新政3周，成交翻6倍！近萬人衝進老黃埔掃貨
從沒有哪輪新政，像現在這樣，史詩級大招這麼多。
自9月底以來，高層從降利率、放鬆限購，到收房、取消豪宅稅，再到釋放4萬億融資，組合拳一刻沒停過。
官方持續刺激的意圖很明確，就是要給樓市築底、穩預期。
｜廣州實景圖
｜廣州樓市發佈 攝
而連續利好砸落下來，市場反彈效果也相當明顯。
僅僅21天，廣州一手直接賣爆，認購量達到7680套，比9月猛增48%。
有些板塊甚至更火，交易量翻了6倍，近萬人衝進老黃埔看房。
這段時間以來，廣州樓市情緒可以說前所未有高漲。
住建局數據顯示，截止到10月21日，新政僅3周，全市一手住宅認購量就超過了9月，達到7680套，漲超48%。
樓市君統計了一下，一些熱門關注度極高的熱門板塊，漲幅更爲明顯。
比如世聯行數據顯示，老黃埔在過去3周，成交增長高達646%。
同時超8700人衝進老黃埔看房，比新政前3周增加了2.7倍，成爲全廣州反彈最強勢的板塊。
｜廣州樓市發佈 制
很多人可能好奇，前兩年一直都很低調的老黃埔，爲什麼這一次衝在了最前面。
樓市君認爲，有兩個原因：
一方面，近兩年老黃埔持續被官方疊buff，城市定位接連升級，樓市預期水漲船高。
去年，老黃埔被區政府升級爲廣州海絲城，定位“世界級活力濱水區”，成爲板塊升咖的開始。
｜老黃埔航拍圖
廣州樓市發佈 攝
比如在今年，老黃埔相繼在省市兩大層面上，被定義爲灣區黃金內灣、廣州第三軸的重要節點。
尤其後者，充當了廣州第三軸與珠江高質量發展沿江帶的交匯窗口。
這意味着，老黃埔相當於站在了城市發展的“十字路口”，承擔起了貫通珠城-金融城-東部中心，縫合知識城-科學城-南沙的重要作用。
而且，未來它會和廣州人工智能與數字經濟試驗區、大學城等，形成合力，成爲廣州產業創新的“源頭”。
｜廣州樓市發佈 製圖
也就是說，未來的老黃埔，將是拉動廣州經濟產業向前不可或缺的一環。
而這兩年，廣州重心東移的決心也很明顯， 僅2023年，整個片區固定投資就達到了500億，一度超過廣州金融城。
城市大踏步向東，一向嗅覺敏銳的買家，自然而然會跟上腳步。
｜老黃埔規劃效果圖
｜圖源：黃埔區政府
其次，老黃埔舊改轟油門，樓市爆點不斷，也爲板塊反攻埋下了伏筆。
今年以來，板塊舊改全面提速，僅在片區內，就有7條村迎來新動作。
這些舊改按下加速鍵，不單單推動了老黃埔連片開發、產業升級，同時也爲板塊的新一輪行情奠定了基礎。
要知道，上一輪黃埔樓市爆發，舊改就起到了關鍵作用。
因此，每當有新熱點出現，老黃埔往往能迅速衝上樓市“熱搜”。
比如黃埔潤府，項目自國慶開放示範區，沒有戶型圖、板房，僅憑PPT就直接火出圈。
｜黃埔潤府售樓部實拍
｜圖源：項目提供
售樓部開放20多天，就有5000+買家來訪，其中意向客戶近千組。
部分鐵粉買家甚至表示，資金已經到位，只等待開盤就下手。
事實上，黃埔潤府能未開先火，並不是偶然事件。
從更深層次的角度來看，買家集體涌向項目，也不單單是因爲新政東風。
買家看中的，說到底，是確定性，它的地段潛力、交通價值、資源配套，都是擺在桌上的一幅明牌。
這裡因此潛藏了一條暗線：黃埔潤府有被長期看好的基本面。
與金融城最近，廣州東進第一站
如果說，老黃埔是廣州第三軸與珠江高質量沿江發展帶的“十字路口”，那黃埔潤府所在的大沙東，就是其中重要“陣眼”。
翻開地圖，我們可以看到，黃埔潤府就處在珠城、金融城、琶洲向東的第一站。
這種與生俱來的地緣優勢，不僅可以無縫銜接廣州三大CBD。
同時也代表它能高效承接珠城、金融城、琶洲三大CBD6000多億產值、近百萬就業人口的外溢。
