遙遙領先！廣州三大“超百億”板塊誕生
都說10月樓市猛，究竟哪個板塊最吸金？
近期廣州各板塊今年1-10月成交金額出爐，全市三大“超百億”板塊隨之誕生。
花地灣、天河北、花都區府，基本預定今年熱度前三甲。
｜廣州樓市發佈 製圖
超百億規模是什麼概念？
廣州近100個板塊中，成交金額超過100億元的只有3個，含金量非常高。
大家可以仔細對比其他板塊，可以說是“斷崖式”領先。
｜廣州樓市發佈 製圖
這些板塊都是買家用“真金白銀”投出來的，不失爲選房風向標。
三大板塊中，你最看好哪個？
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花地灣
成交金額超142億
先來看花地灣，從名不見經傳到廣州頂流板塊，大概只用了三年。
據中指院數據，今年前10個月花地灣板塊成交金額超過142億元，比去年同期增加超過15億元。
其中萬科理想花地、保利和頌、保利錦上印、中海浣花裡等都是熱銷項目。
單單萬科理想花地，今年1-10月的成交套數就達到872套，成交金額高達43.7億元。
｜理想花地航拍
|廣州樓市發佈 攝
近幾年，花地灣新盤像雨後春筍般冒出，而且出一個火一個。
小到69平，大到186平，剛需到改善“通吃”，去荔灣看房幾乎都繞不開這裡。
更關鍵的是套均總價300多萬起的門檻，市區很難找到第二個近地鐵、有名校、配套大成疊加新一代產品這麼均好的板塊。
｜廣州樓市發佈 製圖
雖然供應驟增，但奇怪的是，這裡的新房卻越賣越快。
目前花地灣的小戶型幾乎全線斷貨。
理想花地·朗庭79平基本全面售罄，中海浣花裡75平、保利和頌的69平，差不多都只剩天地樓層了。
花地灣這幾個盤，目前整體的貨量都不多，逐漸進入清盤倒計時。
｜圖源：朋友圈
隨着項目的快速去化，花地灣整體的配套也逐漸成熟。
尤其在花地灣佈局了“一平方公里大城”後，萬科積極參與片區的配套建設。
把原本屬於公共區域的河岸打造成了花地灣公園，省實荔灣學校花地灣校區、廣醫大附屬第一醫院等也已經投用。
整個板塊的價值體系都值得重新審視。
｜周邊配套實景圖
|廣州樓市發佈攝
除了板塊內部，下面這張圖也能看出花地灣與白鵝潭CBD的親密距離。
萬象城、雙太古商業等商業地標正加快成型，白鵝潭二三十項重點工程兌現。
所謂背靠大樹好乘涼，以後逛世界級商圈也是一腳油門的功夫。
｜地花地灣片區航拍
｜廣州樓市發佈 攝
花地灣未來不缺增量，樓市也有可持續的動力。
今年10月底，花地灣調規調出一塊住宅，用地面積9350平，建築面積30855平，容積率3.3，屬於小而精的優質地塊。
地塊比起花地灣在售新盤的容積率都要低，還可以打造超高使用率產品，有成爲下一個花地灣網紅盤的潛質。
｜廣州樓市發佈 製圖
如果參考保利雅郡的定位和打法，將爲花地灣帶來新一波熱度，有望成爲又一個日光盤。
可以說，現在還只是花地灣的價值起點，百億或許還不是上限。
天河北
成交金額超117.5億
如果說花地灣是靠剛需買家撐起一片天，那麼天河北則全是改善盤的天下。
今年1-10月，泛天河北的一手成交達到963套，金額超過117.67億。
其中，保利天瑞、西派天河序等都是天河北改善盤的主力軍。
｜廣州樓市發佈制
爲什麼天河北的成交量跑出了新高度？主要有兩個原因。
一方面，是天河北的新盤基本都有“學鐵商”加持，居住價值非常穩。
另一方面，天河北靠近珠江新城，是不少關注天河的改善買家首選。
目前，對於追求生活品質的買家，天河北在售的一手產品也非常有驚喜。
比如中國鐵建·招商蛇口西派天河序，產品做到超100%使用率，容積僅3.0；
就連會所，都是汲取華爾道夫酒店的靈感而設計的，生活體驗直線升級。
｜西派天河序示範區實景圖
還有天河的“常勝將軍”保利天瑞。
從去年開盤至今，成交均價一路上揚，從8萬+/平，漲到現在9萬+的均價，上漲幅度超6000元/平，依然保持天河第一。
