新北四區預售屋 坪價衝百萬 新店、林口也都見到9字頭

房市示意圖。 聯合報系資料照

新北市繼板橋區後，三重、永和、新店及林口等四區有望成爲下一個單價突破百萬元的行政區；據實價最新揭露，位於三重預售案「宏燁文旅」，7月13樓以每坪單價高達98.1萬元成交，每坪單價爲三重區預售實價歷史新高，也是該區首筆單價達9字頭交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，臺北市高房價產生的人口外溢效應，新北市房市受益明顯，尤其近年小宅成市場主流下，預售房價愈來愈容易刷新區域天花板價，新北市三重、永和、新店及林口等四區在交通、生活機能成熟，推升區域新建案房價持續創新高。

新北市單價9字頭社區成交案 圖／經濟日報提供

據實價登錄網最新資料，7月位於三重三和路三段的預售新案「宏燁文旅」、13樓以總價1,545萬元成交，扣除車位後、每坪成交價達98.1萬元，距離百萬元僅一步之遙，每坪單價創三重區預售行情新高，更是該區首筆單價達9字頭交易。

實價顯示，目前新北市預售新案每坪成交價突破百萬元僅板橋區，但永和「頂溪大苑」18樓已出現每坪成交價98.9萬元，新店「佳元柒章」12樓每坪單價達97.4萬元，林口「富堡晶鑄」三樓露臺戶出現每坪92.1萬元。

賴志昶認爲，三重、永和、新店及林口等四區預售新案每坪已見9字頭，最快下半年四區有望接力板橋區，成爲突破百萬元的行政區。

賴志昶表示，綜觀近兩季新北市區內預售價格創新高建案，除「頂溪大苑」坪數屬47坪中大產品，其餘成交戶都是小宅，有兩戶是露臺戶，顯見除房市多頭帶動新案房價上漲，小宅產品尤其結合特殊房型，更讓購屋者較願意以較高價格購入。

專家指出，目前預售市場受預售屋禁止換約轉售等影響，供給量較低，加上營建成本居高不下等因素，都會區新案易升難降，惟下半年面臨銀行不動產放款近滿水位等干擾，市場買氣受到影響，雖說預售屋要三至五年後完工、交屋，但在限貸風波下，民衆需提高購買預售屋的風險意識。