廣州二手房參考價取消？多家銀行：已不按參考價放款 按成交價和評估價孰低原則

財聯社12月22日電，日前市場傳出廣州二手房參考價取消的消息，對此，財聯社記者從廣州多家銀行貸款經理處獲悉，其所在銀行二手房按揭放款已不按參考指導價，而是按成交價和評估價孰低原則來放款。一位銀行貸款經理告訴記者，廣州二手房參考價出來後，各大行有過一段時間按指導價放款，但執行時間並不長。（財聯社記者 陳業）

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12月21日，有市場消息稱廣州取消二手房參考價，不過《每日經濟新聞》記者從貝殼、鏈家等平臺獲悉，原本清一色標有二手房參考價的小區，目前已恢復顯示業主的正常掛牌價，不過房源的詳情頁面依舊會顯示參考單價。

相關知情人士通過微信向記者確認這一變化屬實，其表示，貝殼、鏈家等平臺目前是業主真實掛牌價和參考價都有顯示，其實對於周邊業主或買方來說可以有更多參考。

另外，記者發現，不僅廣州，同樣發佈過二手房參考價的東莞、成都等地都已發生類似變化，政府參考單價僅顯示在房源詳情頁中，目前西安在鏈家等平臺則已不顯示二手房參考價。

掛牌價24萬/平重新顯示

自2021年2月深圳開啓二手房參考價後，寧波、成都、上海、東莞、廣州、北京、三亞等超過15個城市也陸續公佈二手住房交易參考價格發佈機制。

廣州在2021年8月31日發佈了《關於建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知》（以下簡稱《通知》），成交活躍的熱點區域，以住宅小區爲單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網籤成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在局官方網站、微信公衆號等適時發佈。

《通知》要求，房地產經紀機構、房地產網絡信息發佈平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發佈價格虛高的二手房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作爲開展業務的參考依據之一。

因此，部分城市屬於二手房參考價名單中的小區，在二手房平臺上都只顯示房源參考單價和參考總價，掛牌價單價、總價皆被隱藏不顯示，深圳目前就仍是這樣的狀態。

12月21日，記者看到，屬於廣州首批發布二手房交易參考價的小區凱旋新世界，目前在鏈家平臺展示的一套房源掛牌總價爲4500萬元，掛牌均價242942元/平方米，而政府參考單價爲88311元/平方米。

今年9月，東莞就有市場消息稱，“貝殼上原來有指導價的218個小區，今晚全部顯示爲市場掛牌價”。隨後，貝殼東莞站發佈聲明表示，後臺數據顯示更新經覈實是系統升級造成，與網上不實傳言無關。

記者在鏈家平臺看到，東莞有小區仍然只顯示參考價，但也有小區同時顯示參考價和掛牌價。與廣州略有不同的是，東莞部分小區還會顯示房源的參考價總價。

另外，成都等地在鏈家平臺上的掛牌價、參考價顯示也與廣州變化一致。

低於參考價成交成爲常態

從深圳開啓二手房參考價時間來算，這一政策已推行近兩年。隨着房地產市場持續降溫、二手房成交持續下滑，市場對於調整二手房參考價的呼聲也越來越大。

一方面二手房掛牌量在不斷增長，但成交數量始終處於低迷狀態。降價，成爲很多二手房業主賣房路上不得不考慮的動作。

在鏈家平臺上，已經有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等10餘個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中南京、天津、重慶等已經突破15萬套。

因此，今年以來，深圳、廣州、東莞等地二手房報價低於參考價已成爲普遍現象。

樂有家研究中心數據顯示，2021年10月份開始，深圳成交價與參考價偏差值大於20%的房源佔比銳減，由此前的33%-56%減少爲20%左右，2022年6月佔比僅17%。而10%偏差值以內的佔比在40%-50%之間，可見市面上近半數成交房源基本都能“按參考價賣”，這已經成爲當前深圳二手樓市的大趨勢。

今年10月下旬，記者從多位中介人士處瞭解到，廣州番禺區廣地花園有一套約300平方米房源，參考價760萬元，但業主調價後報價已經降至598萬元，比參考低162萬元。天河華景新城一套業主急售的103平方米大三房，一口價460萬元，較參考價577萬元低出百萬元。

爲促進二手房市場交易，2022年以來，各地持續放鬆此前實施的二手房相關政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過戶”模式等，從交易環節、交易門檻等層面支持二手房市場。2022年7月，西安成爲首個明確取消二手房參考價的城市，此後合肥等地迅速跟進。

12月15日，國家統計局公佈數據顯示，11月份，全國二手房價格環比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無錫等6個，其餘64城均不同程度下跌。