新竹蛋白區進補 量價齊揚

竹市年漲16.3％ 竹縣超過25％

在價格方面，新竹地區整體漲勢仍強勁，新竹市年漲16.3％，新竹縣更漲逾25％，且新竹地區的蛋白區，如關西鎮、新埔鎮、新豐鄉，漲幅甚至比蛋黃的竹北市、新竹市還鮮明，所以不論量、價，蛋白區都繳出了相當搶眼的紅盤成績單！

臺灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，新竹地區的蛋白區價量表現皆突出，蛋黃區卻顯著量縮，造成量能此消彼長的原因，主要是新竹市、竹北市等蛋黃區，現今的房價門檻已高，不少消費者轉往相對低價的蛋白區購屋置產，並催動了蛋白區的房價補漲，使區域房市價量齊揚。

甘坤鑫並指出，現今蛋黃區的屋主認爲，以當前新竹新案動輒5字頭的價碼來看，把現有的中古屋賣掉後，也無法如願換購到新房子，因此惜售心態鮮明，導致市面上的流通物件相對缺乏，交易量亦不易放大，加劇了蛋黃區的量縮情勢；不過蛋黃區屋主對房價仍抱持期待，且園區買盤負擔房價的能力還是很好，加上預售屋的高價持續助漲中古屋，因此新竹市、竹北市雖然量縮，但價格依舊保持漲勢。

臺積擴廠利多 加持房市動能

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新竹縣今年雖比去年量縮約1成，但因新竹縣的房市交易高度集中在竹北市，導致新竹縣的整體數據受竹北市密切牽動，纔會出現大多數的鄉鎮都量增，全縣量能卻縮減的情況。

新竹買盤從蛋黃區轉進蛋白區，其中寶山、關西因交易量相對少，比較基期低，所以買賣移轉棟數的年增率也容易放大，使兩地較去年量增逾5成，高居新竹地區量增冠亞軍！

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認爲，新竹受到園區話題帶動，進而產生外溢效應，寶山鄰近關埔，受惠臺積電寶山二期擴廠利多，加上鄰近新竹科學園區優勢，區內指標大案也登場，炒熱區域房市，是帶動房市的重要動能。

關西不僅是量增亞軍，也是房價漲幅的冠軍，除了蛋黃客源涌入促進補漲外，也與交易物件的屋齡有關，去年關西的實價登錄成屋交易，少有10年以下的低屋齡物件，今年則有約四分之一的登錄交易，爲相對高價的5年內新屋，因而大幅拉擡均價，使房價年漲36.9％。