廣州擬收購一批商品房作爲安置房！新政後首例？房子給誰？

近日，增城區政府擬採購一批商品性安置房源的消息引發各界關注。

據增城區政府官網顯示，爲落實廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件的被徵收人拆遷安置事宜，項目擬採用購買市場化商品房作爲該項目安置房源，並向社會徵集符合條件的住宅房源（房企），再依照相關流程選定安置房源小區（房企）。

房源需要滿足哪些條件？

首先，根據就近安置原則及協議約定，房源需在增城區新塘鎮範圍內；

其次，房源已取得預售許可證、滿足簽約條件和項目安置需求量（即：總建面≥20700㎡，戶型面積段必須能組合出≥72個280㎡<誤差≤3%>和2個270㎡<誤差≤3%>安置指標，總建面20700㎡誤差在±300㎡內）。

根據提供的表格信息，戶型面積段包括70㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有3種組合，分別是組合1:280㎡=70+90+120，50個；組合2:280㎡=140+140，22個；組合3:270㎡=3×90，2個。

關於此次的收購價格，通知明確，房源交易單價以評估方式確定，本次評估選用的評估方法爲成本法，原則上爲“土地成本+建安成本”。

值得關注的是，此次公開收購併沒有定向國企/城投平臺旗下項目，符合條件的符合條件的方能其都可以報名，並且提交監管賬戶信息、企業資金證明、“保交樓”特別措施、房源預售證等資料即可。

“屬於公共設施拆遷安置”

有媒體認爲，這是新政後，廣州市第一個官方收購商品房來做安置房用途的案例。這種判斷是否成立呢？

“這倒不是一種新的模式，拆遷安置原本就有貨幣補償、回遷和異地安置這三個選項，現在還多了個房票安置。這種因爲屬於是鐵路項目的拆遷安置，沒有辦法回遷，那就一般是異地安置了（就近）”，肖文曉表示。

他認爲，“以前樓市行情好，市場化的項目價格高，政府也沒辦法收儲，一般會考慮找其它地方新建物業來安置，現在這個市場環境，收購存量房源就成爲了一種可能。”不過肖文曉也猜測，以收購的房源條件來看，應該是已有意向對象了。

據記者不完全統計，目前新塘範圍在售的新盤有華潤置地公園上城、星圖TOD、中國鐵建·翰林新語、金茂萬科都會四季、遠洋天成、香江天辰等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，“常態化拆遷，如果是出於公共利益的話，就可以採取房票安置或市場化購買房源的形式。”

他強調，“這個項目，屬於公共設施拆遷安置，採取收購存量住房的形式，之前都是有案例發生過的”。

採寫：南都·灣財社記者 王豔玲