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2024最新首頁丨樓盤詳情丨北京售樓處丨樣板間丨精選筆記丨優缺點分析丨在售房源丨周邊配套
樓盤簡介
興創榮墅售樓處電話：400-8844-804【官網】
項目是北京興創投資有限公司旗下，繼興創D標、興創大廈、興創屹墅和興創國際中心等項目後，項目品質提升所呈現的中式別墅力作。
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項目踞守北京大興新國門繁榮的亦莊南部新別墅區，大興採育北京第十大別墅區核心地段，距通州副中心約25公里，距亦莊核心商圈約15公里，距北京大興國際機場約25公里；作爲三大板塊連接樞紐，已被納入國家經濟開發區亦莊新城規劃。項目整體佔地約23.4萬平米，罕見1.05容積率，是由1098套別墅產品組成的純粹別墅項目。
公園生活境，城市低密純墅區
【關鍵詞：超低容積率、純別墅羣】
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項目整體佔地23.4萬平米，總建築面積52萬平米，容積率1.05，共規劃1098套純別墅住宅。分爲東院和西院兩大組團開發，東院以建築面積約350—430㎡京韻院落別墅爲主，西院以建築面積約240—305㎡花園院落疊墅爲主。
項目區位
城市向南 南中央別墅區
項目交通完善，四縱四橫一軌便捷通馳京城
區位：大興核心區位——亦莊經濟開發區採育板塊，北京東部發展帶的重要產業基地，採育鎮地處亦莊、北京新機場和城市副中心三大板塊交匯處，連接首都機場與新機場的核心紐帶。
周邊：緊鄰亦莊新城核心，距副中心和新機場約25公里，距亦莊約15公里。
規劃：2019年亦莊新城規劃中，將採育工業園正式納入亦莊新城範圍，爲亦莊新城產能重要一環。採育是整個大興南部唯一列入新城範圍的區域。
【關鍵詞：106國道、S6號線、新機場北線】
本項目交通非常便利，擁有一橫兩縱、一軌的立體路網，一橫指廊涿高速橫穿採育鎮東南部，距鎮區南部採林路約500米設置出入口，可直接通過廊涿高速經新機場北線直達新機場。兩縱指104國道和京滬高速，可快速便捷進出市中心，一軌指城際快軌S6號線， S6線北起首都機場，南至新機場，途經通州副中心、亦莊、採育、廊坊，終點設在新機場。其中，目前規劃的方案在採育鎮區東側設有一站，S6線可與多條市內地鐵線路實現換乘，開通後將成爲貫通南北的大動脈。除軌道交通外，由採育至東三環勁鬆的通勤班車已經開通，可快速直達市區，爲您的出行提供便捷服務。
項目基本情況
樓盤名稱：興創榮墅
位置：北京市大興區採育公園南側
項目特色：創意地產、宜居生態地產
產權年限：70年
產品類別：類獨棟、聯排、雙疊拼、四疊拼
開發商：北京興創中和房地產開發有限公司
建築設計：北京設計建築研究院
園林設計：奧雅景觀設計
佔地面積：23.4萬㎡
建築面積：52萬㎡
樓棟總數：96棟
交房時間：現房
裝修情況：毛坯
總戶數：1098套
綠化率：30%
容積率：1.05
物業公司：興達興物業管理有限公司
物業費：聯排、類獨棟6.8/㎡，雙疊拼5.9/㎡，四疊拼4.68/㎡
車位配比：1：2.2
供暖方式：市政集中供暖
在售戶型
產品1：
【產品信息】
產品類型：“類獨棟”
戶型面積：536-569㎡
得房面積：700-900㎡
花園面積：120-160㎡
總價：1140萬～1700萬
戶型結構：（地上三層，地下兩層）地上面積約270平米、負一層135平米、負二層130平米
