漢京中心售樓中心-漢京中心2024官方網站歡迎您-漢京中心房天下
❤️漢京中心售樓處電話☎：400-992-6631【官方認證】✔️
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑑與選擇。
❤️漢京中心開發商電話☎：400-992-6631【官方認證】✔️
❤️漢京中心售樓處電話☎：400-992-6631【官方認證】✔️
❤️漢京中心營銷中心電話☎：400-992-6631【官方認證】✔️
✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
✅爲您安排樓盤現場銷售全程接待並講解，給您更貼心的看房體驗！
➤➤➤➤VIP貴賓置業〢歡迎來電諮詢〢品鑑！
————漢京金融中心————
“南山區科技園超甲級5A寫字樓”
漢京中心——深南大道350米地標建築，是漢京集團整合全球優質資源，盛邀普利茲克獎獲得者湯姆·梅恩建築大師，傾力打造的標杆力作，堪爲漢京商務品牌又一里程碑，致敬深圳建築理想與時代精神。
漢京中心，作爲漢京集團未來的總部所在地，將成爲深南大道上一座引人注目的新地標。
這座近八十層的高樓，矗立於南山高新區，緊鄰深南大道北側，地理位置得天獨厚。
項目佔地總面積達到11017平方米，容積率高達10，建築覆蓋率60%，完美融合了辦公與商業兩大功能。
其中，辦公區域佔據了100170平方米，而商業面積也達到了10000平方米，確保了空間的多元化利用。
這座建築的使用年限長達50年，建築高度更是達到了壯觀的320米。值得一提的是，其標準層層淨高超過3米，提供了寬敞舒適的工作環境。漢京中心，將成爲深圳新的城市名片，展現現代都市的繁華與活力。
項目名稱：漢京金融中心
項目地址：廣東省深圳市南山區深南大道9968號
地鐵站：一號線深大站A3出口（700米）
開發商：漢京集團
承建單位：中建四局、中建鋼構
幕牆單位：方大幕牆
項目設計：美國墨菲西斯公司——湯姆梅恩
佔地：11016.94㎡
建面：166298.81㎡
商業建築面積：10111.99㎡
辦公建築面積：96815.21㎡
高度：350米
總高：61F
負5F-負2F爲停車場（共計846車位）
負1F-4M層爲商業
避難層如下：5F、19F、34F、49F
標準層面積約：1350-2200㎡
辦公層高：4.5m
電梯數量：寫字樓部分22部進口日立電梯+1部VIP電梯+2部消防貨梯.
產權年限：40年（2013年11月22-2053年11月21）
產權性質：商業性辦公
交樓時間：現樓
物業公司：漢京物業
物業顧問：仲量聯行
物業管理費：48元/㎡*月（含空調費 早8-晚10）
空調系統：中央空調（全空氣變風量系統、江森自控VAV）
國際資質標準：LEED鉑金級認證 . 綠色建築三星認證 . 美國建築師協會（AIA）
園區環境
歷經108個全球機構甄選，6位國際級大師角逐，最終由普利茲克獎得主、墨菲西斯建築事務所湯姆•梅恩先生，擔任漢京中心主創設計，將國際視野與創新設計融合，漢京中心磅礴誕生。
作爲2005年普利茲克獎得主湯姆·梅恩在深圳建成的首個作品，自方案公佈以來就備受關注。漢京中心採用獨特的核心筒外置設計，突破性的全鋼結構，其中多項工藝均爲世界首創，花費近6萬噸鋼材，超過常規建築2倍以上工程造價成本，傾力打造成亞洲最高、全球第三純鋼結構建築作品。
寫字樓首層30米大堂，盡顯世界級企業氣度。3層、4層雙大堂設計，高低區分流，自動派梯，電梯最高8m/s，即使尖峰時刻等候不超過35秒，實現高效辦公；全開放式辦公區，呈現270°震撼視野，最特別的是空中景觀走廊，行走其上如同漫步雲端，城市在腳下流淌，獨特體驗讓辦公更具趣味性。
項目自帶1萬平方精品商業，定位爲“美學生活體驗地”，與3層、4層大堂連通，引入高端傢俱品牌及特色餐飲品牌，打造文化、藝術、自然與商業融合的沉浸式購物體驗，滿足高端白領生活及商務宴席需求。
項目價值
西部商務核心，深南大道首排商務資產
深南大道匯聚了深圳約30%的GDP產值，超140家世界500強企業，超100家中國企業總部，被譽爲深圳的景觀大道、商務大道、財富大道。從地王大廈、京基100到平安金融中心、騰訊大廈……一座座摩天大樓助力着深圳的經濟重心一路向西。數據顯示，深圳27.9萬家企業中，僅有3.6%企業能位踞頭排商務之位。漢京中心傲踞深圳大道一線封面地標，必將因稀缺而價值無限。
資本聚點--南山科技園，深圳的財富增值帶
南山科技園片區不到全市0.6%的土地面積，創造了11%的GDP產值，培育了30%的上市公司。2018年深圳高新區GDP產出244億元/平方公里，稅收43億/平方公里，有120餘家上市公司，市值合計近3萬億，近8000家註冊企業，其中年產值過億企業429家，超百億產值企業過10家。企業密度和產值濃度不亞於硅谷，成爲深圳乃至大灣區發展要地。
“中國硅谷”—原創型企業總部聚集地
漢京中心傲踞科技園核心，這裡有培育了馬化騰等諸多知名企業家的深圳大學，聚集了大疆、微衆銀行等數家獨角獸企業，以及百度、騰訊、邁瑞、中興、TCL、大族、大疆、研祥、創維等衆多世界知名IT企業的產研大樓及高新科技企業總部。科技園片區已然是整個深圳兼具成熟性和穩定發展潛力的核心商務區。
“海陸空軌”交通，鏈接全球商務格局
[快速路網]3橫3縱6條主幹道，深南大道10分鐘到深圳灣、後海、前海，15分鐘直達福田
[多重軌道]1號線及規劃中13/15/20號地鐵四重軌道交匯，距離深大站約600米
[國際機場]25分鐘到寶安國際機場，1小時直達香港國際機場，迅速往來世界各地
[世界港口]臨近深圳灣口岸，太子灣郵輪母港，媽灣港三大港口
目前可售樓層
25層：面積2080㎡，一口價6.2萬
54層：面積1461㎡，報價7.6萬
紅本現樓，即買即用
戶型鑑賞
25F 戶型圖
放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
免責聲明：✴
1、文章圖片均爲效果圖和示意圖，最終效果以實際交付爲準。
2、文章部分文字與圖片來源於網絡等。如涉及侵權，請第一時間聯繫我方，我們將第一時間予以刪除。
3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。