粵19城首套房首付最低15%，取消利率下限

新快報訊5月24日，新快報記者從人民銀行廣東省分行獲悉，除了廣州市、深圳市兩大一線城市以外，廣東對19個城市的差別化住房信貸政策進行調整，調整包括首套、二套房首付比例及利率下限等四方面內容。該政策自2024年5月24日起執行，在2024年5月24日後（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，均可按上述政策執行。

此次對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、雲浮市共19個城市的差別化住房信貸政策作以下調整：

對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。

對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。

對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策充分說明各地政策放鬆步調是一致的，除了極個別超大城市外，總體上政策屬於“放鬆到底”的態勢，最大限度地發揮政策寬鬆對樓市提振的效應。其中，首付比例下調和房貸利率下降，對於降低購房成本、促進廣東全省房地產市場的持續向好發展具有積極的作用。“目前各地的做法有一個相似性，即二套房其實利率也都全部下降，客觀上後續首套和二套房或存在利率相似、接近一致的情況，有助於改善型住房需求的釋放。”

爲何廣州、深圳不在此列？

此次政策調整爲何不見廣州、深圳兩大城市的身影？廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，廣州、深圳作爲一線城市，如果把首付比例進一步下調的話，管理層可能擔心政策邁的步子有點大。畢竟在前兩年這兩個城市還是重點調控的城市。要看其他城市落地這些政策以後，市場需求端能否有所起色。同時，“5·17”新政以後，廣州深圳兩地新房市場和二手房市場表現都比較好，需要再觀察一下國家釋放利好以後能否在不動首付比例的情況下推動市場起來。

他進一步指出，降低首付比例本質上還是希望居民加槓桿，這與過去的政策邏輯沒有太大的區別。當下值得關注的是，按揭利率能有多大的下降空間。因爲目前首二套房按揭利率已經降到歷史最低了。有的城市首套房利率可以降到3.2%-3.4%。考慮到銀行的利差已經非常薄，存款端成本沒有明顯下降的情況下，按揭利率進一步下調的空間可能並不算很大。如果僅僅是首付下調了，按揭利率並沒有明顯下調，實際的效果是有限的，因爲居民收入端的基本面並沒有明顯改變。這與之前鼓勵大家加槓桿的政策，短期有效但1個月以後迅速削弱是類似的。另外，後續還需關注國企收購新房用作保障性住房的進展。如果這個政策落地加速的話，對消化庫存、提振預期具有巨大的幫助。

新快報記者 樑茹欣