小強到處爬惹禍？這捷運共構宅房價自高點跌快2成

如果衛生管理不好，就算是捷運共構宅也不一定能保值。(本報系資料照片)

影響房價的重要因素，除了景氣、屋況、地點等條件外，社區管理優劣也相當關鍵。根據媒體報導，臺北市一個位於南京東路上的捷運共構宅，傳出住戶抱怨衛生管理欠佳，不僅垃圾間臭氣難聞，還隨處可見小強爬來爬去，房價因此自最高單價一度逼近百萬，下滑至近期的80.5萬，跌幅達16%。

捷運宅向來是票房保證，即使處於房市空頭，仍具有相對抗跌特性。根據《好房網》報導，臺北市南京三民捷運共構宅「臺北摩根」在2006年預售時期買氣就很不錯，最高平均成交單價一度達96萬，但近來住戶出面控訴管委會未做衛生管理，導致小強亂爬等環境清潔問題叢生，成交均價也跌至80.5萬，量價表現均欠佳。

《好房網》引述物業管理業者說法表示，保全、保潔、保固是影響社區房價的重要因素，房屋要保值得從基本務實面做起。房產專家Sway則認爲，捷運共構宅顧名思義就是底下會有捷運通過，住戶多少會感覺房子在震動，再加上捷運宅在設計上通常只能用電爐煮東西，電費花費較大，買進前一定要特別三思。