永和美麗華、福和戲院都更 露曙光

新北市府通過劃定永和頂溪地區爲策略更新區，轄內老舊的美麗華、福和戲院都更露曙光。圖爲福和戲院現況。（新北市城鄉局提供／葉德正新北傳真）

新北市府通過劃定頂溪站周邊範圍爲策略性更新地區，修訂市場用地土管規定，迴歸多目標使用、調高建蔽率，並放寬獎投及容移規定，未來市場用地除市場使用，也能興建住宅，誘因增加，區內的美麗華戲院、福和戲院都更都露出曙光。

新北市城鄉局指出，永和是新北市最早期都市發展地區，建物屋齡老舊亟待更新重建，不過永和地區的市場用地當初被規定無法蓋住宅，導致原美麗華戲院、福和戲院現況環境荒廢老舊，卻因地主整合不易，改建困難。

城鄉局說，策略性更新地區，一般都更地區容積獎勵最高50％，策略更新地區可再提高，另同意門檻也降到50％，即可啓動都更程序。

城鄉局長黃國峰表示，美麗華戲院、福和戲院經本次通盤檢討，迴歸多目標使用辦法規定，並調高建蔽率，亦透過放寬獎投及容移相關規定，以增加改建誘因及降低整合難度；也希望透過都更，改善頂溪捷運站西側地狹人稠，巷道彎曲狹小、寬度不一且不連續的困境。

城鄉局審議科長許仁成表示，這次變更，市場建蔽率增加到70％，建築可朝扁平發展，符合市場業者喜歡低樓層的態樣。

黃國峰指出，以往都更以民辦爲主軸，市府扮演更新審議督導的守門員角色，鑑於民辦都更效能有限，市府擔任最前鋒帶頭積極辦理公辦都更案，依循大陳地區更新單元2成功經驗，與實施者共同合作推動其他單元都更案，逐步改善永和地區都市風貌。