醫療長照REITs殖利率、前景、需求三高 法人青睞

全球經濟、通膨與利率環境來到底部翻揚的轉捩點，掌握景氣換檔加速的時機，凸顯投資操作難度，投信法人表示，REITs具備租金固定收入，即使景氣趨緩也能配發股利、產生穩健現金流，景氣好轉時，租金甚至能翻漲、力抗通膨，尤其產業前景樂觀的優質不動產，目前市場長期看多醫療長照REITs。

投信法人指出，由於醫療長照REITs具殖利率高特性，目前社會高齡化造成專業護理照護於2025年起產生供給缺口，專業照護機構發展勢必更趨熱絡，加上擁有不動產漲價的資本利得空間，更佳受惠景氣增溫帶來的利多。面對投資環境的不確定性，具有穩健報酬特性標的更受到市場青睞。

且醫療長照REITs的高殖利率、高獲利及高需求三高優勢，以資產配置角度來看，選擇相關係數較低的資產做組合是較佳方式，醫療保健REITs指數與其他資產相關性低，適合做爲投資組合的一部分，適度納入投資組合有利分散風險。

日盛投信認爲，針對全球公債殖利率平均低於1％的此刻，債券收益已無法滿足投資收益需求，但同樣以醫療保健REITs爲例，其殖利率4.2％，與全球高收益相當，但長期報酬機會更優異，在低利時代魅力十足，對於每月有固定收益需求的投資，成爲最佳替代方案。

日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨分析，REITs兼具股票特性，以過去一個完整的經濟上升週期，即金融海嘯後至新冠疫情爆發前時間來看，醫療保健REITs報酬率達353.2％，成長性更勝MSCI世界股票指數的264.7％，隨這次全新的經濟上升週期展開，醫療保健REITs成長力道看好。

王亨強調，醫療保健REITs除流動性與變現性佳，以資產配置角度來看，資產受股市與債市影響極低，也就是醫療保健REITs與股、債資產漲跌連動度皆不高，能有效分散投組波動風險，因此加入投資組合後，將有效提高整體投資的長期報酬表現。