新青安貸40年真划算？借1000萬利息高達550萬

示意圖／記者遊智文攝影

新青安房貸放貸爆量，已經成爲首購族優先選擇的貸款方案，尤其5年寬限期與40年期房貸成爲市場短期付款最輕鬆的方式，不過，房仲試算40年期新青安房貸一千萬元，都不提前償還狀況下，利息總支出高達550萬元，等於借1千萬40年要償還1550萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。

曾敬德指出，雖然先前已經有銀行推出40年期房貸的還款方式，不過畢竟還是少數銀行，新青安則是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸。

他表示，每月還款過了寬限期，1000萬房貸從20年期每月6.56萬，30年期每月4.37萬，40年期可以一口氣降到每月3.4萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。

曾敬德表示，40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上，現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣，長輩當年房貸利率可能7%、8%，普遍有早點把錢還銀行的想法。

但現在房貸利率2%多，房貸利息比房租划算，且現在投資理財工具衆多，有些存債套利，有些投資ETF與股市，觀念從早點還變成晚點還，甚至把房貸利息當房租，房貸本金越晚還越好的觀念。

資料來源／信義房屋