陽江古個度假村又又又被拍賣，價格狂跌2個億！
阿里淘寶司法拍賣平臺發佈的信息顯示，陽江溫泉度假村因破產再次拍賣，這是本拍賣標的發起的第6次法拍，拍賣價從第一次的7.0515億元下調到了4.737億元，這個價錢會最終成交嗎？
▲法拍截圖
標的物介紹，如下：
本次拍賣標的物爲陽江溫泉度假村有限公司的14宗土地使用權【面積合計1,484,049.44平方米，其中已辦證土地1,264,691.30平方米(綜合用地207,729.00平方米、旅遊用地65,820.30平方米、體育綜合用地991,142.00平方米)，未辦證219,358.14平方米】、68項房屋建築物【已辦證建築物46項，建築面積49,100.23平方米；未辦證建築物22項，面積131,668.61平方米】、10項構築物及附屬物；一批設備及其他動產。具體如下：
1、標的1--土地使用權
土地使用權清算價值評估值爲471,956,596.46元，共有 14 宗土地，面積約148.40萬平方米，具體情況如下：
（1）土地權證編號爲東府國用（2007）第0700045號土地（以下簡稱“地塊一”），位於陽東縣合山鎮煙墩村管理區鍋耳山，取得日期爲2008年1月10日，出讓方式取得使用權，土地用途爲綜合用地，土地面積爲203,134.00平方米，權利終止日期爲2047年2月18日，清算價值評估值爲 144,428,274.00 元。該土地上的賓館主樓、賓館副樓、康體綜合樓、西餐會議用房、員工宿舍樓 A 幢、員工宿舍樓 B 幢、辦公樓等建築物佔用對應的土地面積已抵押給陽江市中恆華鴻溫泉度假村有限公司（承接原抵押權人招商銀行股份有限公司佛山大瀝支行、徐文飛的權利），且該土地已被查封。
（2）土地權證編號爲東府國用（2007）第0700021號土地（以下簡稱“地塊二”），位於陽東縣合山鎮煙墩村委會爐仔山，取得日期爲2008年1月10日，出讓方式取得使用權，土地用途爲旅遊業，土地面積爲65,820.30平方米，權利終止日期爲2042年3月11日，清算價值評估值爲37,320,110.10元，該土地已被查封。
（3）土地權證編號爲東府國用（2005）第0700106號土地（以下簡稱“地塊三”），位於陽東縣合山鎮煙墩村委會屬下煙墩村、大村對面山、榕樹垌、銅鼓坑，取得日期爲2005年12月23日，出讓方式取得使用權，土地用途爲體育綜合用地，土地面積爲491,285.00平方米，權利終止日期爲2055年12月13日，清算價值評估值爲119,382,255.00元。該土地已抵押給廣東陽東農村商業銀行股份有限公司、廣東陽春農村商業銀行股份有限公司、陽西縣農村信用合作聯社、廣東陽江農村商業銀行股份有限公司、德慶縣農村信用合作聯社、封開縣農村信用合作聯社、廣寧縣農村信用合作聯社、懷集縣農村信用合作聯社、廣東高要農村商業銀行股份有限公司、肇慶市鼎湖區農村信用合作聯社、廣東四會農村商業銀行股份有限公司、肇慶端州農村商業銀行股份有限公司、徐聞縣農村信用合作聯社、廣東雷州農村商業銀行股份有限公司等 14 家銀行，且已被查封。
（4）土地權證編號爲東府國用（2005）第0700104號土地（以下簡稱“地塊四”），位於陽東縣合山鎮煙墩村委會屬下煙墩村、大村對面山、榕樹垌、銅鼓坑，取得日期爲2005年12月23日，出讓方式取得使用權，土地用途爲體育綜合用地，土地面積爲499,857.00平方米，權利終止日期爲2055年12月13日，清算價值評估值爲121,465,251.00元。該土地已抵押給廣東陽東農村商業銀行股份有限公司、廣東陽春農村商業銀行股份有限公司、陽西縣農村信用合作聯社、廣東陽江農村商業銀行股份有限公司、德慶縣農村信用合作聯社、封開縣農村信用合作聯社、廣寧縣農村信用合作聯社、懷集縣農村信用合作聯社、廣東高要農村商業銀行股份有限公司、肇慶市鼎湖區農村信用合作聯社、廣東四會農村商業銀行股份有限公司、肇慶端州農村商業銀行股份有限公司、徐聞縣農村信用合作聯社、廣東雷州農村商業銀行股份有限公司等 14 家銀行，且已被查封。
（5）土地權證編號爲東府國用（1997特）字第0000679、0700002號土地（以下簡稱“地塊五”），位於陽東縣合山鎮熱水鍋邊，現仍登記在陽江市新世紀實業有限公司（爲陽江溫泉度假村有限公司前身，下同），取得日期爲1997年11月7日，土地用途爲綜合用地，土地面積爲4,595.00平方米，權利終止日期爲2047年11月7日，清算價值評估值爲2,688,075.00元。
（6）位於辦公樓後面，在地塊一與地塊三之間位置的地塊，取得合同權益使用權的時間爲2006年6月6日，土地面積爲74,910.41平方米，合同約定使用年限爲70年，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲20,974,914.80元。
