銀行自清 啓動兩道新閘門

至於央行在本次理監事會議可能採取的新房貸管制措施，銀行認爲，較有可能的應是拉高升息幅度，倘若這次升息幅度是1碼（0.25百分點）而非半碼，屆時貸款戶的利息負擔更大，也會因此發揮更大的「打房」效果。

但銀行不排除央行對二房的成數或寬限期再「下手」，只是如此會使換屋族或「雙並族」被「誤傷」更加嚴重。至於土建融，很多中小型建商因土融成數限縮至4成，已紛紛退場，甚至有倒閉壓力，因此不太可能再祭出新的管制措施來雪上加霜。

銀行業者坦言，很多剛成交的豪宅週轉金貸款案，表面上用的是「理財」需求，實際上有不少是用來清償向親友週轉所借入的「自備款」，因此以三個月爲限，三個月內成交的豪宅不碰，以免央行希望透過降低銀行貸款成數，讓購買豪宅的貸款戶在資金上「去槓桿化」效果「失靈」。

有些更嚴格的銀行，則拉長到半年內成交的豪宅就拒接其豪宅週轉金貸款。即使超過三個月或半年，若碰到豪宅戶來作週轉金貸款，銀行會調查當初取得該豪宅的資金是否絕大多數都是自備款，只要貸款超過央行目前管控的最高4成成數，銀行在作週轉金貸款時，就會對成數再打折。