一年以來最低！美國30年期抵押貸款平均利率降至 6.47%

FX168財經報社(北美)訊 本週，美國30年期抵押貸款平均利率跌至一年多以來的最低水平，對於希望以較低利率再融資的購房者和房主來說，這無疑是一個可喜的負擔能力提升。房地美週四表示，貸款利率從上週的6.73%降至6.47%。一年前，該利率平均爲6.96%。這是平均利率連續第二週下降，目前爲去年5月中旬以來的最低水平(當時爲6.39%)。

15年期固定利率抵押貸款的借貸成本本週也有所下降，平均利率從上週的5.99%降至5.63%。房地美稱，一年前，該利率平均爲6.34%。15年期固定利率抵押貸款很受房主的住房再融資歡迎。

“抵押貸款利率下降確實增加了潛在購房者的購買力，應該會激發他們的購房興趣，”房地美首席經濟學家Sam Khater表示。“此外，利率下降已經爲一些現有房主提供了再融資的機會。”

自10月份躍升至23年來的最高點7.79%以來，30年期抵押貸款平均利率今年大多徘徊在7%左右，是三年前的兩倍多。抵押貸款利率上升導致借款人每月需承擔數百美元的成本，打擊了購房者的積極性，導致美國房地產市場低迷持續至第三年。

6月份，美國二手房銷售量連續第四個月下降。上個月，新建獨棟住宅的銷售量同比下降至11月份以來的最低水平。由於通脹減弱和就業市場降溫引發了人們對美聯儲下個月將四年來首次下調基準利率的預期，近幾周利率大多有所下降。

抵押貸款利率受多種因素影響，包括債券市場對央行利率政策決定的反應。這可能會影響10年期美國國債收益率的走勢，而貸方會以此作爲房屋貸款定價的參考。本週抵押貸款利率下降之前，10年期美國國債收益率也出現回落。上週，差於預期的勞動力市場數據令投資者感到不安，推高了債券需求，導致10年期美國國債收益率一度下滑至3.7%左右。

該收益率在4月底曾突破4.7%，週四下午債券市場交易中爲4%。如果債券收益率因預期美聯儲今年秋季降息而繼續下降，這可能會導致抵押貸款利率進一步下降，儘管大多數經濟學家預計今年30年期住房貸款的平均利率將保持在6%以上。

儘管如此，近期抵押貸款利率的回落已經刺激了尋求再融資的房主數量激增。上週，抵押貸款再融資貸款申請數量躍升至兩年來的最高水平。面對創紀錄的高房價和市場長期的房產短缺，許多潛在購房者可能必須進一步降低利率才能買得起房子。

Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant表示：“買家正在等待時機，等待利率進一步下降以及更多庫存進入市場。”