（7）位於辦公樓左側，地塊一旁邊的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《土地使用權轉讓補充協議》，取得合同權益使用權的時間爲2006年6月6日，土地面積爲4,855.87平方米，合同約定使用年限爲70年，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲1,359,643.60元。
（8）位於東湖水庫邊的地塊，以陽江市新世紀實業有限公司名義簽訂《東湖水庫管理局發租副壩合同》，取得合同權益使用權的時間爲2002年10月1日，土地面積爲3,333.30平方米，合同約定使用年限至2052年10月1日，清算價值評估值爲986,656.80元。
（9）位於地塊一、地塊二及地塊四之間位置的地塊，以陽江市新世紀實業有限公司名義簽訂《土地使用權有償轉讓合同書》，取得合同權益使用權的時間爲2000年12月23日，土地面積爲23,428.87平方米，合同未約定使用年限，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲5,622,928.80元。
（10）位於溫泉度假村安放變壓器處的地塊，取得合同權益使用權的時間爲2003年4月14日，土地面積爲420.00平方米，合同未約定使用年限，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲107,520.00元。
（11）位於東至河仔邊，南至李孟進田邊，西至李餘干田邊，北至河仔邊的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《土地使用權有償轉讓補充協議合同》，取得合同權益使用權的時間爲2005年5月13日，土地面積爲6,161.40平方米，合同未約定使用年限，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲1,675,900.80元。
（12）位於貫穿在度假村高爾夫球場所徵土地的乾渠兩邊的土地，即地塊一、二、三、四中間的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《土地使用權有償轉讓合同書》，取得合同權益使用權的時間爲2004年8月25日，土地面積爲65,114.93平方米，合同約定使用年限爲70年，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲7,292,872.16元。
（13）位於體育綜合用地邊界的合山鎮煙墩大道村石硤坑、東坑、山乙當仔一帶的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《土地使用權有償轉讓合同書》，取得合同權益使用權的時間爲2006年8月5日，土地面積爲28,092.07平方米，合同約定使用年限爲70年，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲7,191,569.92元。
（14）位於體育綜合用地紅線範圍界外沿線地段的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《關於徵地修路包乾合同書》，取得合同權益使用權的時間爲2008年8月28日，土地面積爲13,041.29平方米，合同未約定使用年限，該地徵用後作爲公共設施使用（煙墩村委會機耕道路用途），清算價值評估值爲1,460,624.48元。
上述（6）至（14）地塊未取得土地使用權證。以上14宗地塊的面積以主管部門覈准登記的面積爲準，拍賣公告記載的土地使用權的面積與登記面積或實際面積不符的，其風險由競買人自行承擔。
2、標的2--房屋建築物、構築物及附屬物
房屋建築物共有68項，構築物及附屬物共有10項，具體情況如下：
（1）房屋建築物
上述資產權證編號爲空的，該資產無產權證書，主要是構築物。
（2）構築物及附屬物
3、標的3--設備資產及其他動產一批
設備資產及其他動產包括有存貨、機器設備、運輸工具、電子、電器及辦公傢俱等，目前放置於陽江溫泉度假村有限公司酒店、別墅及辦公樓等場所內，上述資產未涉及抵押情況。具體情況如下：
（1）機器設備清算價值評估值爲172.05 萬元，主要爲酒店設備、餐廳設備及高爾夫球場機器設備，具體以實物現狀爲準。
（2）電器及傢俱設備清算價值評估值爲120.28 萬元，主要爲酒店電器設備及酒店傢俱，具體以實物現狀爲準。
（3）運輸車輛設備清算價值評估值爲5.32 萬元，主要爲中巴車、五十鈴小貨車及電瓶車，運輸工具情況如下：
（4）電子及其他設備清算價值評估值爲1.50 萬元，主要爲辦公通用設備，具體以實物現狀爲準。
（5）存貨清算價值評估值爲4.65 萬元，爲歷年來積存的原材料、物料用品，具體以實物現狀爲準。
上述土地使用權及地上建築物、機器設備及其他動產一批的具體情況以交付時實物現狀爲準，可參考《資產評估報告》（深銀專評報字[2019]140號）。上述機器設備及其他動產，多數爲公司開業初期購置，存在一定的損毀情況，競買人蔘與競買時，視同已知悉相關情況並願意承擔風險，對成交的競買款不再進行調整。
▲實景圖
