新北房市 林口新市鎮 首購族移居熱點

長庚商圈爲林口新市鎮商業核心，生活機能完善。圖／永慶不動產林口長庚復興加盟店提供

熱門社區

林口新市鎮機捷三站周邊房價行情

位於雙北市與桃園市兩大都會區之間的衛星城市林口新市鎮，早期因限建重劃發展緩慢，不過近年公共建設推動下發展加速，政府的TPASS通勤月票、新青安房貸政策帶動下，以三個機捷站A7、A8、A9爲核心的發展，加上平均房價相較雙北市親民，成爲首購族移居熱門區域。

永慶不動產林口長庚復興加盟店店長陳冠中表示，近年林口新市鎮在機捷帶動下發展迅速，如A7重劃區由麗寶、名軒、遠雄、皇翔得標新建合宜住宅，新北產經專區AI智慧園區重劃配地完成，吸引ASML半導體等大廠設廠。

此外，再加上環球購物、國賓、威秀影城及超級巨星KTV等進入商圈，民視、東森等媒體業，以及康橋、馬禮遜美國學校進駐，帶動林口近十年遷入人口以每年約3,500人的驚人速度成長。

此外，由於居住人口增加，林口交流道改善工程拍板定案並且正在施工中，可望解決林口、龜山長庚恃區交流道壅塞問題。

各大建商如亞昕、福樺、九揚、遠雄、森聯、竹城、富宇、寶佳等在林口推出不少建案，近年來行政院推動的TPASS通勤月票、與財政部的青年安心成家購屋優惠貸款，也帶動林口新市鎮房市買氣熱絡。

陳冠中表示，以A7重劃區來說，有別於A8、A9，A7房屋供給量較大，土地多爲商業區及高密度住宅區的大樓或商辦，目前正處於發展階段，生活機能尚未完整，由於房價相對較低，又以小坪數爲主流，目前主流總價帶約1,200萬～1,800萬元，吸引不少外地首購族在此購屋。

A8站以長庚醫院爲核心，發展多已飽和，可開發腹地小，近年新推案數量不多，中古屋供給亦多以屋齡10年以上大樓爲主，釋出物件稀有，生活機能最爲便利、且桃園龜山相較於新北林口門牌房價低於A9周邊，主力總價帶約1,500萬～2,000萬元。

A9站周邊因擁三井oulet、三井二期也即將開幕營運，爲林口新市鎮的蛋黃區，近年預售案推出幾乎全數賣完，最高成交單價也站上6字頭，中古屋行情也多已站上4字頭，主力總價帶約在1,800萬～3,000萬元。