營建成本漲 低價區衝擊最大

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，蛋白、蛋殼區預售屋的漲勢大，首先是反映「缺工缺料」的營造成本上漲，近年受疫情、俄烏戰爭等因素影響，原物料及勞動力的短缺情況比以往更甚，加上前幾年返回國內投資的企業不少，許多科學園區、工業區都大興土木，對勞動力的需求大，也讓建案陷入搶人大戰，墊高興建成本。

缺工缺料的問題，對地價較低蛋白區、蛋殼區的影響比蛋黃區更大，房價結構中造價佔比可能超過5成，加上不少二、三線城鎮本就是人力資源短缺的地區，加深低房價區的預售屋漲幅。

許多蛋白區、蛋殼區長年以來少有新案推出，讓預售新案價格在供給稀有的情況下，有向上挑戰的空間；且不少二、三線地區的預售案，都分佈在緊鄰高價行政區的區段，或是位處該鄉鎮的鬧區地帶，比如宜蘭冬山，今年上半年的預售交易，就集中在與羅東的交界區段，以羅東爲比價對象。

此外，實價登錄2.0上路後，預售屋的交易揭露時間更即時，也讓高價交易資料可提早曝光，倘若新案優先銷售高價戶別並申報，民衆就容易因看到高價資訊，忽略全案平均行情，甚至進一步追高，推升各地的預售屋房價。