挑高：一層3.5米，二層3.2米，三層3.2米，負一層3.2米，負二層3.6米。
樓間距：14米
所在樓棟：09西區
贈送：2個產權車位，花園，露臺，私人電梯（德國蒂森克虜伯品牌），中央空調，新風，地暖等
產品2：
產品類型：聯排
戶型面積：420㎡
得房面積：700㎡
花園面積：90-200㎡（200㎡屬於臨街）
總價：1500萬～1700萬
戶型結構：（地上三層，地下兩層）
挑高：一層3.5米，二層3.2米，三層3.2米，三層中間最高6.3米，負一層3.3米，負二層3.6米。
樓間距：18米
所在樓棟：05東區
贈送：2個產權車位，純王府級別中式的門樓，花園，露臺，-2層（屬於贈送），私人電梯（德國蒂森克虜伯品牌），中央空調，新風，地暖等
產品類型：聯排
戶型面積：350㎡
得房面積：500-550㎡
花園面積：50-68㎡
總價：1180萬～1400萬
戶型結構：（地上三層，地下兩層）
挑高：一層3.5米，二層3.2米，三層3.2米，三層中間最高6.3米，負一層3.3米，負二層3.6米。
樓間距：18米
所在樓棟：05東區
贈送：2個產權車位，純王府級別中式的門樓，花園，露臺，-2層（屬於贈送），私人電梯（德國蒂森克虜伯品牌），中央空調，新風，地暖等
產品3：
產品類型：雙疊拼（上疊）
戶型面積：240㎡
得房面積：450-460㎡
花園面積：邊戶100平米，中戶60平米
總價：782萬～950萬
戶型結構：（地上2層，地下2層）
挑高：三層3.3米，四層層3.3米，負一層3.3米，負二層3.2米
樓間距：25米
所在樓棟：09西區
面積贈送：1個產權車位，花園，頂層露臺，私人電梯（德國蒂森克虜伯品牌），中央空調，新風，地暖等
產品類型：雙疊拼（下疊）
戶型面積：305㎡
得房面積：420-430㎡
花園面積：邊戶100平米，中戶60平米
總價：870萬～1050萬
戶型結構：（地上2層，地下2層）
挑高：一層3.5米，二層3.3米，負一層3.3米，負二層3.2米
所在樓棟：09西區
面積贈送：1個產權車位，花園，露臺，私人電梯（德國蒂森克虜伯品牌），中央空調，新風，地暖等
產品4：
西區四疊拼
下疊：（樓層：-1層、1層、2層）
面積：227平米（地下40）贈送花園38
報價：575萬
中疊：（樓層：3、4層或5、6層）
面積：188平米
報價：437-460萬
上疊：（樓層：7、8層）
面積：188平米-205平米
報價：440-480萬
贈送：中央空調和地暖
花園入口：只能從戶裡進，外面沒有單獨門
車位：可租
東區四疊拼
下疊：（樓層：-1層、1層、2層）
面積：288平米（地下93）贈送花園35-200
報價：575-880萬
中疊：（樓層：3、4層或5、6層）
上疊：（樓層：7、8層）
面積：195平米
報價：430-500萬
贈送：中央空調和地暖
花園入口：只能從戶裡進，外面沒有單獨門
樣板間賞析
周邊配套
醇熟配套 擁攬繁華
①交通：“兩橫四縱”
兩橫：首都環線高速、南六環
四縱：京臺高速，京福路104國道，京滬高速，京津高速，形成立體化交通網絡。
軌道交通：S6號線。項目距離即將開通的S6號線城鐵僅3公里，南側800米爲採育公交站,擁有多條公交線路，包括995路、X105、X109、826路、926路、採育社區班車、興20路、興940等。
②商業配套：王府井首航生活廣場，華聯超市、大潤發購物廣場等。
③醫療配套：緊鄰亦莊同仁醫院、採育中心醫院等，區域內擁有采育社區衛生服務中心，北京綠康源醫院等多所醫療機構。
