遊資太充沛 造就新榮景

房市熱到不僅低總價產品熱，連高總價、精華地段住宅也吸引層峰客青睞。 聯合報系資料照

房市熱到不僅低總價產品熱，連高總價、精華地段住宅也吸引層峰客青睞。專家指出，今年預售豪宅表現亮眼，出乎意料，其實豪宅市場銷售通常不是以量、速度取勝，推測應該是市場遊資真的太充沛，而北市新豪宅的選擇不多，纔會造成爆量的現象。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，預售豪宅交易大多會先以關係戶、老客戶爲主要銷售方，近期像中山區、大同區的豪宅案也傳此況，其後才以相互介紹、建案形象、新聞曝光，和名人齊居等效益，在價格上除非是銷售接近尾聲、低樓層、屋況有異才會有價格稍低的機率，這則較多豪宅投資客出手，否則不輕易下修價碼，又有時候會以高檔裝潢增加價碼，另，也有營造建商進場購置定錨價位。

談起近期豪宅市況，陳炳辰指出，不論成屋或預售，豪宅產品銷售都不是以量、速度取勝，成屋後也常見惜售或是堅持一定的價格，所以成屋往往較少見到大量出籠，都是靜待有緣人的狀態，若非政經有太大的變動，持有的高資產族可能也沒有出售豪宅的打算，另外，目前市場遊資充沛，預期北市精華地段的豪宅仍會備受金字塔頂端的層峰客青睞。