競買公告
陽江溫泉度假村有限公司管理人
關於陽江溫泉度假村有限公司破產案土地使用權、房屋建築物、構築物及附屬物，設備及其他動產等破產財產拍賣公告
陽江溫泉度假村有限公司管理人將於2024年6月6日10時至2024年6月7日10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（處置單位：陽江溫泉度假村有限公司管理人，監督單位：陽江市中級人民法院，網址：http://zc-paimai.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、 拍賣標的
標的物爲陽江溫泉度假村有限公司的14宗土地使用權【面積合計1,484,049.44平方米，其中已辦證土地1,264,691.30平方米(綜合用地207,729.00平方米、旅遊用地65,820.30平方米、體育綜合用地991,142.00平方米)，未辦證219,358.14平方米】、68項房屋建築物【已辦證建築物46項，建築面積49,100.23平方米；未辦證建築物22項，面積131,668.61平方米】、10項構築物及附屬物；一批設備及其他動產。具體如下：
1、標的1--土地使用權
土地使用權清算價值評估值爲471,956,596.46元，共有 14 宗土地，面積約 148.40萬平方米，具體情況如下：
（1）土地權證編號爲東府國用（2007）第0700045號土地（以下簡稱“地塊一”），位於陽東縣合山鎮煙墩村管理區鍋耳山，取得日期爲2008年1月10日，出讓方式取得使用權，土地用途爲綜合用地，土地面積爲203,134.00平方米，權利終止日期爲2047年2月18日，清算價值評估值爲 144,428,274.00 元。該土地上的賓館主樓、賓館副樓、康體綜合樓、西餐會議用房、員工宿舍樓 A 幢、員工宿舍樓 B 幢、辦公樓等建築物佔用對應的土地面積已抵押給陽江市中恆華鴻溫泉度假村有限公司（承接原抵押權人招商銀行股份有限公司佛山大瀝支行、徐文飛的權利），且該土地已被查封。
（2）土地權證編號爲東府國用（2007）第0700021號土地（以下簡稱“地塊二”），位於陽東縣合山鎮煙墩村委會爐仔山，取得日期爲2008年1月10日，出讓方式取得使用權，土地用途爲旅遊業，土地面積爲65,820.30平方米，權利終止日期爲2042年3月11日，清算價值評估值爲37,320,110.10元，該土地已被查封。
（3）土地權證編號爲東府國用（2005）第0700106號土地（以下簡稱“地塊三”），位於陽東縣合山鎮煙墩村委會屬下煙墩村、大村對面山、榕樹垌、銅鼓坑，取得日期爲2005年12月23日，出讓方式取得使用權，土地用途爲體育綜合用地，土地面積爲491,285.00平方米，權利終止日期爲2055年12月13日，清算價值評估值爲119,382,255.00元。該土地已抵押給廣東陽東農村商業銀行股份有限公司、廣東陽春農村商業銀行股份有限公司、陽西縣農村信用合作聯社、廣東陽江農村商業銀行股份有限公司、德慶縣農村信用合作聯社、封開縣農村信用合作聯社、廣寧縣農村信用合作聯社、懷集縣農村信用合作聯社、廣東高要農村商業銀行股份有限公司、肇慶市鼎湖區農村信用合作聯社、廣東四會農村商業銀行股份有限公司、肇慶端州農村商業銀行股份有限公司、徐聞縣農村信用合作聯社、廣東雷州農村商業銀行股份有限公司等 14 家銀行，且已被查封。
（4）土地權證編號爲東府國用（2005）第0700104號土地（以下簡稱“地塊四”），位於陽東縣合山鎮煙墩村委會屬下煙墩村、大村對面山、榕樹垌、銅鼓坑，取得日期爲2005年12月23日，出讓方式取得使用權，土地用途爲體育綜合用地，土地面積爲499,857.00平方米，權利終止日期爲2055年12月13日，清算價值評估值爲121,465,251.00元。該土地已抵押給廣東陽東農村商業銀行股份有限公司、廣東陽春農村商業銀行股份有限公司、陽西縣農村信用合作聯社、廣東陽江農村商業銀行股份有限公司、德慶縣農村信用合作聯社、封開縣農村信用合作聯社、廣寧縣農村信用合作聯社、懷集縣農村信用合作聯社、廣東高要農村商業銀行股份有限公司、肇慶市鼎湖區農村信用合作聯社、廣東四會農村商業銀行股份有限公司、肇慶端州農村商業銀行股份有限公司、徐聞縣農村信用合作聯社、廣東雷州農村商業銀行股份有限公司等 14 家銀行，且已被查封。
（5）土地權證編號爲東府國用（1997特）字第0000679、0700002號土地（以下簡稱“地塊五”），位於陽東縣合山鎮熱水鍋邊，現仍登記在陽江市新世紀實業有限公司（爲陽江溫泉度假村有限公司前身，下同），取得日期爲1997年11月7日，土地用途爲綜合用地，土地面積爲4,595.00平方米，權利終止日期爲2047年11月7日，清算價值評估值爲2,688,075.00元。
（6）位於辦公樓後面，在地塊一與地塊三之間位置的地塊，取得合同權益使用權的時間爲2006年6月6日，土地面積爲74,910.41平方米，合同約定使用年限爲70年，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲20,974,914.80元。