④教育配套：項目周圍教育配套齊全，採育第一中心幼兒園、青青藤幼兒園、黃城根小學採育校區、北京三十五中國際部，採育中學等優質教育幼兒園到高中一站式教育資源環繞。
⑤休閒配套：呀路古熱帶植物園、御林峰上高爾夫球場、上林馬術中央公園。
⑥生態配套：3000畝原始次生林公園、20000畝葡萄採摘園等。
【園林景觀】
六重森奢園林 公園墅居生活
3000畝原始次生森林
12萬平米採育公園上林苑
4萬平米七進境致王府花園
東西雙中軸七境園林
一墅7院 五進院落佈局宅院合一
中庭內院 納院入宅 和光同塵
項目亮點
1、園林景觀：
園林景觀設計由北京易蘭規劃設計（股份）有限公司負責，其表作品有上海世博會畝中山水園、望京soho和興創國際中心等。本項目園林中央景觀軸設計師法恭王府造園的造園規制，既有中軸線，又有對稱手法。恭王府全園分爲東路、西路、中路三路，成多個院落，以福字貫穿全園，設計構思奢華精巧，其中園中的西洋門、御書“福”字碑、室內大戲樓並稱恭王府“三絕”。榮墅吸取其造園精髓，結合本項目實際情況，將傳統中式建築文化巧妙傳承，以嚴謹軸線爲尊，從容規劃堂院、水院、和院三進院落，與建築景觀呼應，媲美親王府邸的禮序與規格，構建出整座園林的莊重雄渾。整體園林構造盡顯東方禮序之美，渾然天成之勢，交相輝映，妙趣相融。同時，榮墅園林巧妙借鑑四時景觀主題，春棠、夏藤、秋槐、冬柿四園和四季特色，豐富一年四季的視覺盛宴。四季主題園林之間以巷道分隔，依照中華園林文化中的坊巷佈局，序列井然。還原北方城鎮居住文化“穿街過巷，層層深入”的歸家情境與韻味。園區實現人車分流，地面道路均爲人行使用，出入口有兩個：分別是北入口和西入口。私家車由西、北入口直接進入地庫，通過地庫進入各自住宅樓的地下車位。
2、定製式生活服務，尊崇物業禮遇
【關鍵詞：二級資質、定製管家式服務】
興創榮墅售樓處電話：400-8844-804【官網】
項目物業公司是興創旗下國有企業—北京興達興物業。目前北京市場上很多別墅項目選擇將物業服務外包，這種模式難以保障長期的物業服務質量，並且業主的服務體驗也難以達到理想的標準。而興創公司品牌旗下的自營物業，能夠提供長期穩定的高標準物業服務，第一時間爲業主解決問題，通過長期運營，打造良好的品牌口碑。
興達興物業目前服務的項目爲興創公司所有銷售及自持型物業，包括：興創D標、大興地標建築—興創大廈、高端別墅—興創屹墅、以及大型城市商務綜合體—興創國際中心等，憑藉專業服務體系和優秀服務團隊獲得業主廣泛好評。其中興創大廈物業服務曾獲得“北京市四星級物業管理示範項目”的稱號。
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是繼興創屹墅之後，興創在南城傾力打造的高端低密別墅大盤，爲了匹配項目的高端屬性，我們物業服務將會全面導入ISO9001國際化標準的質量管理理念，將酒店式服務模式和管家式服務模式融爲一體，爲業主提供高端定製化的物業服務。
3、24小時管家服務模式
管家式服務模式旨在通過高品質服務，爲業主營造貼心、便利的居家生活。我們設有專職管家，經過嚴格篩選及培訓，考覈合格後上崗，爲客戶提供“一對一”的尊貴VIP服務。
物業客服中心提供24小時全天候服務，業戶生活中遇到的一切問題隨時都可通過客服熱線，由“貼心管家”全程跟進，爲業主提供定製化服務。例如組織生日或節日祝賀、老人慰問、健康檢查活動、家政服務、兒童青少年科技活動、專業理財講座等多元化服務，不額外收取費用，堅持以業主爲中心，周到、細緻、溫暖、貼心，爲業主的幸福生活保駕護航。
