玉湖公園出圈，勾莊樓市又要火了？

玉湖公園的開放，讓勾莊再次衝上樓市熱搜。

本月初，佔地688畝的玉湖公園正式對外開放。家住城北的朋友們，要是還沒有去逛過，那真是OUT了。

只要週末遇上好天氣，玉湖公園就人氣爆棚。到玉湖美術館拍照打卡，大草坪露營曬太陽，兒童遊樂園遛娃，跑步騎行、水上運動也都齊活。

它的體量和拱墅亞運公園相當，勾莊居民們，也不用再羨慕申花的宜居度了。

不光有新的城市地標公園，商業綜合體也有望再提升一級。

最近有傳言，陷入停滯風波的星創城，很可能要變身銀泰城了。

隨着利好的逐一兌現，勾莊正在變得越來越宜居，也給如今的勾莊樓市上了一支強心劑。

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兩年前，勾莊吸半城的盛況還歷歷在目，勾莊七子萬套房源集中入市，熱度空前。

但伴隨着杭州樓市熱度的整體回落，勾莊新房和二手房，都承擔了不小的壓力。

好在這兩年勾莊土地供應相對剋制，新房和二手房也都有了喘息的時間。

“玉湖的火爆，確實帶來了一些熱度。”

據尾房在售的聽翠軒反饋，新政影響疊加板塊利好，近期項目流速相當不錯，已經進入清盤階段。“尤其大戶型邊套，基本沒剩多少。”

目前板塊在售的新房，有且僅有限價29090元/㎡的星縵雲渚。截至昨天，項目完成網籤的房源一共965套，還有400餘套剩餘。此外，還有6幢沒有領預售證。

更早一些，錦海棠趁着國慶的一波熱度，完成了清盤。

待售新房方面，目前勾莊還有建杭、中建三局兩宗不限價地塊。按照購房者的承價能力來看，大概率不會漲起來，仍然貼着此前的限價賣。

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比新房更有壓力的是二手房。

有媒體做過統計，今明兩年，勾莊要交付的新房總量超9000套，位列全杭州各板塊第一，斷崖式領先第二名（約5400套）。

杭房數據顯示，勾莊二手房掛牌量3930套，相比3年前已經翻倍不止。

好在二手房流速相比前兩年也活躍，今年已經成交了近1700套二手房。

活躍成交的背後自然是以價換量，目前勾莊3萬的次新房，可選餘地很大。成交領頭羊城北萬象城幸福裡，基本上已經和新房價格持平。

交付品質口碑不錯的月映海棠園和燕語海棠軒，配置在勾莊次新房中屬於頭一檔。

不過，由於2022年勾莊新房限價已經來到了31200元/㎡。再加上大戶型導致的高總價，還有二手交易環節大頭的增值稅。

目前勾莊限價31200元/平米的次新房，購買成本相對較高，買家觀望情緒重。

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很多人已經習慣於，把房價作爲衡量板塊價值的唯一準則。

畢竟巔峰時期的勾莊，二手房衝上5萬，新房多次萬人搖，多次拼社保。

那個房價輝煌的時代或許很難再回去了，但如今的勾莊，在杭州3萬左右的板塊中，綜合實力仍然是最強的。

距離市中心足夠近，雙地鐵交匯，上班通勤方便。週末玉湖公園逛一圈，再到城北萬象城吃個飯。未來還有K11S和銀泰城的預期。

而且，這裡是杭州最早開始卷品質的板塊。

清一色的公建化鋁板外立面，最早開始卷層高、架空層、會所、泳池，開發商也都是有口皆碑的實力房企。

在玉湖公園裡，我看到了一個個鮮活的人物，一張張快樂的笑臉。而這一切的幸福，似乎並不是靠高房價才能實現，而是依託於宜居的生活氛圍。

當房子重新迴歸居住價值，如今的勾莊，和當年虹吸半城的勾莊，同樣迷人。