遠洋資本200億併購紅星地產收官：優秀職業經理人團隊隨同易主

（原標題：獨家丨遠洋資本200億併購紅星地產收官：優秀職業經理人團隊隨同易主）

車建新賣掉的，不止房地產。

時隔3月，遠洋資本收購紅星地產有了進一步消息。這或許是一次特殊的資產“出售”，被“賣掉”的不僅是紅星地產的資產包，還有職業經理人團隊。

6月28日，遠洋資本結束了對紅星地產爲期3個月的盡調，並簽訂相關收購協議。21世紀經濟報道記者從核心信源處獲悉，3月28日簽署框架協議之後，以遠洋集團董事、遠洋資本董事長王洪輝領銜的盡調團隊進駐紅星地產。3個月後，這一併購案進入尾聲。6月28日，遠洋資本與紅星美凱龍已簽訂含債權在內的資產包收購框架協議，此次交易框架設計較複雜，是包含債權在內的資產包收購，總價200億左右。具體內容有待官方公佈。

一名與紅星地產長期有合作的地方房企人士透露，這場收併購目前來看還沒有特別大的影響。唯一明確的是，已經在合作的新項目，將來備案名字都不用“紅星”IP，統一用“遠洋”了。

3月底的時候，遠洋資本已支付第一筆資金。截至發稿前，紅星美凱龍與遠洋集團相關部門對前述收購完成的消息表示不知情。

此前的3月28日，21世紀經濟報道獨家報道了紅星美凱龍創始人車建新擬出售紅星地產股權，接盤方爲遠洋集團旗下遠洋資本，交易對價在200億左右。但交易雙方對此不置可否。3月29日，遠洋資本與紅星美凱龍聯手發文，稱雙方簽署合作協議，遠洋資本戰略入股紅星企發（紅星地產母公司）獲得18%股權，股權轉讓對價爲人民幣10.3億，入股後雙方將展開進一步戰略合作。後遠洋方面也表示不排除進一步收購的可能性。

3個月裡，王洪輝帶隊，對紅星地產進行全面盡調，中途還在6月2日以23.12億元收購紅星美凱龍旗下7家物流地產。

知情人士透露，遠洋資本盡調團隊對紅星地產的資產包很滿意，決定進一步收購，且對紅星地產現在的管理團隊也很認可。最初遠洋資本收購的消息傳出，紅星地產高管團隊只有少數人知情，其他人幾乎是與公衆同時獲知公司被出售這一事實。

遠洋資本最終決定收購，主要出於三方面考慮：紅星地產住宅業務佔比70%-80%；項目雖然有一些小瑕疵，但訴訟糾紛比較少，整體運營模式算是行業內的良心企業；紅星地產總裁樓超鋼這支管理團隊自2013年進入紅星地產，時間早，做事也比較簡單清楚，“市面上老的企業很多是看不清。”參與了紅星地產盡調的一名人士如是說。知情人士透露，至今紅星地產沒有裁員、也沒有更換管理團隊的動作。換言之，遠洋資本把紅星地產與整個團隊一起“買”下了。

紅星地產成立於2008年，以樓超鋼爲首的管理團隊於2013年加盟，團隊中大部分管理人員均出自中海。樓超鋼帶領的團隊一直與紅星地產共同發展。2020年，紅星地產以480.6億銷售額排名行業66位。

紅星地產易主，它將面臨怎樣的命運，給行業留下怎樣的思考？未來都值得關注。