乙工宅低價吸買盤 就怕斷水斷電

住商不動產水湳文心加盟店副店長林彥毅分析乙種工業宅的利弊。（林彥毅提供／呂健豪新北傳真）

雖然乙種工業區用地明定不得作爲住宅用途，不過因建商取得土地成本較純住宅低，因此建物價格較純住宅稍低，吸引部分民衆購入。房仲透露，許多販售乙種工業區住宅的業者，會在平面圖、格局圖當中刻意閃避標示有關住宅空間的文字，例如臥室、廚房等，藉此規避法規，但若遭取締開罰，恐有斷水斷電風險。

根據《都市計劃法》，只要住宅座落於土地使用分區屬於工業區，即爲工業住宅，而顧名思義，乙種工業宅即爲土地使用區分屬於乙種工業用地。但《都市計劃法》施行細則明定，該類土地供公害輕微的工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用，其中與居住有關者僅有「員工單身宿舍」，因此在乙工用地的建物作爲純住宅來買賣、租賃都是違反規定。

住商不動產水湳文心加盟店副店長林彥毅表示，由於建商取得乙種工業住宅土地成本較低，有可能就價格而言相對純住宅略低，對部分民衆具有購買誘因，所以也產生了灰色地帶。

林彥毅分析，由於法令規定，乙種工業宅不得作爲純住宅使用，所以過去業者在銷售這類的物件時，最常見的手法就是在建物的平面圖或格局圖上刻意省略與住宅空間相關的文字，以此來規避。

除了價格之外，乙工宅因爲建材有規定的使用標準，所以相對一般住宅，建築結構、樓地板承載力都會比較好，此外還可登記爲公司，不過林彥毅提醒，儘管乙工宅具有部分優點，但此類物件因不屬自用住宅，因此在貸款時可能面臨可貸成數較低、利率較高的問題，且不易增值，但最重要的是，工業宅違規使用，若被取締可連續開罰，恐有斷水斷電的風險。