這一得天獨厚的先天牌面，就連天河東也未必能打得過。
｜廣州樓市發佈 製圖
在東進東風的加持下，項目周邊虹吸各類城市資源跡象也逐漸明顯。
包括新鬆機器人谷、廣納院、空天信息研究院等13大創新產業平臺，正在密集聚攏過來，形成一條新的產業走廊。
當這些高新技術企業全部落地之後，處在風眼中心黃埔潤府，顯然會是第一個吃到城市蛻變紅利的項目。
｜廣州樓市發佈 製圖
佔據老黃埔交通中心，與CBD“零壁壘”
從另外一個角度來看，黃埔潤府還是板塊交通中心。
站在高空俯瞰，5號線、7號線交匯在大沙東地鐵站，而廣園快速、黃埔東路、護林路、黃埔高鐵站等交通大動脈，也全在項目周邊。
縱觀老黃埔，這裡幾乎就是繼魚珠之後，板塊的下一個樞紐中心。
未來將有源源不斷的人流，被虹吸過來。
｜黃埔潤府周邊航拍
｜廣州樓市發佈 攝
藉助多維路網，黃埔潤府還構建了一軌直達“四大CBD黃金交通圈”，比天河東、智慧城還更近CBD。
比如，通過5號線，它串聯起了珠城、金融城，而7號線則貫穿長隆萬博，未來28號線，則將打通與琶洲CBD的“任督二脈”。
相當於黃埔潤府，把四大CBD全部納入到了自己的半小時生活圈之內。
這種便利性，放在整個廣州，都是少見的。
｜廣州樓市發佈 製圖
老黃埔最成熟區域，城市資源富集
作爲老區府所在地，大沙東也是板塊最爲成熟的地段。
據瞭解，這裡不僅是黃埔傳統富人圈，同時近80%的城市配套也都聚集在此。
包括大量的政府單位、商業、教育、醫院、文體設施，均星羅棋佈分佈在項目周邊。
比如大沙地商圈、惠潤廣場等全在步行範圍內，黃埔體育中心、圖書館、黃埔兒童公園、荔枝公園等，也在項目幾百米處。
未來入住後，業主週末帶孩子在公園看娃遛狗，在圖書館內學習，將是一個日常。
｜廣州樓市發佈 製圖
關鍵是，片區未來還有新的配套增量。
像黃埔潤府自身，就配建有12班幼兒園和36班小學，並配建有大體量商業。
而市場關注度極高的大型倉儲超市開市客，大概率也會落地在周邊。
綜合來看，地段、交通、資源配套上的優勢，無疑是市場堅定看好黃埔潤府的底層邏輯。
不過，這些顯然還不是黃埔潤府“走紅”的全部因素。
作爲華潤置地在廣州的首箇舊改，新溪項目早在動工拆遷之前，就被市場廣泛關注。
｜黃埔潤府實拍圖
｜廣州樓市發佈 攝
原因很簡單，當年華潤置地改造深圳大沖村，直接點石成金，把破舊城中村變成CBD商業中心。
由它打造而來的千萬級標杆住區華潤城，更是被視作深圳豪宅風向標。
如今華潤置地首次操刀廣州舊改，不少人都對它抱有強烈期待，認爲它會成爲板塊的新標杆。
事實上，從項目近期曝光的社區規劃和戶型內容來看，黃埔潤府確實是在以“超規格”手法打造樓盤。
｜黃埔潤府效果圖
｜圖源：項目資料
一來，黃埔潤府站在大盤角度上，把城市級配套搬進社區。
從規劃上來看，黃埔潤府完全是站在舊改大盤的角度，打造社區生活的配套體系。
比如它把近2/3的體量，都讓渡給了公共區域。
僅僅只是項目首開區南側，項目就規劃有9.2萬方的商業體，涵蓋商場、寫字樓、酒店等業態。
｜黃埔潤府規劃圖
｜廣州樓市發佈 制
甚至，它還跳脫樓盤思維，規劃將新溪村內三戽涌、烏涌兩個濱水河涌進行活化。
把原來城中村髒亂差的河道，因地制宜改造成濱水雙河涌公園。
這樣一來，不僅保留舊有的城市記憶，也把河畔觀花、遛鳥、散步等休閒生活方式，帶入了社區。
這些非住宅部分，在很多項目中，往往是最容易被人忽視。
但很顯然，黃埔潤府並沒有選擇忽略，反而用環境的質變，去增添社區生活的色彩。
｜黃埔潤府效果圖
｜圖源：項目資料
