影／便宜至上！鐵路地下化立功 高雄Q1交易第2多商圈「老一點沒關係」
生活機能成熟的商圈，即便屋齡較高，還是可以獲得消費者青睞，高雄市三民區的大昌生活圈就是如此，雖然區域內多數建物屋齡在15年以上，但因爲採買、購物、外食都方便，且房價仍在1字頭，因此成爲今年第1季高雄房市交易量第2的生活圈，僅次於美術館。
▲大昌生活圈因爲房價親民、機能完善，成爲今年首季高雄房市熱區。（圖／記者陳建宇攝）
▲根據《高雄實價網》資料，今年Q1大昌生活圈交易件數達60件。（圖／翻攝自高雄實價網）
根據《高雄實價網》的價量分析，今年第1季高雄市實價登錄交易量最大的生活圈是美術館生活圈，共有86筆交易，而排名第2的就是三民區的大昌生活圈，共有60筆交易。該生活圈的位置在建工路以南、臺鐵軌道以北、大順路以東及中山高以西，屬於早期開發的傳統高雄市區。
▲大昌生活圈生活機能豐富，採買、外食都方便。（圖／記者陳建宇攝）
大昌生活圈之所以能獲得民衆青睞，生活機能佳是原因之一，該生活圈內包括大昌路、大豐路、正忠路、義華路等都是店家聚集的路段，不論採買、購物或是外食都非常方便。信義房屋大昌覺民店主任陳易志表示，該生活圈內有8所學校，涵蓋從國小到大學的教育，知名的陽明學區也有部分在這個生活圈內，多少吸收了一些重視學區的家長購屋或置產。
▲大昌生活圈南邊因鐵路地下化帶動，交易量也逐年增加。（圖／記者陳建宇攝）
此外，生活圈南邊緊鄰原本的臺鐵軌道，有新設的臺鐵科工館站，也帶動生活圈南邊的房市交易，該區段在鐵路地下化之後房市開始活絡，例如原本乏人問津的「民族國宅」社區房價多在每坪10~14萬元，但去年底竟然有物件成交單價站上2字頭。
陳易志指出，鐵路地下化完工後，據該公司統計2017年至2019年實價登錄筆數，該生活圈成長將近1成，顯見鐵路地下化也讓附近房市升溫許多。
而根據《高雄實價網》資料，大昌生活圈今年首季的平均房價是每坪14.27萬元，仍屬於首購區段，價格親民也是該區段今年交易熱絡的原因。陳易志表示，大昌生活圈住宅房價由300~2000萬元都有，產品齊全，新建案房價落在每坪20~23萬元，而中古屋則是每坪12~20萬元。