（7）位於辦公樓左側，地塊一旁邊的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《土地使用權轉讓補充協議》，取得合同權益使用權的時間爲2006年6月6日，土地面積爲4,855.87平方米，合同約定使用年限爲70年，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲1,359,643.60元。
（8）位於東湖水庫邊的地塊，以陽江市新世紀實業有限公司名義簽訂《東湖水庫管理局發租副壩合同》，取得合同權益使用權的時間爲2002年10月1日，土地面積爲3,333.30平方米，合同約定使用年限至2052年10月1日，清算價值評估值爲986,656.80元。
（9）位於地塊一、地塊二及地塊四之間位置的地塊，以陽江市新世紀實業有限公司名義簽訂《土地使用權有償轉讓合同書》，取得合同權益使用權的時間爲2000年12月23日，土地面積爲23,428.87平方米，合同未約定使用年限，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲5,622,928.80元。
（10）位於溫泉度假村安放變壓器處的地塊，取得合同權益使用權的時間爲2003年4月14日，土地面積爲420.00平方米，合同未約定使用年限，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲107,520.00元。
（11）位於東至河仔邊，南至李孟進田邊，西至李餘干田邊，北至河仔邊的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《土地使用權有償轉讓補充協議合同》，取得合同權益使用權的時間爲2005年5月13日，土地面積爲6,161.40平方米，合同未約定使用年限，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲1,675,900.80元。
（12）位於貫穿在度假村高爾夫球場所徵土地的乾渠兩邊的土地，即地塊一、二、三、四中間的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《土地使用權有償轉讓合同書》，取得合同權益使用權的時間爲2004年8月25日，土地面積爲65,114.93平方米，合同約定使用年限爲70年，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲7,292,872.16元。
（13）位於體育綜合用地邊界的合山鎮煙墩大道村石硤坑、東坑、山乙當仔一帶的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《土地使用權有償轉讓合同書》，取得合同權益使用權的時間爲2006年8月5日，土地面積爲28,092.07平方米，合同約定使用年限爲70年，未辦理土地使用權證，清算價值評估值爲7,191,569.92元。
（14）位於體育綜合用地紅線範圍界外沿線地段的地塊，以陽江溫泉度假村有限公司名義簽訂《關於徵地修路包乾合同書》，取得合同權益使用權的時間爲2008年8月28日，土地面積爲13,041.29平方米，合同未約定使用年限，該地徵用後作爲公共設施使用（煙墩村委會機耕道路用途），清算價值評估值爲1,460,624.48元。
上述（6）至（14）地塊未取得土地使用權證。以上14宗地塊的面積以主管部門覈准登記的面積爲準，拍賣公告記載的土地使用權的面積與登記面積或實際面積不符的，其風險由競買人自行承擔。
2、標的2--房屋建築物、構築物及附屬物
房屋建築物共有68項，構築物及附屬物共有10項，具體情況如下：
（1）房屋建築物
上述資產權證編號爲空的，該資產無產權證書，主要是構築物。
（2）構築物及附屬物
3、標的3--設備資產及其他動產一批
設備資產及其他動產包括有存貨、機器設備、運輸工具、電子、電器及辦公傢俱等，目前放置於陽江溫泉度假村有限公司酒店、別墅及辦公樓等場所內，上述資產未涉及抵押情況。具體情況如下：
（1）機器設備清算價值評估值爲172.05 萬元，主要爲酒店設備、餐廳設備及高爾夫球場機器設備，具體以實物現狀爲準。
（2）電器及傢俱設備清算價值評估值爲120.28 萬元，主要爲酒店電器設備及酒店傢俱，具體以實物現狀爲準。
（3）運輸車輛設備清算價值評估值爲5.32 萬元，主要爲中巴車、五十鈴小貨車及電瓶車，運輸工具情況如下：
（4）電子及其他設備清算價值評估值爲1.50 萬元，主要爲辦公通用設備，具體以實物現狀爲準。
（5）存貨清算價值評估值爲4.65 萬元，爲歷年來積存的原材料、物料用品，具體以實物現狀爲準。
