新北Q1房價漲 板橋等10區創9年新高

新莊副都心住宅價格指數較前年同期漲3.46％。（陳慰慈攝）

疫情房價不減反增！新北市地政局15日公佈第一季住宅價格指數，整體而言較去年第四季微幅上漲。其中，板橋、中和、永和、三重、蘆洲、新莊等10個行政區，均創下實價登錄實施以來的9年新高；汐止也創了近6年新高；新店與淡水持穩。

不減反增 大樓較爲明顯

地政局公佈今年1月至3月全市價格指數分別爲111.48、112.54及112.98。大樓爲111.25、112.87及113.51；公寓爲102.82、101.95及102.19，均較去年第四季微幅上漲，以大樓指數漲勢較爲明顯。

汐止6年高 新店淡水持穩

地政局分析，去年疫情爆發，臺灣相對影響小，加上剛性自用買盤強烈，去年下半年到今年第一季房市交易量熱絡，加上新北市有捷運、重大公共建設支撐，推升房價上漲；至於近期疫情警戒是否影響第二季、甚至第三季？有待觀察。

地政局觀察，包括中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、土城、樹林、三峽、鶯歌等10個行政區，房地產價格指數均爲2012年起有實價登錄統計數據以來高點。汐止區2月指數爲107.84，則爲近6年的高點；新店及淡水指數相對持穩。

至於開發區指數部分，淡海新市鎮指數爲108.74，較上季漲0.75％，達近5年來高點；臺北大學特定區、林口新市鎮指數分別爲121.78、109.36，也較上季上漲1.4％、1.68％。

沿捷運而居 往土城者多

如果單看捷運沿線周邊房價指數，淡水線指數爲101.83，爲近5年來高點；板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線及環狀線指數分別爲108.49、110.58、108.29、106.84、111.51及107.61，也是創9年高點。

但同樣是板南線，板橋段指數爲104.92，相較土城段漲幅低甚至還較走弱，不過仍爲近6年來高點，顯見民衆有往土城挪移購屋的趨勢。

地政局說，若以「平均價格」觀察市場趨勢，可能會因區域、產品類型不同，造成統計盲點；住宅價格指數類似物價指數，呈現「固定品質」住宅價格相對變動，有助觀察不動產價格走勢。