信義區新建案平均開價下修一成 但民眾恐還是買不起

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

根據住展雜誌統計，臺北市今年1至7月新建案平均開價，跟去年同期相比，信義、松山平均開價分別下滑13.14％及1.19％。雖然開價下修，入手門檻仍高，北市行政區開價前三高爲大安區每坪164.6萬元、松山區158萬元、信義區142.1萬元，即使跌了，民衆可能還是買不起。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，臺北市今年7月新建案平均開價爲每坪121.6 萬元，較去年同期上漲約3.3萬元，年增幅2.79％，再創歷史新高；信義、松山建案平均開價下修，原因之一是部分銷售中建案位於相對低價區，如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等，考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低，預估今年內兩區建案平均開價都有機會回升。

大安區今年前7個月建案平均開價，較去年同期上漲約每坪7.2萬元，漲幅4.57％，主要原因爲東區老屋重建指標案開價，紛紛站上每坪200萬元，實登揭露的成交價格也提振市場信心，加上下半年有品牌建商計劃推案，預估全區建案平均開價還有成長空間。

成採錡表示，公共建設題材依舊是推升北市建案開價的主要因素，如北士科及萬大線等話題，讓業者對區域房價具有信心。由於上半年臺北房市買氣偏冷，屬個案表現，部分蛋黃區建案銷況不免因開價過高而卡關，多數業者因爲土地取得成本、營建成本偏高，以及擔心降價會影響後續推案佈局，仍會選擇堅守開價，打一場持久戰。