上述土地使用權及地上建築物、機器設備及其他動產一批的具體情況以交付時實物現狀爲準，可參考《資產評估報告》（深銀專評報字[2019]140號）。上述機器設備及其他動產，多數爲公司開業初期購置，存在一定的損毀情況，競買人蔘與競買時，視同已知悉相關情況並願意承擔風險，對成交的競買款不再進行調整。
二、起拍價及繳納保證金
本次拍賣爲整體拍賣。上述標的起拍價爲人民幣473,707,532.55元，保證金爲人民幣50,000,000.00元，增價幅度爲人民幣1,000,000.00元及其倍數。
三、諮詢、看樣時間
自2024年4月8日起至2024年6月7日止（節假日休息）接受諮詢。
看樣時間統一定於2024年5月15日至2024年5月16日9時至17時，有意者請與管理人許先生（聯繫電話13414889025）、黃先生（聯繫電話13763045008）聯繫具體事宜。
四、競買人條件
1、凡具備完全民事行爲能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；若不具有完全民事行爲能力，其委託人或代理人必須具備完全民事行爲能力。
法律、行政法規、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2、競買人可委託代理人（具備完全民事行爲能力的自然人）進行，但須在2024年5月16日12:00前與管理人溝通辦理委託手續；競買成功後，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委託代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委託手續不全，競買活動認定爲委託代理人的個人行爲。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、優先購買權人
1、優先購買權人蔘加競買的，應於2024年5月16日前向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認後才能參與競買，逾期不提交的，視爲放棄對本標的物享有優先購買權。
2、優先購買權人蔘與競買的，以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
3、 順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。
六、拍賣方式
本次拍賣採取有保留價的增價拍賣方式，保留價即爲起拍價，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
七、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
八、稅、費及其他費用承擔
1、本次拍賣涉及買賣雙方按規定需要各自承擔的一切稅、費和標的物所需補交的相關稅、費，以及拍賣成交後，標的物應繳付的所有稅、費。上述所有稅、費及在本次拍賣中納稅義務人需負擔的稅、費，買受人同意並承諾均由買受人承擔，管理人或陽江溫泉度假村有限公司對買受人提供相關稅、費繳納的協助。（說明：上述所列的稅、費包括但不限於如：增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費，未辦證9宗土地欠繳的土地出讓金、土地徵收款、補償款、辦理權利憑證應繳納的稅、費等,具體繳稅金額，以稅務部門覈定金額爲準）
競買人在競買前應向所涉稅務局部門確認相關應繳納的稅、費標準。
2、標的物的移交、搬離、清空等由競買人自行負責，由此產生的一切費用由競買人承擔。
九、保證金和餘款支付
1、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作爲應繳的保證金，競買人需在拍賣競價前在支付寶賬戶繳存足額的拍賣保證金。拍賣結束後未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
2、拍賣成交後，競買人交納的保證金可以充抵價款，本標的物競買人原鎖定的保證金將在競買人支付軟件服務費以後的24小時以內自動轉入本管理人指定賬戶。
管理人指定賬戶如下：
賬戶名稱：陽江溫泉度假村有限公司管理人
賬號：9550880210762800178
開戶行：廣發銀行股份有限公司陽江陽東支行
拍賣餘款請在2024年7月22日前（拍賣成交後45日內）完成競拍尾款支付。競買人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。
3、債務人財產拍賣因標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人蔘與競拍，支付保證金及餘款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，並請各競買人注意各大銀行充值和支付的限額情況。
4、拍賣成交後競買人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。悔拍後重新拍賣的，原競買人不得參加競買。
十、交付
