州的心靈慰藉。

▲ 廣州·觀樾 主入口大堂實景圖

人文美學的美，美在“神”，美在未來形、人文意。北京香山樾的立面從香山文脈衍伸到宋代美學，天青色仿汝窯陶板、斗拱檐、飛雲脊樑、懸魚樾……現代建築中的傳統文化之美無不彰顯着這座隱奢大宅的底色。

珠江岸上的濱江樾則是對嶺南文化中的珠水潺潺、榕樹頭文化、亭臺樓閣、鴛鴦扣等文化符號進行當代再設計，讓這座一線江景資源大宅更具人文價值的作品力。

▲北京·香山樾 實景圖

▲廣州·濱江樾 效果圖

人文美學，是好產品的品質之魂，是品質內在的邏輯演繹，是品質外在的美學再創新。其美的本質，是對傳統人文最美生活方式的當代激活。

品質執行精工建造

還原設計理念的關鍵，在於看不見的高品質精工細節。

從外在到內裡，越秀地產相信好產品的實現不僅在選材的昂貴，更在施工細節中的精益求精，這些看不見的精工建造品質更是對未來生活場景的入微關懷。

在越秀精工系列品控中，有一條不成文的精工衡量基準線——“上天入地對縫線”。小功夫裡見真章，無處不在的嚴格對縫，執念式的完美對縫，透露出越秀式的精工建造匠心。譬如在主入口，外廣場地面與門樓內天地牆的對縫，看似簡單的一處細節，需要建築、景觀、室內精裝三大專業的精密合作。在設計階段各專業出圖後聯合會審，需要進行細部的點位圖對齊，包括平、立面展開圖的反覆疊圖。強制對縫包括從建築立面到景觀地面，從景觀地面到室內大堂，全專業首先需要在圖紙上共同找到一條中軸線，然後以此再往外展開排布對縫，工作量成倍上升。

▲廣州·觀樾 主入口實景圖

還有在車庫頂面的綜合管線的精細布局，好的綜管設計不僅美觀，更爲車庫淨層高預留空間，同時爲後期維護檢修提供更便利的前置條件。這涉及設計施工一體化大生產體系的支持。在大生產體系的協調下，消防主管、排風主管、給排水管、電線橋架、暖通管道、燃氣管道、市政排水管道等管線在同一設計平臺上建模呈現，並按照管線設計規範進行統籌管控。各類管線的翻彎、穿樑、歸攏等做法均設定了標準規範。確定方案後，還需要在地庫進行實地檢測和巡場，不斷通過施工現狀反饋到BIM系統的模型，對綜管設計及路徑等細節進行動態優化調整。

在具體實施過程中，爲了確保車庫留出足夠淨高空間，特別是在主車道及落客區，管道走線和鋪排在前期設計中就需要優化在合適區域。越秀新一代車庫保證落客區和主車道的淨高不低於2.6米，遠高國家規範要求。

▲ 廣州·萬博和樾府 地庫實景圖

精工建造意味着付出更多的設計心血和時間成本增加，但越秀地產很清楚：一個產品沒有最終精工呈現，設計再唯美、成本再節省、工期再縮短都沒有任何價值。

品質呈現卓越品相

卓越品相的高品質呈現，是大生產鏈條多維度實現的結果。

設計上是否具有超越當前的眼光，實現“未來的經典設計”；品控上是否具有精益求精的標準，超越主觀審美之上的內在驗收規範；供應鏈上是否具有符合需求的合作供方，持續穩定地輸出高標準材料部件；工程上是否能以產品呈現爲己任，攻堅克難還原設計效果……

從珠江新城西塔IFC開始，越秀地產對於現代建築的公建化立面探索就已經開始了。住宅公建化立面的品質核心亮點是“幕牆窗”體系。它相比傳統系統門窗，立面效果更平整，屋內視野更通透、通風效果更佳。爲此越秀地產歷經不斷地迭代研發，秉承研發一代、生產一代、探索一代的戰略部署，歷經四年近十多個項目的技術積累和探索，實現了第三代幕牆窗系統。第三代幕牆窗實現了隱框立面、窄邊框、側開窗、兒童鎖、微通風、智能開啓等功能完備的領先門窗系統產品。

