一場“史無前例”的拋售潮，終於過去了…

2019年，面對記者的採訪，李嘉誠語重心長地說了這麼一段話：

“今年來講，世界的經濟都是很複雜的，各個國家都在面對低增長。大家都要小心一點，房子是買來住的，分期付款沒問題，因爲你是買來住的，買來炒千萬不行。”

然而，這一建議並沒有遏制炒房者們瘋狂涌入市場買房、囤房的激情。統計數據顯示：

2019年全國商品房銷售額增長6.5%。

2020年全國商品房銷售額增長8.7%；

2021年全國商品房銷售額增長4.8%。

直到2021年底，部分房企開始出現暴雷情況，依舊沒能阻礙跟風投資者加槓桿進場。

結果呢，一直到現在，樓市持續下行了近三年之久，這一場下行浪潮，讓越來越多人開始擔憂一個很殘酷的現實：如果再不賣房，可能就晚了！

緊接着，各地隱約可見，一場史無前例的拋售大潮…

01、

拋售大潮早已經開始？

前兩天，封面消息，發佈的某文章中講到，多位資深中介人士告訴記者，一般來說，北京地區二手房掛牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的。之前一段時間北京二手房滯銷，掛牌量曾經接近18萬套。現在已經逐步恢復到正常狀態，市場在向好的方向發展。

其實一直以來，關於北上廣深二手房的掛牌量，很多人始終難以得到具體數據，但是透過這個消息，我們可以瞭解到，此前，哪怕是一線城市，同樣也遭受了巨大的拋售量。

而且不僅僅是北京，最喜歡搞錢的深圳業主們，這幾年也不再坐等房子升值，同樣出現了較大拋售動作。

比如今年一月份，拋房量漲幅最大的就是深圳，據說二手房掛牌量在當月甚至出現了環比上升11.5%。再放大視角，全國14個重點城市二手房掛牌量同環比分別上升上升86.40%、3.31%。

截止今年二月底，深圳市場的二手房掛牌量已經達到了5.19萬套。

而且在這期間，掛牌量依舊在持續上升。

金融界消息：根據公開在售二手房源量數據統計，11月11日，深圳共有68831套有效二手房源在售。

廣州呢？截止到十月，二手市場依舊有15萬套在售。

上海當前的二手市場掛牌量，網傳數據已經達到了三十多萬，真實與否，不得而知。但是，從每日經濟新聞公佈的消息來看，可以很肯定一點，上海、深圳的二手房市場掛牌量同樣也超過了十萬套。

其實掛牌量的激增，如果能消化掉不足爲懼，更令人擔憂的是，隨着掛盤量的不斷上漲，中國老百姓普遍存在的買漲不買跌心理，可能會加速恐慌拋貨，屆時，市場可能會因此而進入到一輪更爲劇烈的震盪中。

嚴重的供過於求之下，大家信心的不足也導致市場似乎變得愈發冷清，同時，二手房價格也開始出現了連續下降。

根據官媒消息顯示，在多項樓市利好政策效應持續釋放下，二手房市場價格仍在下行。10月，100個重點城市二手住宅市場均價爲14183元/平方米，環比下跌0.18%，同比下跌6.81%。而且據說這已經是連續30個月下跌。

持續性的價格下行，對於賣方而言無疑是一次巨大的打擊，這意味着，他們將面臨極大的銷售困境。

說白了，成交週期拉長了！

安居客數據顯示，2024年10月，全國二手房掛牌時長環比9月再次出現回升，其中一線城市的掛牌時長增加2.9%，達到歷史高點。

而且對於經濟而言，拋售大潮帶來的影響也是更爲深遠，畢竟它的出現同樣也衝擊着經濟的穩定。

不過，再大的風暴，過後都會歸於寧靜，尤其是伴隨着各地銷量的提升，這一場拋售大潮終將過去。

02、

普通老百姓該如何應對？

拋售潮的出現，讓越來越多人開始擔憂，會加劇經濟的波動，甚至影響到社會的穩定。

所以大家都寄希望於政治層面，希望能夠出臺更強有力的措施來穩定市場。但從近幾年的情況來看，市場信心並沒有如預期的那麼好。

這種情況，普通老百姓該如何應對呢？建議提前做好以下幾個措施：

①對於剛需及改善型家庭：冷靜思考，理性出手。

再大的危機都要理性思考，絕不能盲目決策，拋售潮之下，確實會給整體市場帶來巨大的衝擊，但是同樣也會有新的機遇。在這樣的衝擊之下，人們可以以更低的價格買到性價比更高的房子。

②對於投資者：不要被表面的波動迷惑

衝動是魔鬼，如果缺乏自我判斷，被表面的波動迷惑，非但無法從投資中獲得鉅額的回報，甚至可能導致陷入巨大的虧損。

我們的建議是：以更長遠的方向去理性思考，判斷市場的大趨勢，既要合理投資，也要規避風險，如此才能找到真正可靠的收益。

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