一季度購物中心銷售額全線下滑，太古地產稱仍看好內地市場

2000年初，上海靜安區開始試水大規模的舊式里弄社區改造，上海的“心臟地帶”大中裡區域被香港興業國際看中，與太古地產合作建成了興業太古匯。香港興業國際查懋成執行主席曾將其定位爲：“上海市中心核心商圈‘潮奢’購物地標之一”。

根據太古地產年報數據，去年上海興業太古匯零售銷售額上漲29%，但到了今年一季度，這個項目在租用率沒有大幅變化的情況下，零售銷售額同比下滑了19.4%。

一季度銷售業績出現滑坡的不只是這一個項目。近期發佈的一季報顯示，零售物業中僅有三個項目零售商同比增長，下滑的項目達到了7個。

而就在不久之前，太古地產發佈2023年年報，內地應占零售銷售額還上升了46%。除了上海興業太古匯以外，北京三里屯太古裡、成都太古裡、廣州太古匯、北京頤堤港，及前灘太古裡分別上升31%、33%、15%、27%及79%。

對於業績的下滑，太古地產方面迴應《鳳凰WEEKLY地產》稱：“與去年同期疫情後的強勁增長相比，六個商場的整體零售額在第一季度出現了輕微跌幅。北京三里屯太古裡和上海興業太古匯正在進行升級和裝修工程，部分商鋪暫時關閉，這也對整體銷售額產生了影響。”

一位商業地產從業者坦言：“這是大家都要面臨的問題，市場整體都不是很理想。”他分析：“一般商場都是收取固定租金和取高抽成，現在的情況是固定租金沒有明顯下滑，而是抽成下滑了，抽成又與商家的銷售相關。”

從租用率來看，太古在內地的零售物業基本保持去年同期水平，但一季報並未透露租金變動情況。

太古地產的項目基本都處於核心地段，在內地的項目大部分瞄準的是中高端市場。就在4月19日，法國奢侈品集團開雲集團（Kering）發佈盈利預警，稱按可比價格計算，第一季度的銷售額預計將同比下降10%。其中，旗下主要品牌、去年佔集團營業收入三分之二的古馳（Gucci）第一季度銷售額將降低約20%，其他品牌聖羅蘭、巴黎世家的第一季度同店銷售額也將下降10%左右。銷量下跌的主要原因是受亞太市場表現不佳影響。

多家商業地產在接受《鳳凰WEELKLY地產》採訪時稱，今年的整體都不太好，銷售額普遍下滑。

但戴德樑行發佈一季度報告中提到，核心商圈內的成熟項目在銷售額增加、高入駐率及租戶調整的帶動下，租金繼續上漲，同比上升0.34%。

與新加坡的凱德近兩年在出售內地資產不同，太古地產在內地的投資力度不減，此前接手了與遠洋合作的成都太古裡項目，目前仍有西安太古裡、三亞太古裡、頤堤港二期等多個項目仍在開發之中。

太古地產對《鳳凰WEEKLY地產》表示：“作爲公司未來十年港幣一千億元投資計劃的一部分，太古地產將積極擴大在大灣區的業務，致力於在深圳和廣州尋找發展機遇。”