越秀地產第三代幕牆窗充分考慮光線的引導，通過增加鋁型材重量、擴大玻璃尺寸來縮減框型材的可視界面，用精妙的技術手段將室內可視型材面寬做到了極致設計70毫米，型材可視界面減小36%，實現無邊界的視野體驗同時增大了通風面積。相比傳統門窗的10多個鋁合金型材的組合，幕牆窗的專用鋁型材模具裝配達到70多個，需要採用高精級鋁型材進行裝配，每個腔體內外的幾何形狀、每個組件的角度尺寸、每種材料的交接要求，都需要精密的計算和精確的開模設計，既要精確裝配嚴絲合縫，也要兼顧抗風、防雨、保溫、密封、舒適、隔音等多種性能要求。

如同“不是所有的廠家都能製造蘋果手機”一樣，越秀地產幕牆窗體系源於越秀綜合平臺集成的能力。優異的性能來源於定製的零部件和複雜的設計裝配背後，數十家不同品類的供應商的精密配合。幕牆窗對工藝和製造的要求十分嚴格，需要比傳統門窗加工安裝工藝複雜數倍的戰略採購、供應鏈管理和定製模具的大量資金投入，更不用說研發和試驗的時間成本。一旦形成完整的產品標準，後期項目像搭積木一樣，只要根據自身尺寸要求匹配標準化定製的幕牆窗。幕牆窗體系體現的是越秀地產對於品質追求的一貫態度，堅持長期主義的投入，形成體系化的技術優勢。

▲ 廣州·琶洲南 實景圖

上天的品相是公建化立面，地下的品相則是越秀地產新一代地庫。地庫從來不只是停車，而是第一道回家的風景。車庫入口：軒昂尺度的石材坡道，流線燈光下的星空頂，無感智能入庫，絲滑般的入庫享受；在落客區，石材景牆、擬真綠植、模擬自然天光的天花燈膜、自動平開門，以此消解地下層的壓抑感；地下大堂則如同地面單元入口大堂，精工石材立面、藝術裝飾雕琢、層次燈光美學，釋放歸家的第一道美麗心情。

▲廣州·琶洲樾 地庫實景圖

對客戶來說，卓越品相是看得見的品質，而對越秀地產來說，好看背後的安全、實用、人性化、供應鏈保障、標準化工藝等深度要求更是真品質的基石。

品質持續歷久彌新

對於房企來說，真正的長期主義，是提供的產品能夠穿越週期，做到歷久彌新。

就客戶的生活空間而言，室內裝修更新是業主個性化生活方式需求，而室外的公區品質能做到長週期常用常新，纔是業主的物業能夠保值增值（改：穿越週期）的關鍵。

好看的建築需要耐看，現代建築的玻璃幕牆和鋁合金線條的精工做法，從材質上使得建築立面不易沾污，無論風吹日曬25年不變色；同時設計上的漂亮勾線、順直線條、包邊弧角等細節，均會勾勒出建築的永恆之美。

▲ 廣州·琶洲南 外立面實景圖

歷久彌新亦體現在公區部分，特別是對於易破損的車庫地面，越秀地產在部分項目採用了耐久性更好的水磨石營造手法。水磨石不僅表面上更加美觀有質感，它的耐磨性、耐髒性、防潮防滑性等特徵都比普通行業內採用的拋光環氧地坪漆更爲優秀。

水磨石需要歷經結構拉毛、基層澆搗、攤鋪磨石、提漿收光、磨平收光、噴固化劑、幹磨拋光等複雜的十一道工序。其最關鍵的品質控制點是在於紋理顏色顆粒度的均勻分佈和施工平整度。在選料時就會做嚴格的篩選的比對把關，每個顏色材質都是按照相應的重量進行攪拌，這樣不會出現石料顏色不均勻的情況，這往往在施工中被忽視；對於平整度的把控，主要在於保證燈光的照射效果均勻，需要持續打磨纔會達到光澤平滑的效果。

▲ 北京·香山樾 地庫水磨石實景圖

歷久彌新是經歷產品的完整週期的品控。前期真材實料的材質，中期精細規範的施工，後期常用常新的維護。好的產品，必須經得住時間的檢驗，煥發長期主義的光彩。

對於『越秀好產品』的品質理念而言，高品質不只是卓越品相的面子，也不只是精工建造的裡子，更有文化傳統再創新的人文美學內涵，還要有歷久彌新的長期價值。

對於高品質，產品的正面質感是標配，產品的背面技術纔是行動落地關鍵。

高品質的好產品體驗最終落地需要溯源到一項項技術細節的支撐，看得見和看不見都重要，從產品的底層技術出發，認認真真地做好每一套房，越秀地產，永遠相信好產品會被市場善待，永遠相信美好生活正在發生。