央行打房首波衝擊 營建股嚇崩8％ 大型建商倒一片跌停

央行打房出重拳，不僅房貸成數下降，有房者寬限期也沒了。（圖／報系資料照）

央行昨（19日）祭出第七波房市管制措施，包括有房者第一戶貸款將無寬限期，第二戶購屋貸款成數從6成降至5成等四大殺招，被喻爲史上最狠的打房措施，使得營建族羣今（20日）出現重挫，類股指數暴殺近8%，多檔被打入跌停。

臺股今受惠於美國聯準會降息兩碼，大盤上漲逾300點，半導體與電子股帶頭衝鋒，僅營建族羣獨憔悴，華友聯、三地開發、新美齊、京城、皇普、隆大、長虹、達麗及欣巴巴等個股被打入跌停，冠德、興富發、潤隆、皇翔及遠雄等建商也都重挫超過9%，災情慘烈。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行這次出手同時用出「斷金流」與「鎖喉」2絕招，緊縮行庫銀根，搭配「二戶限貸令」等措施，房地產市場在第4季進入嚴苛考驗，預估價格會出現修正，換屋族、多房族、建商全都無一倖免。

央行昨日修正的金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，主要重點如下：

1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。

2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降爲5成，並擴大實施地區至全國。

3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降爲3成。

4. 餘屋貸款最高成數由4成降爲3成。