4、全天候周全社區安保模式
我們小區出了除了物業日常的安防施捨外，還增加了紅外線電子幕簾防盜報警系統，這套系統是專業的住宅安防報警處理系統，一套功能完善的防盜系統可爲業主解決居家安全後顧之憂。當有人非法闖入時，能及時將警情傳至小區控制中心或住戶，同時顯示警情地點、報警類型及住戶詳細資料；通過戶內通訊主機鍵盤設定，使中心報警接收主機可以隨時瞭解掌握住戶防盜系統的布、撤防狀態，以及分辨戶內報警通訊主機故障類型等功能。這些先進的安防系統再配備我們專業的物業團隊全天候的服務，相信您住在我們小區，您的財產安全是可以得到絕對的保障！
5、林河雙公園，富氧森境涵養身心
【關鍵詞：採育公園、興創公園、鳳河景觀帶】
除便捷的交通外，環境生態資源是本項目的又一大亮點。“花園採育”的區域定位，“超大公園立城”的區域設計，使得采育在一衆北京高端生活區中脫穎而出，使居者暢享極致的舒適體驗與感官美。在寸土寸金的現代都市，公園旁的居所無疑具備更高的保值性和增值性。興創爲給業主創造一個優美愜意的居住環境，項目緊鄰鳳河景觀帶及2萬畝葡萄園。
採育公園是採育鎮政府重點打造的城市休閒公園，以休閒健身、兒童天地、球類運動爲主。興創榮墅緊鄰兩大公園，總建面16萬平方米的綠化資源，爲您提供了舒適宜居的生態環境。
您可別小看了環抱項目的16萬平米的城市公園，它可以說是一座巨大的寶藏，蘊藏着無限的價值，興創也正是看中了其中的價值，所以纔不惜花費巨資在採育公園旁打造了興創榮墅。第一，採育公園是榮墅無可複製的優勢。對於一座城市而言，尤其像在北京這樣寸土寸金的地方，大面積的公園無疑是奢侈的，對於住宅來說，能夠倚靠着公園更是使其具備了無可比擬的優勢，這種稀缺資源是無可複製的；第二，採育公園能夠賦予興創榮墅無限的升值潛力。公園給地產所帶來的良好景觀資源是房地產增值的重要砝碼，以紐約中央公園爲例，建成後的15年間，整個曼哈頓的地價上漲一倍，房價上漲9倍。即使歷經08年金融海嘯，紐約中央公園第五大道附近的豪宅抗跌性優勢凸顯，不降反升，升值約10%—30%。第三，採育公園爲興創榮墅業主提供了一個區域內絕無僅有的宜居場所,出則繁華，入則自然。
【關鍵詞：商超、醫療、教育、娛樂】
項目距亦莊生活圈比較近，沃爾瑪山姆會員店，城鄉世紀廣場等集生活、休閒、娛樂、餐飲爲一體的商業形態，形成一站式購中心，滿足業主生活所需。與此同時，以同仁醫院亦莊分院、亦莊醫院爲代表的醫療配套，也爲您的健康保駕護航。
再來看看項目周邊的配套資源，目前已有配套的超市及大賣場，除此之外，在本項目東側有約2.5萬平米的集中商業，此商業由我公司自行持有運營，未來將引進國內知名雙語幼兒園、大型連鎖超市、特色餐飲、健身娛樂等生活配套，帶動整個採育鎮的商業配套快速升級完善。
除商業配套外，教育資源對地產項目的重要性不言而喻。興創榮墅爲業主提供了一站式教育配套資源，除項目東側特別引入青青藤雙語幼兒園外，還有項目南側700米的採育鎮第一中心幼兒園。採育第一中心小學是西城區黃城根小學在大興採育設立的分校，曾獲得”全國學校文化建設優秀獎、北京市文明禮儀示範學校、大興區示範學校”等榮譽稱號。距項目南側約1公里是北京市三十五中國際部，北京市三十五中始建於1923年，教育家李大釗先生曾任建校董事。2012年6月經北京市教委批准成立公辦制國際部。國際部預計用五到十年的時間打造真正具有中國自主知識產權的國際課程，讓更多沒有機會出國的孩子在國內也能夠接受到最優質的國際化教育資源。
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