1、競買人應於付清全部拍賣成交款後30日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：廣東省陽江市陽東區合山鎮325國道旁溫泉度假村行政樓二樓管理人辦公室）與管理人辦理整體交接手續。
2、拍賣成交後，買受人自行辦理過戶手續。必要時，管理人可向陽江市中級人民法院申請出具相關裁定、協助執行通知書並協助辦理過戶手續。但管理人不對過戶登記做任何保證，亦不承擔任何責任及義務，可能產生的變更登記等費用由競買人承擔。
標的物中的部分不動產已設定抵押，因註銷抵押登記等手續導致的遲延過戶等風險，由競買人承擔。
部分土地、建築物尚未辦理產權證書，陽江溫泉度假村有限公司及管理人對是否可以辦理產權證書、是否可以過戶，不做任何保證，亦不承擔任何責任和義務。是否可以辦理確權、過戶等風險及相關費用，由競買人承擔。
3、拍賣成交之日起，競買人承擔標的物可能發生的一切損毀、滅失等風險。
4、關於陽江溫泉度假村有限公司與深圳市衡禹實業有限公司於2018年10月19日簽訂的《陽江溫泉度假村有限公司破產重整期間承包經營合同書》，管理人將依法解除，並妥善處理深圳市衡禹實業有限公司退場事宜。
十一、重要提示
1、本次拍賣標的物系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第一款第6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產。
2、 競拍前請競買人務必仔細閱讀《拍賣公告》、《競買須知》，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、瞭解競買資質、委託代理及尾款支付方式等內容。
如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣併產生其他法律責任，請理性參拍。
3、與本標的物有利害關係的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
4、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視爲對本標的實物現狀的確認，責任自負。
5、本次拍賣，標的物以實物現狀爲準。標的物的面積、性質、用途、數量、質量、運行情況等以交付時爲準，面積、性質、用途、數量、質量、運行情況、使用風險等由買受人承擔。管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。
若實際交付的標的物的面積、性質、用途、數量、質量、運行情況等與評估報告、相關主管部門最後覈定不一致的，本次拍賣成交價款均不作調整，相關風險由買受人承擔。陽江市中級人民法院與管理人不承擔《資產評估報告》（深銀專評報字[2019]140號）清單中資產的瑕疵保證責任。
除拍賣公告文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性及可能因此產生的瑕疵）等自行調查覈實、承擔投資風險。
6、本次拍賣公告所作的情況說明，僅爲競買人蔘與競買提供參考，不能作爲競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、瞭解、覈實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
7、拍賣時的起拍價、成交價不包含《拍賣公告》、《拍賣須知》中規定的應由買受人承擔的相關稅、費，該部分稅、費由買受人另行承擔。
8、《中華人民共和國企業破產法》第十九條規定：“人民法院受理破產申請後，有關債務人財產的保全措施應當解除，執行程序應當中止。”陽江市中級人民法院於2019年12月17日裁定宣告陽江溫泉度假村有限公司破產。依上述法律規定，相關法院應依法解除對陽江溫泉度假村有限公司財產的查封措施。
管理人已依法向相關法院申請解除查封措施，陽江市中級人民法院也已向相關法院發函，請其配合辦理解封手續。目前，尚未辦妥已被查封的部分標的物的解除查封手續。
買受人依法競得後，管理人將繼續協調相關法院儘快依法解除對部分標的物的查封措施。
競買人蔘與競買的，視爲知悉並接受該條件，並不得據此悔拍。
9、陽江溫泉度假村有限公司大門口至325國道路段，現該地塊依法登記在廣東省陽江市監獄名下，該地塊涉及進出陽江溫泉度假村有限公司的通行問題,陽東區人民政府與相關職能部門正在協調處理，但具體是否能調整規劃，需以相關政府部門最終決定爲準。競買人可及時到相關職能部門瞭解、諮詢及覈實相關情況。
本公告未盡事宜，請向本管理人諮詢。
管理人諮詢電話：許先生 13414889025 黃先生13763045008
法院監督電話：0662-3361020
淘寶技術諮詢：400-822-2870
陽江溫泉度假村有限公司管理人
二〇二四年四月八日
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