影／自家人的交易？威京集團372億元買下京華城
北市松山球體百貨「京華城」先後流標3次，今天下午由戴德樑行4度公開標售，底價342億元，與第1次底標價打了9折，每坪底價686萬元，興富發也公告參與標案，最終由威京集團旗下中石化，透過鼎越開發標走。
▲京華城。（圖／記者湯興漢攝）
京華城外觀如同巨型「蛋黃酥」的球體建築，基地面積近5000坪，矗立松山區黃金位置，鄰近捷運站，且土地有永久所有權能開發，爲第三種商業區，土地價值高，未來可做飯店百貨以及辦公室使用，或是可申請開發爲豪宅等。
負責標售的戴德樑行今年6月，3度公開標售底價低於380億元，首度價格讓利，傳有4組投資方領標，但結果仍與第2度標售相同，仍是沒有有效投標單，當時指出受雙子星案遭駁，不動產趨於保守氛圍，也讓投資方縮手、保持觀望態度。
時隔近3個月第4次重啓標案，總底價342億元，與第1次底標價380億元相比，少了38億元、打9折，每坪底價762萬元、降至686億元，押金15億元、降至5億元。
不只如此，標案內容也有明注「投標金額高於或等於底價最高價爲得標人」，另所有投標金額低於標售底價，仍未採取「議約」方式進行，也就是縱使低於底價，之後仍可以進行議價，市場跟着聞出開發商搶標消息。
今天下午第4度開標，開標前夕興富發也公告參與標案，最終威京集團旗下中石化，透過鼎越開發以372億1萬元得標，但此消息仍未獲戴德樑行證實。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，「京華城標售案」一般市場預估價格爲310億元，此次由京華城同集團以8.8%溢價率標下，高出市場預期許多，顯示其在投資前有做過縝密的評估，認爲此地未來的開發有更進一步的突破，樂觀認爲除了原本的A級商辦之外，未來還有機會變更爲住宅使用，因此以372億1萬元標下。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次特別加註「議約條款」，提供了誠意買家更大空間，希望吸引買家出面直接議價或談條件，最後由自家集團公司標下，似乎意味着不希望京華城被賤賣。