《遺產繼承困局：單位集資房無證難承繼，律師爲您探尋破解之道》

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案例背景

本案例涉及一起因房產繼承引發的家庭糾紛。被繼承人劉福賢與妻子陳英育有四個子女，分別爲長女劉芳、長子劉聰、次子劉傑和三子劉達。陳英於2004 年去世，未留下遺囑；劉福賢於 2021 年因病離世，其遺產分配問題引發了子女間的爭議，並最終訴諸法院。

二、訴訟請求與答辯

（一）原告主張

劉傑和劉芳向法院提出兩項訴訟請求：

1. 要求將劉福賢購買的位於北京市房山區一號房屋由四位子女按均等份額進行分割繼承。其依據是該房屋爲父親遺產，子女作爲法定繼承人應享有平等的繼承權利。

2. 請求判令被告劉聰返還劉福賢賣房剩餘所得款 320 萬元，並由四位子女平均分配。理由是父親生前出售與子女共有的北京市海淀區二號房屋獲得 520 萬元，當時四子女各分得 50 萬元，剩餘 320 萬元由劉聰保管，本應在父親去世後平均分配，但未能達成一致意見。

（二）被告抗辯

劉聰和劉達對此作出答辯：

1. 針對房山區一號房屋的繼承訴求，劉聰稱父親已於 2021 年 7 月 10 日通過錄像遺囑將該房屋無償贈與他，並邀請林勇鑫、林勇貴作爲證人。次日告知劉芳，劉芳表示同意；告知劉傑時，劉傑未明確表態，後父親於 7 月 15 日又立下書面遺囑再次明確房屋歸劉聰所有，以此反駁原告的平等繼承主張。

2. 對於返還售房款的請求，劉聰堅稱房產出售後的款項分配比例由父親親自決定，除已分給子女的各 50 萬元外，其餘款項已由父親自行支配處分完畢，不存在可供繼承分配的剩餘款項。

三、法院查明事實

經法院審理查明：

1. 劉福賢與陳英的婚姻及子女情況屬實，陳英去世後未留遺囑。

2. 劉聰提交的關於房山區一號房屋的《房產認購合同》顯示，該房屋爲集資建房，劉福賢於 2020 年 5 月 1 日簽訂合同購買，但尚未辦理不動產權證書，各方對合同真實性無異議。同時，劉聰提交的遺囑及視頻顯示，2021 年 7 月 15 日劉福賢書寫遺囑將該房屋贈與劉聰，但劉芳和劉傑對遺囑真實性存疑。

3. 關於海淀區二號房屋，原系劉福賢與陳英的共同財產，陳英去世後，劉福賢將其以 520 萬元出售，並在世時給四個子女每人分配 50 萬元，這一點得到子女們的一致認可。

四、法律分析與判決結果

（一）法律依據

根據我國繼承法規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。在沒有遺囑或遺贈扶養協議的情況下，按照法定繼承辦理；有遺囑的，則按照遺囑繼承或遺贈辦理。

（二）二號房屋售房款分配

對於海淀區二號房屋售房款520 萬元，其中陳英享有 50%的份額即 260 萬元。由於陳英未留遺囑，這部分遺產應按照法定繼承由劉福賢、劉芳、劉傑、劉聰、劉達五人平均繼承，每人可得 52 萬元。但劉福賢實際僅給每個子女分配 50 萬元，剩餘 8 萬元他無權擅自處分，應按照法定繼承由子女們均分，每人 2 萬元。其餘 312 萬元（520 萬元 - 260 萬元 + 8 萬元）屬於劉福賢的個人合法財產，他有權自行決定分配方式。因此，法院對劉芳、劉傑要求分配二號房屋剩餘房款 320 萬元訴訟請求中的合理部分予以支持，即劉聰應向劉芳、劉傑、劉達各支付 2 萬元（共計 6 萬元），以及向劉傑額外支付其應得的劉福賢個人財產份額 292225.78 - 520000 = 292225.78 元（因爲之前已分得 50 萬元，而其應得份額爲 52 萬元 + 剩餘 8 萬元中的 2 萬元 + 劉福賢個人財產中的部分份額）。

（三）房山區一號房屋處理

由於房山區一號房屋尚未辦理產權登記，其權屬存在不確定性，且可能涉及案外人利益，法院基於謹慎考慮，暫不予處理該房屋的繼承分割問題，待房屋產權明晰後，當事人可另行主張權利。

（四）最終判決

1. 劉聰於本判決生效後 10 日內支付劉芳 78225.78 元（520000 + 20000 - 500000 + 60000），支付劉傑 292225.78 元，支付劉達 78225.78 元（520000 + 20000 - 500000 + 60000）。

2. 駁回劉芳、劉傑的其他訴訟請求。

五、案例啓示

本案例凸顯了在家庭財產規劃和繼承事務中，遺囑的重要性和明確性。被繼承人若希望按照自己的意願分配財產，應及時訂立合法有效的遺囑，並確保遺囑的形式和內容符合法律規定，以避免子女間因財產繼承產生不必要的糾紛和矛盾。同時，對於房產等重要財產，應及時辦理產權登記手續，確保財產權屬清晰，便於後續的繼承和處分。在處理家庭財產問題時，家庭成員間應保持溝通與協商，尊重彼此的合法權益和被繼承人的意願，以和平、理性的方式解決爭議，維護家庭關係的和諧穩定。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細緻的分析，纔能有專業的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力爲您解答！