信號變了？接連兩城拍出高價地！

364輪競價、樓面價刷新高、溢價率高達37.2%，青島最新土拍正賺足市場眼球。

6月20日，青島被稱爲“寶藏地塊”的嶗山王家村35號地塊正式開拍。根據公告，該地塊起拍價28796元/平方米，起拍總價13.75億元，競買保證金約6.88億元，拍賣不設底價和最高限價，價高者得。

上午10時，3家企業開始參與這場競拍，其中兩家企業接連出價，最終經過一個多小時、364輪競價，青島海業益佳地產開發有限公司以39516元/平方米的價格競得該地塊，成交總價約18.87億元。

逼近四萬每平的樓面價，已刷新了青島樓面地價新紀錄。此前，嶗山區記錄爲地塊附近的迪生山莊兩地塊，系去年12月出讓，樓面價約2.5萬/每平方米；該地塊還超過了市南區萊陽路8號成交價（33901元/平方米），成爲青島全市樓面價“新地王”。

在土拍取消限價、價高者得的規則下，上述地塊引發企業熱情競拍，背後原因幾何？

中指研究院高級分析師謝東暉表示，該地塊毗鄰金家嶺板塊，地處價值高地，附近有衆多高端項目競品，住宅均價約6萬元每平，區域房價位列青島之最，且周邊配套齊全。此次土拍高溢價成交，體現了優質地塊的價值和潛力，也反映出房地產市場、至少高端項目市場在挑戰中仍蘊含機遇。

公開資料顯示，嶗山王家村35號地塊，確實位於城區極爲稀缺的黃金地段。該地塊東依午山公園，南鄰濱海城市公園和石老人沙灘，與海岸線直線距離僅600米，前排住宅均爲低密度社區，具備打造高品質海景房的先天優勢，附近還有各類文化場館、教育資源、醫療配套等。

記者在房產交易平臺看到，目前嶗山沿海片區有多個新房待售，比如銀豐玖璽臺、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆等項目均爲價格待定狀態，業內認爲，未來該片區或將出現“豪宅激戰”的場景。

值得注意的是，不僅是青島，近日南京土拍也出現高價地塊。

6月19日，南京公開拍賣3宗宅地，涉及主城夫子廟、河西南、溧水老城區三個板塊，總出讓面積約6.3萬平方米，總規劃建面約6.58萬平方米，總起始價19.7億元。最終，3宗地塊均溢價成交，分別由奧體建設、中堃置業、昱臨置業斬獲，總攬金約22.82億元。

其中最亮眼的爲河西南地塊，該地塊競價47輪後，被奧體建設以總價17.4億元拿下，成交樓面價43888元/平方米，與2016年5月葛洲壩“地王”僅差1325元/平方米，成爲南京史上“第二高價地”。

公開信息顯示，該地塊緊鄰河西城市生態公園，附近有2條地鐵線，小米、阿里兩大科技總部入駐，西南側爲河西外國語學校，交通便捷，區位優勢明顯。1.01的容積率，也是近年來難得的低密度宅地，可提供差異化低層高品質住宅，豐富河西高端客戶需求。

克而瑞研究中心表示，南京本批次土地供應規模雖然小，但質量較佳，均處於熱門板塊，尤其是容積率僅爲1.01的河西南低密宅地，市場關注度處於高位。從最終土拍結果來看，南京土地市場熱度有明顯回升，掛牌的3宗地均溢價成交，整體溢價率高達15.8%。

“與此前國企和城投托底不同，本輪土拍民企積極性提升，除河西南地塊被南京奧體建設開發拿下外，其餘2宗均被民企拿下，分別爲昱臨置業、中堃置業，民企拿地佔比明顯提升。”克而瑞稱。

兩天之內，兩個城市拍出“高價地”，一方面因地塊質量較高，另一方面與市場整體行情也息息相關。

以青島爲例，據青島銳理數據統計，2024年1～5月青島商品房市場累計簽約金額約517億元，同比下滑34.2％；同期青島市新建商品房的網籤均價爲14565元／平方米，同比下滑2.6％。

從市場庫存情況看，克而瑞方面稱，截至5月底，青島全市商品住宅存量1195萬平方米，相比4月底減少33.6萬平方米，按照近12個月成交量計算，存量去化週期爲18.2個月。

但是，自樓市新政出臺後，當地市場情緒有所走暖。“517”新政後，青島推出九條樓市新政，包括按區（市）“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度、優化產權型人才住房上市交易政策、調整部分產權型人才住房銷售價格等。

受政策利好影響，青島樓市成交出現回溫。數據顯示，5月27日~6月2日，島城新建商品住宅成交2588套，環比上漲165.98%，青島樓市迎來久違的“黃金週”。端午小長假期間，據諸葛數據研究中心監測，青島樓市熱度明顯高於今年的五一小長假，日均成交量增長翻倍。

南京也有類似表現。克而瑞研究中心指出，今年南京扶持性政策力度明顯加強，5月份以來南京客戶來訪量普漲四成，尤其是核心板塊來訪、認購倍增。5月南京重點監控項目周均來訪量1.5萬組，較4月周均增長40%，同比上升15%。其中，南京主力板塊新房交易流速均迎來顯著回升。隨着6月河西南等地供應稀缺低密宅地，相關板塊居住能級進一步提升，板塊新房銷售也有望從中獲益。