學者：應以土地持分換新房坪數

一坪換一坪成爲都更阻力，但民衆的期待是否能在實務上實現也是關鍵，建築業內人士坦言「一坪換一坪是假議題」，蛋白區與蛋黃區的房價、地價差異大，難以齊頭式平等。（本報資料照片）

一坪換一坪成爲都更阻力，建築業內人士也坦言「一坪換一坪是假議題」，蛋白區與蛋黃區的房價、地價差異大，難以齊頭式平等；學者則認爲需扭轉民衆對於都更的看法，以土地持分重新分配新房坪數，或是以房屋與土地資產重新換算市價金額，藉此更換新房，這樣較爲公平。

有建築業內人士指出，都更後如何分配比例要看土地價值、房價，若位在城市蛋黃區的都更案，由於持分土地與房價都高，都更屋主甚至可能達到「一坪換二坪」，但若是城市蛋白區，都更後恐僅能「一坪換半坪」。

淡江大學建築系教授鄭晃二指出，目前都更主要分爲「協議合建」與「權利變換」兩種方式，基本上若房屋價值較高、位在蛋黃區時，選擇「權利變換」較有利，反之房產落在蛋白區，則是選擇「協議合建」較有利。

不過他認爲，目前民衆普遍認知的「一坪換一坪」是「房屋實際有幾坪，都更後就換回實際的坪數」，但除房價與地價因素外，還要再加上建築成本以及公設比，一坪換一坪幾乎難以達成。

鄭晃二表示，「一坪換一坪」應解釋成「持有土地坪數換建物的坪數」，以華廈爲例，假設有住戶實際持有土地爲4坪，最後大概可以換回12坪左右的建物坪數。

他表示，若以房屋價值來換算，假設都更房屋有30坪、價值900萬元，都更新建物若房屋一坪落在50萬元，最終也可換回同等價位、18坪的新房，兩者價值對等較爲公平。他建議政府應加強推動「都市更新推動師」制度，適時介入都更案，協助民衆把關都更的條件。