一年時間，保利天瑞還將園林、中式會所、省實“書包”、車庫展示區等，都實實在在兌現出來了。
｜保利天瑞實景圖
這種所見即所得的兌現感，這種一步到位的確定感，給人一種誠意十足的感覺。
最後別忘了，利好頻出的世紀金源天河源築。
目前，項目門口的東莞莊路正進行一系列的擴路工程，小區也會向後退讓20米。
天河源築負責的擴路部分，第一階段已經完成拓寬。預計今年12月，第二階段將接力開放。
｜世紀金源天河源築效果圖
此外，憑藉與珠江新城約3公里的直線距離、引進的匯景實驗學校華園校區，天河源築在新政後賣得相當不錯。
總的來說，天河北自住便利度高、資源優，保值相對其它板塊而言也會更勝一籌，本身板塊的價值擺在這裡。
可以說，天河北的熱度，恰恰就是天河北價值的最好體現。
花都區府
成交金額約118.9億
花都區府衝上2024年百億板塊，是樓市君最出乎意料的一個。
中指院數據顯示，花都區府今年成交約5456套，收金約118.9億。
其中，中旅名門府以一己之力網籤超過10億，571套。
中誠璟瀧灣、頤安儷都府、廣晟中鐵建花語天珹緊隨其後，前四名項目攬金超過全區1/3。
｜廣州樓市發佈制
相對市區，花都的優勢不止低門檻，產品品質也可圈可點。
比如位於北站的中旅璞樾天序，是花都體量最大、定位最高的TOD項目。
它不僅依靠TOD綜合體優勢，有望引進廣州首個市內免稅店；而且在產品上給出了使用率超100%的新規戶型。
｜項目示範區實拍圖
比如位於花都湖的花都城投·湖山雅筑，產品同樣採用新規設計。
其打造了建面約94-133平風車新規戶型，大大提高了實用率。
｜建築效果圖
還有花都首個新中式社區——保利琅悅。
它不僅開創了花都首個全南向、純板樓、兩梯兩戶項目，還是花都首個低密、純改善的新規後項目，產品力領跑全區。
｜示意圖（最終以實際交付爲準）
還有位於花都區府的智都綠城鳳凰於飛，這是綠城在花都的第一個項目。
它延續了綠城的高品質路線，打造了約2000平方米的下沉式酒店會所，還主打大戶型，實用率都能達到100%。
｜圖源：智都綠城鳳凰於飛
花都爲啥能賣那麼好？一個重要的特點是內生特點突出，客戶都是生活或工作在本地的人居多。
因此，它不會像南沙、增城那樣外區客戶佔比高的，一旦受到外在刺激就會有明顯波動。
加上現在花都不限購、買房可享“準戶口”的待遇，廣州買家只要想往北買，花都是優勢更突出了。
｜花都航拍
|廣州樓市發佈攝
更重要的是，今年花都在全市的地位日漸躍升。
10月30日，國務院辦公廳發佈了關於廣州花都經濟開發區等4個省級開發區升級爲國家級經濟技術開發區的覆函。
其中，廣州花都經濟開發區定名爲廣州花都經濟技術開發區，城市能級再次拔高。
｜來源：國務院辦公廳
此前，在廣州面向2049年的城市發展戰略中，花都作爲北部增長極，是廣州四個增長極之一。
又比如華南唯一的綠色金融改革創新試驗區，也在花都率先開展試點。
而依託白雲機場，花都也是國家級臨空經濟示範區主要承載地。
｜白雲機場三期效果圖
｜圖源：廣州政府網
此外，花都還有諸多配套正在兌現。
教育上，近年來已有廣雅中學花都校區、市六中花都校區、廣東外語外貿大學附屬花都學校等名校相繼引進並落戶花都。
又如醫療，中山大學附屬仁濟醫院、市婦女兒童醫療中心花都院區、廣東省中醫臨牀研究院等在建醫院也即將落地運營。
諸多利好兌現之下，花都或許將持續吸引廣州買家前往置業。
｜中山大學附屬仁濟醫院
｜圖源：廣州花都發布
三大超百億板塊各有特色。
花地灣憑藉荔灣老城豐厚的底蘊和大規模的新盤開發、友好的入住門檻，成爲廣州強勢崛起的板塊代表。
而天河北是在傳統CBD及城市中軸價值的加持下，成爲緊挨珠城CBD的純改善新貴住區。
花都區府則是依託區府地段和配套資源，成爲花都強大內生需求的聚集地，可以說各有千秋。
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