二來，地標級的外立面，拉高了板塊審美。
黃埔潤府雖然還沒有開盤入市，但從曝光的信息來看，在審美細節上，它比板塊內大部分項目，都更具地標感。
據瞭解，操刀黃埔潤府設計的，是豪宅專業戶——line+建築設計事務所。
line+在項目設計上，往往不拘泥於傳統， 在黃埔潤府上，也是如此。
它採用“極簡主義”設計理念，把豎筒作爲主要立面元素，從上到下貫通其中。
再搭配 大面積玻璃幕牆+鋁合金線條，整體造型簡約美觀、時尚大氣。
更爲重要的是，豎筒建築的造型，並不會對採光和視野產生影響，配合玻璃幕牆，還能把視野景，進一步升級。
｜項目效果圖
三來，黃埔潤府還是板塊少有的全南向新規產品。
事實上，爲了把視野景觀和採光通風做到最佳，黃埔潤府在樓棟和戶型上，也做了一番功夫。
像首開的1#棟、2#棟，通過拉開樓距和扭轉樓棟角度，使所有戶型全部實現戶戶朝南。
這不僅錯開了兩棟樓的視野，也把採光通風做到了最佳效果。
據瞭解，黃埔潤府首開區域爲8號地塊，共規劃有2棟樓。
其中，1#棟200套，2#棟150套，共350套房源，整體貨量並不多。
｜廣州樓市發佈 製圖
樓市君聽說，項目今年預計首推2#棟85-115平三房戶型，也就是說，黃埔潤府首開貨量僅有150套左右。
相當於平均下來，每個戶型才30-60套左右。
而今天，樓市君也拿到了新鮮出爐的戶型圖，下面我們就來劇透分享下它的幾個重要亮點。
首先來看看建面約86平三房戶型，它令人記憶最深的，就是做到了全開間朝南。
包括客廳+3個臥室，全部實現南向採光。
大面寬的朝南設計，讓整個戶型幾乎沒有採光死角。
尤其是主臥，270°環幕飄窗，把舒適度和景觀面做到了最大化。
如果天氣晴朗，未來躺在牀上，甚至都能眺望到金融城和魚珠CBD。
｜廣州樓市發佈 製圖
再來看看建面約95平三房，它是整個項目最爲稀缺的戶型。
首開的2號樓，僅僅只有1條梯腿，總共才30套。
從目前市場的受歡迎程度來看，95平戶型大概率要拼手速。
而它的產品設計，也十分加分，南向開間寬度達到了11.8米，其中5.3米的寬廳，與同面積戶型相比，空間尺度明顯大了一號。
由此它帶來了兩個好處：一方面，從客廳到陽臺形成了一個更大的LDKG公區，可以滿足家庭的更多交流互動。
另一方面，在必要時，它還能把客廳分隔出一個“X空間”出來，作爲書房、寵物角或者學習空間。
｜廣州樓市發佈 製圖
在使用率上，95平戶型也做到了極致，從玄關到客廳，設計了一個兼具各種收納功能的S牆。
和一般的直線牆體相比，它能把收納櫃、電視機等，鑲嵌進牆內，從而最大程度釋放公共空間。
至於建面約115平戶型，在舒適度、空間感上，則是更上一層樓。
不僅做到4.5開間朝南，還實現全飄窗設計，南北對流，舒適度全線拉滿。
尤其是超大的LDKG方廳，在次臥打通後，開間能有6.5米，給家庭互動與社交，帶來了更多可能性。
而且，6.5米長闊景陽臺，不單單能享受全面屏一樣的視野景觀，還能在這裡擺上茶几茗茶暢談，或者辦烤派對。
｜廣州樓市發佈 製圖
除了戶型圖曝光之外，樓市君還打聽到，項目將在本週六（10月26日），開放樣板間。
據說，它的交標也同樣是高規格，將按照華潤置地“府系”水準交付，其中有上百個精裝細節驚喜，相當值得期待。
目前，新政利好接踵而來，老黃埔成爲發展重心，板塊樓市迎來率先起跳，現在入手“新頂流”黃埔潤府，相當於提前把握新一輪行情。
現在有置業需求的買家，不妨趁着項目開放樣板間，趕緊去現場看看~
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