新竹商用不動產 上市櫃企業青睞

據信義全球資產調查，上市櫃企業在新竹地區取得大型商用、工業地產及土地、地上權交易規模，2018～2019年間每年僅約在60億元，不過自2020年疫情以來，製造業榮景、臺商迴流帶動企業擴大投資，新竹商用市場能見度大幅提升，商用及土地交易規模突破150億元，去年更達283億元，今年雖整體市場急凍萎縮，不過新竹仍有189億元交易規模，佔全臺8％以上。

過去新竹商用不動市場僅依賴企業自用買盤支撐，不過近二年來，過去以北中南核心都會區投資的壽險業，將佈局眼光延伸至新竹，包括去年新壽56億取得「萊恩廣場」、中壽23億入手「雲智匯」商辦，今年全球人壽58億買下新竹國賓飯店、富邦人壽26億買下新竹工業區土地，壽險業佈局新竹收益型資產手筆擴大；加上近二年來如聯發科、達發科、鴻海、碩禾、致伸、新日興、力成、晶心科、晶豪科等科技業也在新竹取得資產，帶動新竹商用及工業地產交易規模。

聯發科今年也以37億餘元取得竹北高鐵特區地上權案，將興建辦公大樓，此外近一年多來華固建設也陸續投入12億元，取得光埔二期自辦重劃區土地。

信義全球資產經理林建勳表示，近年新竹不僅住宅房價增值驚人，科技業對擴充廠房及廠辦需求大增；而壽險業也着眼比起核心都會區更高租金收益率，將資產佈局眼光擴至新竹，兩大買盤帶動新竹，成爲商用不動產市場新亮點。