廣州發佈共有產權住房回購辦理指南，共有產權房回購收益歸承購人所有

廣州共有產權住房推出後，其退出機制一直備受市場關注。日前，廣州市住房和城鄉建設局公佈了《廣州市市本級共有產權住房回購辦理指南》（以下簡稱《指南》），對共有產權住房回購價格、辦理流程及受理房源等進行了明確。

回購價根據同地段同類型住宅價格評估

《指南》明確，根據《廣州市共有產權住房管理辦法》第二十七條，滿足本市規定住房限售年限的，承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請。承購人所持產權份額轉讓產生的增值收益歸承購人享有，轉讓價格低於原購買價格的差價代持管理機構不予補償。

政府回購房源的價格怎麼定？《指南》明確，受委託的評估機構對代持管理機構受理回購申請的時點前6個月共有產權住房項目同地段、同類型商品住宅市場價格進行評估，確定擬回購房屋市場評估價格並向代持管理機構和產權人出具評估報告。

產權人或代持管理機構對評估結果有異議的，可向評估機構書面申請複覈，評估機構出具複覈意見。產權人或代持管理機構對複覈結果仍有異議的，則自行委託省不動產登記與估價專業人員協會或市房地產評估專業人員協會組織專家進行技術鑑定。

產權人收到《回購價格告知書》後，可在回購價格有效期內與代持管理機構簽訂《共有產權住房回購協議》。值得一提的是，如有公積金貸款或住房抵押貸款未還清的，產權人應當在簽訂《共有產權住房回購協議》前償清前述貸款。

三大共有產權房項目可申請回購

根據《指南》，接受回購申請的共有產權房源共3個，分別是黃埔區的榕悅花園、番禺區的城雋雅苑北區和白雲區的龍歸花園。

共有產權住房，是指納入城鎮保障性安居工程，由政府投資或提供政策優惠，按照有關標準籌集建設，以部分產權設定銷售價格，面向符合規定條件的無房家庭供應，實行政府與承購人按份共有，並通過約定限制使用、收益和處分權利的保障性住房。

2021年，廣州推出了首個市本級的共有產權住房項目榕悅花園，承購人與政府產權份額比例分別佔55%和45%，主打戶型面積爲66-88平方米，2021年上半年出售時單價約1.2萬/平方米。彼時，最靠近榕悅花園的佳兆業城市廣場轉入二手市場不久，二手樓價超過3萬元/平方米，相比之下，榕悅花園因爲入市門檻低而受到購房者高度追捧，申購時平均5戶家庭搶購1套房。目前，距離該項目三四公里外的萬科黃埔新城也有七八十平方米的產品供應，一手樓價約3.6萬元/平方米起。

2023年，廣州推出第二個市本級、番禺首個共有產權住房項目城雋雅苑北區。該批房源承購人和政府產權比例分別佔60%和40%，按個人60%佔比計算後的均價約爲2.38萬元/平方米，戶型面積從40-126平方米不等。彼時，項目周邊的新盤如大學星匯城等一手售價4.3萬元/平方米左右。目前，該盤仍有88-125平方米一手單位在售，報價3.6萬-4.4萬元/平方米。

2022年推出的龍歸花園，則是白雲區首個共有產權房，均價是1.65萬元/平方米，承購人產權份額爲55%，彼時項目所在片區的一手住宅成交均價約3.2萬元/平方米。

文 記者 陳玉霞